无证农房拆迁能否获赔？历史遗留问题的2种合法确权路径
无证农房拆迁到底能不能拿到赔偿？答案可能和你想的不一样
最近有老乡急吼吼地问："我家老房子没证，拆迁是不是一毛钱都拿不到？"先说结论：无证农房拆迁也有可能获得补偿！特别是存在历史遗留问题的房子，国家专门留了"补救通道"。今天咱们就掰开揉碎了说清楚，手把手教你两条合法确权路径。
一、为什么会有这么多无证农房？
这事儿得从上世纪八九十年代说起。那时候农村建房管理不像现在规范，很多老乡直接在自留地、宅基地上盖房，压根不知道要办证。再加上2008年《城乡规划法》出台前，很多地方根本没有规划许可证这回事。这些政策断层期造成的无证房，就是典型的"历史遗留问题"。
二、两条救命稻草般的合法确权路径
路径1：行政确权补办手续
拿着这些材料去乡镇政府试试：老地契、宅基地使用证明、村镇规划许可证存根，甚至当年的电费单、水费单都管用。重点要证明房子是2008年1月1日前建的，这时候可以走"补办手续"程序。河北邢台老张家就用1989年的宅基地审批单，成功补办了不动产权证。
路径2：司法确权确认物权
要是行政部门不给办，咱还能去法院确权。准备好这三样铁证：连续居住20年以上的证明、村集体认可权属的书面材料、没有权属纠纷的声明。北京房山有个案例，王大爷用1985年的建房收据和邻居证言，愣是通过诉讼拿到了拆迁补偿。
三、这些证据比房产证还管用
1. 历史航拍图：去自然资源局调取2008年前的卫星影像
2. 邻居证言：找5个以上老住户写证明书并按手印
3. 缴费凭证：翻箱倒柜找出当年的宅基地使用费收据
4. 村委证明：让村委会出具"权属无争议"的红头文件
四、血泪教训！这些坑千万别踩
1. 别等拆迁公告出了才行动，确权流程至少要3个月
2. 不要相信"花钱包过"的中介，去年郑州抓了13个骗子
3. 注意20年最长诉讼时效，过了这个点神仙也难救
4. 抢建扩建必死无疑，2019年浙江拆了2000多平违建
五、专业律师教你三招必杀技
1. 申请政府信息公开：查清当年该地块的规划情况
2. 启动行政复议：针对不合理的违建认定书
3. 同步走补偿协商：边打官司边和拆迁方谈判
FAQ：你最关心的5个问题
问题1：祖传的老宅子没任何证件怎么办？
答：赶紧收集老地契、分家协议、族谱记载，配合老邻居证言，可以申请宅基地使用权确权。
问题2：1980年代建的房子怎么证明合法性？
答：去档案馆调取当年的宅基地台账，找到村镇建设审批表存根，哪怕只有复印件也有效。
问题3：村委会不给出证明怎么办？
答：申请乡镇政府督促履职，同时收集电费单、人口登记表等间接证据，法院也会采信。
问题4：拆迁方直接认定违建怎么办？
答：立即申请听证！要求对方举证，同时启动房屋安全鉴定，很多老房子符合安全标准就不能强拆。
问题5：确权成功能拿全额补偿吗？
答：一般会扣除办证费用，但北京有案例拿到95%补偿。关键要看确权时间和拆迁政策衔接情况。
