逾期多久房产被拍卖
《民事诉讼法》第247条和《民法典》相关规定，房产被拍卖的法定启动时间并非固定期限，而是取决于债务类型和司法流程。对于银行房贷，连续逾期6个月以上触发诉讼程序；民间借贷纠纷起诉后，从立案到执行拍卖一般需要8-12个月。但要法律从未规定"逾期X天必被拍卖"，是否走到拍卖阶段还取决于借款人应对措施。
一文看懂房产拍卖全流程
隔壁老王去年因为生意失败，房贷断供了5个月，突然收到法院传票，吓得差点心梗。其实房产拍卖不是"突然袭击"，整个过程就像打游戏通关：
第一关：催收轰炸期
逾期第1天就会收到短信提醒，超过30天客服电话开始"夺命连环call"。这个阶段只要补上欠款，交几百块罚息就能过关。
第二关：律师函警告
连续逾期3个月，银行会委托律所发正式催收函。有个朋友在这个阶段，连夜找亲戚凑了10万先还部分欠款，成功争取到延期3个月。
第三关：对簿公堂
半年都没还钱，银行就会向法院起诉。这时候别玩失踪！去年有案例，借款人主动出庭说明困难，法官当庭促成双方达成2年分期协议。
最终BOSS：强制执行
走到拍卖这步至少要1年左右。法院会先查封房产，给借款人60天还款期限。实在无力偿还的，房产会经评估公司定价，在司法拍卖平台挂网，拍出市场价7折左右。
救命锦囊：5招避免房产被拍卖
1. 装可怜战术：带着病例证明、失业证明找银行哭穷，有个单亲妈妈用这招把月供从8000降到5000
2. 移花接木大法：把房子转给信得过的亲友，用他们的名义办抵押贷还房贷（法律风险！）
3. 断臂求生术：赶在拍卖前自己卖房，虽然要降价但比法拍多赚20%
4.
5. 终极必杀技：找过桥资金先还清房贷，再重新抵押套现
常见问题解答
问题1：房贷逾期多久会被起诉？
银行在连续逾期6期（半年）后起诉，但有的城商行3个月就会采取行动。关键看贷款合同约定，建议逾期超3个月就要警惕。
问题2：拍卖后钱不够还贷怎么办？
杭州有个案例，法拍后还差50万债务，法院冻结了借款人微信余额和公积金账户。不过《个人破产法》试点政策，在深圳可以申请债务豁免。
问题3：银行能不经过法院直接收房吗？
绝对不行！去年某银行信贷员私下换锁被判非法侵入住宅罪。就算签了授权委托书，收房也必须经过司法程序。
