秦砚舟律师

《刑法》第224条，合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中虚构事实或隐瞒真相，骗取对方财物且数额较大的行为。只要满足以下三个核心条件，当事人即可报警：

1. 存在欺诈故意：对方从一开始就打算骗取财物，伪造身份、虚构项目；
2. 实施了欺骗行为：如伪造合同文件、虚假承诺履约能力；
3. 造成财产损失：受害人实际支付了钱款或货物且金额达到立案标准（一般个人被骗3千元以上即可立案）。

《民法典》第577条和《消费者权益保护法》第53条，开发商承诺退款却不履行已构成违约。哪怕没签书面协议，微信聊天记录、通话录音等证据也能证明口头承诺的法律效力。购房者有权要求继续履行或赔偿损失，超过约定期限的还可主张违约金，最高可达已付房款的30%！

开发商退钱的八大套路与破解指南

开发商常用的拖字诀简直花样百出：财务审批要走流程、集团总部在审计、银行系统升级...这些统统都是借口！去年杭州张女士就遇到开发商说退款要等3个月，结果半年过去还在踢皮球。建议直接带着购房合同到住建部门投诉，现在各地都有预售资金监管账户，开发商根本没法挪用你的钱。

《诉讼费用交纳办法》和《民事诉讼法》规定，借贷纠纷属于财产案件，诉讼费用=案件受理费+申请费+其他诉讼费用。案件受理费按照诉讼请求金额分段累计：1万以下50元；1-10万部分2.5%；10-20万部分2%；超过1000万部分0.5%。10万元借款纠纷的受理费为50+(100000-10000)*2.5%=2300元。特别提醒：部分地区试点小额诉讼程序，5万元以下案件受理费仅需10元。

打借贷官司要花多少钱？这些隐藏费用要

老张去年借给朋友20万要不回来，想起诉又怕费用太高。其实法院收费比想象中透明：20万标的案件受理费4300元，申请财产保全还要交保全费1520元。但实际花费更多：律师费（约5%-15%）、差旅费、对方玩失踪还要付600元公告费。有个省钱诀窍：5万元以下的借贷纠纷走小额诉讼程序，不仅受理费10元，还能一审终审。

《民法典》第四百六十五条，依法成立的协议对当事人具有法律约束力。一方反悔拒绝履行，守约方可以直接拿着白纸黑字的协议到法院起诉，要求对方承担继续履行、赔偿损失等责任。但要！协议本身存在欺诈、显失公平等情况，反悔方也主张撤销合同，这种情况需要专业律师介入才能判断。

遇到反悔别慌！教你4步扭转局面

第一步：翻出协议找重点
赶紧把协议从头到尾看三遍！重点关注违约条款、解除条款和签字盖章页。有个客户之前签的合作协议里藏着违约方需支付总金额30%赔偿金的条款，让对方赔了20多万。

《民事诉讼法》第二十二条，实行原告就被告原则，被告住所地法院是第一管辖法院。但就像导航软件偶尔会绕路一样，法律也规定了十几种被告住所地管不着的特殊情形。这些规定就像给法院划定了势力范围，防止出现山高皇帝远的管辖乱象。

一、专属管辖：这些案件必须对号入座

法律专门为某些案件划定了专属座位，这时候被告住所地法院就得乖乖让位。张三在杭州起诉离婚，但夫妻俩共同住在上海，这时候就得去上海法院。再房产纠纷，就像去年深圳那个千万豪宅确权案，必须由房屋所在地的福田区法院审理。

在法律实务中，合同上代表人签字是否要担责，关键在于三个字：权限范围。《民法典》第61条，法定代表人以法人名义从事的民事活动，法律后果由法人承担。但若签字行为超出公司授权范围（擅自担保、违规借款），就触发《民法典》第170条规定的越权代表责任，签字人要承担连带赔偿责任。更严重的是，存在合同诈骗、虚开发票等违法行为，《刑法》相关规定，签字人还面临刑事责任。

一、签字笔比公章更危险的真相

《民事诉讼法》第24条和司法解释规定，民间借贷纠纷的管辖地主要遵循原告就被告原则，即由被告住所地或经常居住地法院管辖。但借贷双方在书面合同中明确约定了合同履行地，且实际交易行为发生在此地（如款项交付地），则原告也可选择向合同履行地法院起诉。特殊情况下，若被告下落不明或涉及多个被告，管辖法院的选择涉及共同管辖或指定管辖。

一、民间借贷打官司到底该去哪家法院？

老王借给小李10万元，两人都是北京朝阳区居民。后来小李跑回老家河北石家庄躲债，这时候老王想起诉该去哪？按照法律规定，老王既可以到被告小李现在的住所地石家庄的法院起诉，当初转账记录显示借款是在北京交付的，还可以选择北京朝阳区法院。这就给债权人留出了灵活选择的空间。

要说清楚合同诈骗罪和诈骗罪的区别，咱们得先看《刑法》的法条。《刑法》第224条，合同诈骗罪是指在签订、履行合同过程中骗取对方财物，而《刑法》第266条规定的诈骗罪则是普通诈骗行为。最关键的区别在于：合同诈骗罪必须发生在商业交易场景中，专门针对市场秩序和财产双重客体，而诈骗罪保护的是单纯的财产权。举个栗子，你用假合同骗人投资就是合同诈骗，路边算命骗钱就属于普通诈骗。

一、这俩罪名到底哪里不一样？

1. 伤害对象不同

《价格法》和《消费者权益保护法》，装窗帘人工费属于市场调节价范畴，商家需明码标价且不得虚标价格。市场监管总局公布的典型案例显示，曾有窗帘商家因低价诱导签约后中途加价被处罚3万元。消费者有权要求商家提前书面确认人工费标准，若遇临时加价可拨打12315投诉。

装窗帘人工费到底怎么算？

最近帮朋友盯新房装修，发现窗帘安装费真是五花八门。普通布帘安装费从20-80元/个都有，电动窗帘直接飙到150-300元/套。有个师傅跟我说：您这飘窗得加钱，轨道超过3米要收超长费，转头又指着罗马帘说：这种复杂款式得算双倍工钱。