秦砚舟律师

在法律上，欺诈可不是随便说说的！无论是网购被骗、合同纠纷还是投资陷阱，判断是否构成欺诈，必须满足四个核心要件：虚假陈述、故意欺骗、对方因欺诈陷入错误认识，以及遭受实际损失。这四个条件缺一不可，少一个都难让法院判对方欺诈成立。你吹牛说自己月入10万，但没人上当给你打钱，这就不算欺诈——毕竟没人受伤啊！

生活中的欺诈套路，你中招过吗？

《民法典》第562条，当事人协商一致可以解除合同。只要双方在平等自愿的基础上达成合意，无需特定理由即可终止权利义务关系。这种协议解除与法定解除、约定解除最大的区别在于——它不需要证明对方违约，也不需要合同中有提前约定解除条款，核心要件就是双方签字确认的书面协议。

手把手教你完成协议解除全流程

上周刚帮朋友处理完租房合同解除，房东突然要卖房，租客正好想换大房子。俩人坐下一合计：
1. 当面协商确定解除意向，当场用手机录个视频记录共识
2. 三天后签正式协议，把押金退还方式、物业费结算写得明明白白

说到保证金能不能被法律保护，咱得先看看法律是怎么规定的。《民法典》586条和587条，保证金本质上属于担保方式的一种，只要合同合法有效，法律就会给这份保障撑腰。简单说就是：您交的保证金要是符合法律规定，遇到纠纷时完全可以抄起法律武器维权！不过这里头有个关键点——保证金的收取必须合法合规，要是碰上高利贷团伙收的砍头息这种违法保证金，法律可不会保护这种非法行为。

各种保证金的保护姿势大不同

先说最常见的合同保证金，去年我们律所接手了个装修纠纷案。李阿姨交了3万装修保证金，结果装修公司跑路了。我们翻出合同一看，里边清清楚楚写着工程验收后7日内退还保证金，法院判装修公司连本带息退还。这说明白纸黑字的合法合同就是护身符！

《律师服务收费管理办法》和各地实施细则，劳动仲裁案件律师费实行政府指导价与市场调节价结合。普通代理模式下，北京、上海等地按争议金额的5-10%收取（最低3000元起），复杂案件突破指导价；而风险代理（即胜诉收费）最高不超过标的额的30%。特别要的是，广东、浙江等地允许全风险代理，但不得收取前期基础费用。

找劳动仲裁律师到底要花多少钱？

上周有个程序员小哥咨询，公司欠薪8万，问了三家律所报价差了三倍多。其实劳动仲裁律师费真没统一价码，关键看四个要素：

《民事诉讼法》第34条规定，合同纠纷当事人可以通过书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地或标的物所在地的法院管辖。约定被告住所地法院管辖是实务中最常见的条款设计——一旦发生纠纷，原告必须到被告户籍地或主要办事机构所在地的法院起诉。这种约定既避免了管辖权争议，也符合原告就被告的民事诉讼基本原则。

为什么企业都爱用被告住所地条款？

去年处理过一起典型案件：杭州的A公司卖给成都B公司设备，合同里白纸黑字写着争议由被告住所地法院管辖。结果B公司拖欠货款，A公司直接在自己家门口的杭州法院立了案。没想到开庭时B公司拿出证据，证明他们的实际经营地在重庆，案子被移送到重庆法院，A公司白白浪费了三个月时间。这个案例告诉我们，签合不仅要看公章地址，更要确认对方的实际经营场所。

当您遇到租赁合同纠纷需要起诉时，要解决的问题就是：该去哪个法院打官司？《民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。不过到租赁合同纠纷，实践中还有更多需要的细节，今天就从法律专业角度带您全面了解。

一、合同约定是最高优先级

您在租房合同里看到这样一句话：双方同意发生争议时向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，这就是典型的协议管辖条款。民事诉讼法第三十五条，这种书面约定只要不违反级别管辖和专属管辖规定就有效。

《民法典》第470条规定，合同内容由当事人协商确定，这就是著名的合同自由原则。说白了，合同就是双方你情我愿的私人定制，只要不违法，想写啥条款都行。但要这里的当事人可不是随便说说，必须是有民事行为能力的自然人或合法组织。未成年人签的合同就无效，公司签合同得盖公章才作数。

合同到底该怎么私人定制？

想象你在网购时和卖家砍价，这就是最朴素的合同协商过程。现实中合同约定可复杂多了：

1. 权利义务要对等：就像租房合同，房东收租金就得保证房屋能住人，租客交钱就有使用权。去年有个案例，房东在合同里写马桶堵了租客自己修，结果法院判条款无效，因为明显权利义务失衡。

《民法典》第752条、第753条规定，融资租赁合同解除后主要产生三大法律后果：租赁物归属争议、未履行租金支付义务终止、过错方需承担损害赔偿责任。简单来说就是退设备、停交钱、赔损失，但执行中还要看解除原因、合同约定和各方过错程度。承租人拖欠租金导致解约的，需要支付象征性价款买断设备；而出租人强行收走设备时，还得赔偿承租人装修投入等附属损失。

融资租赁解约就像离婚分家产？

最近处理过的一个汽车融资租赁案例特别典型。网约车司机老王租了辆新能源汽车，开了半年生意不好想退车。合同约定，提前解约要支付剩余租金30%的违约金。但老王发现合同里还有个隐藏条款：车辆GPS被拆除就自动解约。结果老王偷偷拆了GPS想跑路，反而被租赁公司起诉索赔全部剩余租金。

《刑法》第270条规定，侵占罪要求行为人将代为保管的他人财物非法占为己有且拒不退还，涉案金额达到数额较大标准才构成犯罪。物品价值认定直接影响案件性质，司法实践中主要依据以下原则：1）以市场价为基准，参考同类商品交易价格；2）特殊物品需专业机构鉴定；3）折旧计算需考虑使用年限；4）无法确定价值时按有利于被告人原则处理。杭州某案中，被侵占的限量版手表就通过品牌专柜、二手交易平台、拍卖行三方报价综合认定价值。

价值认定背后的故事比你想象的更复杂

去年处理过一起挺有意思的案子，当事人把朋友寄放的PS5游戏机卖了，结果发现是未拆封的限定版。买的时候原价4000多，但因为停产缺货，二手平台挂价都到8000+了。这时候价值认定就有讲究了——是按原购买价？还是按当前市场价？物价局给出的结论是取近半年交易平均价6500元，这个数刚好够上当地数额较大的立案标准。