秦砚舟律师

《劳动合同法》第36条规定，用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。这是唯一不需要提前30天通知、不限定解除理由的合法解除方式。协商解除的核心在于双方自愿，任何一方都不能强迫对方接受条件。

举个栗子：小明因为要回老家发展，主动找公司谈离职，双方就补偿金达成一致后签署协议书——这就是典型的协商解除。整个过程就像谈合作一样，只要不违反法律强制性规定（约定的补偿不能低于法定标准），双方都可以自由约定解除条件。

二、协商解除比被迫离职香在哪里？

《民法典》规定，买卖合同的有效期没有强制性年限要求。法律尊重当事人意思自治，只要合同内容不违反法律强制性规定，买卖双方可以自由约定合同有效期。实践中常见1-3年期限，但涉及不动产、大型设备等特殊交易时，出现5年甚至更长的约定。即使合同未明确约定有效期，当双方完成交货付款义务后，合同权利义务即告终止。

为什么你的合同需要关注有效期？

去年有个朋友装修房子，和装修公司签的合同没写有效期。结果3年后发现墙面开裂，想追究责任时才发现合同早已过期失效。这个案例告诉我们：有效期就像给合同装了个倒计时，决定了你能在什么时间范围内主张权利。特别是采购合同、代理合同这类长期合作的项目，明确有效期既能保障权益，又能避免僵尸合同带来的法律风险。

《民法典》第961条规定，居间协议是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人未履行如实报告义务、隐瞒重要事实或提供虚假信息时，需承担违约责任。杭州某房产中介因隐瞒房屋抵押信息被判赔偿买方36万元的案例，就典型体现了居间人未尽核实义务的法律后果。

居间协议违约让你赔得倾家荡产

去年接触过一个建材供应商案例，居间人收取20万服务费后玩失踪，导致企业错过招标窗口期直接损失200多万订单。这暴露出居间协议违约的三个致命风险点：第一是信息真实性难以把控，第二是服务过程缺乏监督，第三是损失赔偿举证困难。

遇到合同欺诈别慌张！《刑法》第224条和《民法典》相关规定，处理流程主要分三步走：固定微信聊天记录、合同原件等关键证据；向公安机关经侦部门报案（涉案金额超2万可立案）；同步准备民事起诉材料。记住法律给你双保险，既能追究对方刑责，还能通过民事诉讼挽回损失。

手把手教你应对合同欺诈

上周刚处理了个真事儿：老王花30万加盟奶茶店，结果收到的设备和合同约定的完全不符。他做了三件聪明事：第一时间给对接人发微信确认设备型号不对，对方回复都这样直接坐实欺诈；马上到辖区派出所做笔录时，把加盟合同、转账记录、设备照片打包成证据册；第三天就委托律师发了律师函。现在案子已经进入审查起诉阶段，老王还准备另案起诉要赔偿呢。

《民法典》第九百一十九条和第九百六十一条规定，委托合同是受托人以委托人名义处理事务的合同，而居间合同是居间人向委托人报告订立合同机会或提供媒介服务的合同。法院在审理案件时，主要通过三个核心标准进行区分：是否存在代理关系、合同履行方式和报酬支付条件。实践中常见的关键区别在于，委托合同的受托人具有独立处理事务的权限，而居间人仅负责牵线搭桥不参与交易。

菜市场里的法律课：买白菜与撮合买卖的区别

想象你去菜市场买菜，委托邻居老王帮你代购白菜，这就是典型的委托合同——老王用你的钱、按你的要求完成采购。而居间合同更像是菜贩子张大妈告诉你：东头老李家的白菜便宜，但买不买、怎么买还得你自己决定。

《民法典》第985条规定，只要存在没有法律取得不当利益，造成他人损失的情形，无论金额大小均可主张权利。法律未设定不当得利的最低立案金额门槛，理论上哪怕是一分钱也能起诉。但法院会综合考虑诉讼成本、社会效益等因素，建议涉案金额超过500元再走诉讼程序更具现实意义。

不当得利立案的实战指南

张三去年在ATM机取钱时，发现前一位用户忘记取卡，顺手取走2000元。这种天上掉馅饼的情况，在法律上就是典型的不当得利。就算张三事后想还钱，失主也有权要求返还并主张利息。

《民法典》第587条规定，收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这是法律对定金罚则的核心规定，既保护了守约方的合法权益，也强化了契约精神。该条款适用需满足三个条件：存在合法有效的定金合同、一方存在根本违约行为、违约行为与合同目的落空存在因果关系。

定金双倍返还的实战指南

最近朋友小王买房就遇到了典型案例：签合交了10万定金，结果房东临时反悔不卖了。小王依据民法典成功要回20万，相当于白赚10万违约金。但很多人容易混淆定金与订金，前者受定金罚则保护，后者只是预付款性质。建议大家在签订合务必使用定金字样，并明确约定合同标的、金额和违约责任。

《民法典》第562条和第563条，合同解除分为约定解除和法定解除两种情形。约定解除是双方在合同中预先约定解除条件，逾期超过30天可解除合同；法定解除则是法律直接规定的情形，对方根本违约、不可抗力导致合同目的无法实现等。解除合同必须有约可依或有法可依，不能单凭主观意愿随意撕毁合同。

法定解除权的五种常见打开方式

最近处理的一个案子特别典型：甲方签了装修合同，结果施工队连续3个月只砸了堵墙。这种情况就能触发《民法典》563条的法定解除权。来说，法律给了我们五把解约钥匙：

《民法典》第586条规定，定金应当以书面形式约定。最关键的是，从意向金转为定金本质上属于合同条款的变更，必须经过买卖双方协商一致。也就是说，意向金转定金必须经过买家书面同意，任何单方面操作都构成违约。我们接触过太多二手房纠纷案例，中介偷偷把意向金转为定金引发诉讼的情况比比皆是。接下来就带大家搞懂这里面的门道。

为什么买个房还要分意向金和定金？

上周我朋友小王就栽在这事上，看中套房交了5万意向金，结果中介直接在合同里写成定金。后来发现房子有质量问题想退钱，中介却说定金不退，闹到法院才要回来。其实这两种钱在法律上完全不是一码事：