北京离婚多久可以算首套
北京现行政策，离婚后首套房的认定与两个关键因素相关：银行贷款政策和住建委限购政策。从法律层面看，离婚后至少需要3年才能完全“解绑”原家庭的房产记录。来说：
1. 银行房贷审核标准：央行规定，离婚不满1年申请房贷的，若原家庭有未结清贷款，按二套房利率执行；
2. 北京限购政策：8月新政明确，离婚3年内购房的，原家庭住房套数将合并计算。
想完全以“无房无贷”身份享受首套房资格，需满足离婚满3年且原家庭无未结清贷款两个条件。
离婚后首套房认定的三大实战场景
场景1：离婚分到房产的一方
离婚时你分到了房子，哪怕马上卖掉，3年内再买房仍会被算作“有房家庭”。想用首套资格，要么等满3年，要么选择远郊区（如密云、延庆）购房——这些区域部分项目对离婚未满3年者开放首套资格。
场景2：净身出户的幸运儿
离婚时没分到房也没贷款记录？恭喜你进入“快速通道”！只要离婚满1年，且能提供离婚协议公证文件，部分银行可按首套房发放贷款。但要：公积金贷款仍需等满3年才能享受首套利率。
场景3：有未成年子女的特殊情况
离婚时子女抚养权归你？住建委系统会自动关联子女名下的房产。前配偶在离婚后以孩子名义买房，这套房也会计入你的购房资格审核。这种情况想买首套房，建议提前在“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”查询家庭住房信息。
5个避坑指南教你保住首套资格
1. 离婚协议要公证：没公证的离婚协议银行不认，某案例中李女士因协议未公证，离婚2年后贷款仍被拒
2. 户口本婚姻状态及时变更：王先生离婚5个月想买房，因户口本显示“已婚”被要求补充单身证明
3. 网贷记录会影响首付比例：即使离婚满3年，有大额消费贷未结清，首付比例从35%涨至40%
4. 异地房产也要申报：新上线的全国住房联网系统，能查到外地房产
5. 法拍房不算首套：通过司法拍卖取得的房产，会直接占用购房资格
常见问题解答
问题1：离婚后把房子过户给前妻，多久我能算首套？
答：过户不等于消除记录！从完成离婚登记之日起算3年，期间你再买房都算二套。哪怕房产已过户，只要在3年期限内，原家庭住房仍会计入审核。
问题2：离婚前用公积金贷过款，再买房算首套吗？
答：公积金系统与商贷系统分开计算。只要离婚满3年且当前无房，商业贷款可算首套，但公积金贷款会认定你有过贷款记录，利率上浮10%。
问题3：假离婚被银行发现了怎么办？
答：已有真实判例！某夫妻离婚6个月后复婚购房，被银行查出流水异常，不仅要求提前还贷，还进了征信黑名单。现在银行会查离婚前后的资金流水、微信聊天记录等多维度信息。
问题4：离婚期间买的期房怎么算？
答：按网签时间为准！离婚手续办理前已网签，就算离婚后3年内收房，这套房仍计入原家庭住房。建议协调开发商延迟网签时间。
问题5：涉外离婚怎么认定首套资格？
答：国外判决的离婚需经过中级人民法院裁定承认。有个案例：张女士持美国离婚判决买房，因未办理裁定承认手续，耽误了6个月购房时机。
