伪造离婚证买房中介有责任吗

从法律专业角度来看，中介明知购房者伪造离婚证仍协助办理买房手续，构成共同违法甚至犯罪。《刑法》第280条，伪造、变造国家机关证件的行为涉嫌刑事犯罪；而中介若参与或默许该行为，被认定为“帮助犯”或“包庇罪”。即使中介不知情，若未尽到合理审查义务（如未核实证件真伪），也承担民事赔偿责任或面临行政处罚。

中介为什么被“拖下水”？

很多买房人以为伪造离婚证只是自己的事，实际上中介在扮演的角色很关键。某地案例中，中介王某帮客户用假离婚证申请首套房贷款优惠，最终被法院认定“明知故犯”，罚款5万元并吊销从业资格。中介为了促成交易拿佣金，会选择性“装瞎”——嘴上说“我只负责跑流程”，实际却默认客户提交虚假材料。

更严重的情况是，有些中介甚至会主动“支招”：“离婚证做个假的就行，银行查不出来！”这种行为直接踩了法律红线。《房地产经纪管理办法》，中介有义务核实交易材料真实性，否则最高可罚款3万元，甚至被追究刑事责任。

购房者和中介的双重风险

对购房者：一旦被发现用假离婚证，轻则被银行拉入黑名单，重则按骗贷罪判刑。上海的李女士伪造离婚证享受首付30%政策，结果房子被收回，还要赔偿开发商20%违约金。

对中介：不仅是丢饭碗那么简单。北京某中介公司因默许员工协助客户造假，被暂停网签资格3个月，直接损失超百万。更有人留下案底，再也无法从事房产行业。

“不知者无罪”？想多了！

常有中介喊冤：“客户给的证件，我哪知道是假的？”但法律可不这么认为。杭州的判决显示，中介因未通过民政局核验离婚证真伪，被认定存在重大过失，需赔偿买方首付损失15万元。现在很多城市要求中介使用政府联网系统核验证件，连基本操作都不做，法院会直接推定你“应当知情”。

更扎心的是，有些中介培训时专门教员工识别假证——真离婚证的水印位置、盖章格式等。这种情况下还出事，法官会认为你是“专业选手”，责任更大。

遇到客户要求造假怎么办？

聪明中介都懂“三不做”原则：不接话、不留痕、不配合。客户说“离婚证丢了，做个假的行不行”，立刻回绝：“哥，这事儿违法，咱们按正规流程走。”保留沟通记录，防止被倒打一耙。

发现客户已经用了假证，正确的操作是：立即停止交易并报告相关部门。别心疼这一单佣金，比起罚款和坐牢，这点钱真不算啥。

常见问题解答

1. 中介是否有义务核实离婚证真伪？

必须核实！《房地产经纪管理办法》第22条，中介必须查验委托人提供的材料真实性。现在大部分城市政务系统支持在线核验，花5分钟就能避免大麻烦。

2. 不知情的情况下帮客户用假证，中介要担责吗？

要担责！除非能证明自己已尽到合理审查义务（出示核验记录），否则会被推定存在过失。某案例中中介因未使用民政局核验系统，被判赔偿客户损失。

3. 客户自己造假，中介需要举报吗？

必须举报！《反洗钱法》规定，发现违法线索应及时报告。隐瞒不报被认定为共犯。正确做法是保留证据并向住建部门、公安机关反映。

4. 用假离婚证买房会坐牢吗？

很！涉及骗取购房资格、贷款优惠，金额超过2万元即可立案。郑州一对夫妻用假离婚证骗贷60万，最终被判诈骗罪，获刑3年。

5. 中介公司需要为员工行为负责吗？

必须负责！《民法典》第1191条，员工履职过程中造成他人损害的，由用人单位承担赔偿责任。公司事后可以追责员工，但对外要先“背锅”。