房屋签合同几天之内可反悔
刚签完购房合同就后悔了？别慌！《民法典》第495条规定，商品房买卖中签订的认购书、订购书等预约合同，购房者享有5天"冷静期"。这5天从签认购书当天开始计算，期间可以无理由退定金。但要这仅适用于开发商提供的格式合同，二手房交易可没这个"后悔药"！
一、购房反悔全攻略
最近朋友小王就栽在这事上，签完二手房合同第二天发现更好的房源，结果赔了5万定金。血的教训告诉我们，签字前一定要把肠子捋直了！
1. 新房反悔有特权
开发商卖房必须遵守5天冷静期规定，这可是写在《商品房销售管理办法》里的硬杠杠。去年郑州就有个案例，购房者第4天反悔，法院判开发商必须全额退定金。记住关键时间点：第5天下午5点前必须书面通知！
2. 二手房全靠谈
二手房交易就像菜市场砍价，反悔期完全看合同怎么写。建议签约时加上"3-7天考虑期"条款，给自己留条后路。有个客户去年在合同里加了"3天反悔期"，结果真用上了，成功避开漏水房。
3. 特殊情况要抓牢
遇到开发商隐瞒抵押、房屋质量重大缺陷等情况，不管签没签字都能退。记得保留证据链：录音、微信记录、现场照片一个都不能少。去年杭州那个成功退房的案例，就是靠业主拍的渗水视频打赢官司。
二、反悔操作说明书
真想退房的话，记住这个保命三连：书面通知+证据收集+律师咨询。千万别傻乎乎直接玩消失，开发商巴不得你违约呢！有个大姐就是发完EMS通知还天天去售楼处拍视频，开发商乖乖退款。
常见问题答疑
1. 交了定金还能退吗？
新房5天内随便退，二手房看合同。有个诀窍：是"订金"可退，"定金"难退。签合要死磕用词，多写几个"可退还"的条款。
2. 开发商违约怎么办？
这种情况你躺着都能赢！收集好宣传资料、合同、沟通记录，直接起诉。去年有个楼盘延期交房，业主不仅拿回房款，还多得了10%赔偿金。
3. 口头承诺算数吗？
录音录像能救命！有个买家录下销售说的"送车位"，法院判开发商必须兑现。但最好白纸黑字写进合同，毕竟空口无凭。
4. 首付交了能反悔吗？
超过冷静期就要赔违约金，10%-20%。不过可以跟开发商协商，有个客户赔了3万违约金，比全赔20万首付划算多了。
5. 贷款批不下能退房吗？
合同里写明"因贷款失败可退房"就能全身而退。建议签约时加上这个条款，现在银行放贷这么严，多个保障不吃亏。
