不可抗力可以单方面解除合同吗
《民法典》第563条和第590条规定，当不可抗力导致合同目的无法实现时，当事人可以单方面解除合同。但必须满足三个核心条件：1. 不可抗力事件与合同履行障碍存在直接因果关系2. 不可抗力发生在合同履行期间3. 受影响的当事人已及时通知对方并提供证明疫情期间因政府封控导致长期无法供货的采购合同，承租方遭遇地震导致租赁房屋完全损毁等情况，都适用这一条款。 这些情况算不算不可抗力？
秦砚舟律师
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物价变化引起的合同价款调整
最近建材价格暴涨导致工程烂尾的新闻频上热搜，很多老板都在问：签好的合同能不能因为物价波动要求加钱？这事儿《民法典》第533条早就给出答案了！情势变更原则，当市场价格波动超出正常商业风险范围，继续履行合同明显不公平的，双方可以重新协商，协商不成的还能去法院申请变更或解除合同。不过要物价上涨必须达到无法预见、不属于商业风险、继续履行显失公平三个硬指标才能启动调价程序。 签合没写调价条款，现在材料涨上天...
没有约定付款时间的诉讼时效
《民法典》第188条，普通诉讼时效为3年。但未约定付款时间的情况特殊，《民法典》第511条规定：履行期限不明确的，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。诉讼时效的起算点从债权人主张权利+宽限期届满之日开始计算，或者从债务人明确表示不履行义务时起算。 一文搞懂特殊诉讼时效规则 很多老板签合光顾着谈价格，付款时间那栏直接空着不填。等到要账时才发现，对方理直气壮地说：都过去四五年了，早过时...
没立案律师费给退吗
当您掏出大几千甚至上万元的律师费后，案件迟迟没有立案，这笔钱还能要回来吗？《律师服务收费管理办法》第十六条和《合同法》第六十条规定，律师费能不能退关键看合同！合同里要是白纸黑字写着不立案全额退款，那您拿着合同去律所就是尚方宝剑。但要是合同里写着前期咨询费不退，哪怕没立案您也很难追回这笔钱。 一、律师费退款玩的就是合同游戏 去年有个当事人王先生，交了3万律师费准备打房产官司。结果材料递上去三个月，法...
合同价格不明确履行规则
《民法典》第510条和511条规定，合同价格约定不明确的，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或交易习惯确定。若仍不能确定，则按照订立合履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或指导价的，按规定执行。法律设置了协商优先→条款推定→市场价兜底的三层递进规则，避免合同因价格模糊而失效。 价格写不清的合同到底怎么执行？ 去年有个装修纠纷特别典型：业主和包工头签合只写了按实际工程量结...
遇到中介不退押金怎么办
刚毕业的小王最近被黑中介坑惨了——退房时对方以墙面磨损为由扣了2000元押金。其实《民法典》第七百一十条，只要不是租客故意损坏房屋，正常使用产生的损耗根本不能扣押金！今天咱们就掰开揉碎了说说，遇到中介耍无赖不退押金时，怎么用法律武器保护自己的钱包。 一、法律给的底气：押金必须退！ 先给大家吃颗定心丸：押金本质是履约保证金，不是中介的小金库。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第...
协议超过一年还能起诉撤销吗
签了协议发现被坑，结果过了1年才发现问题，这时候还能反悔吗？《民法典》第152条规定，撤销权要在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使，超过5年权利直接消灭。不过！对方一直隐瞒真相搞欺诈，这个1年期限可以从你发现猫腻那天重新计算。你买房时开发商伪造了验收文件，5年后才发现质量问题，这时候依然可以起诉！ 这些特殊情况能让你突破1年限制 去年老王投资了个理财项目，合同签完对方就玩失踪。今年突然发现合同...
法院已经调解完毕还能起诉吗
很多当事人拿到法院调解书后都会疑惑：白纸黑字都签完了，对方要是耍赖怎么办？还能再去法院起诉吗？《民事诉讼法》第101条和《人民调解法》第33条规定，经司法确认的调解协议具有强制执行力，原则上不能就同一纠纷重复起诉。但法律也留了后门，调解存在胁迫、重大误解等情况，可以在6个月内申请撤销调解协议。 调解书不是终点站，这些情况还能翻盘 去年处理过的一个真实案例：老王和邻居因为宅基地纠纷闹到法院，在法官调...
合伙人不按合同履行怎么办
遇到合伙人不按合同履行义务时，《民法典》第577条和《合伙企业法》第46条，守约方有权要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。可先发送《履约催告函》，若对方仍不配合，建议通过调解、仲裁或诉讼维权。保留微信聊天记录、转账凭证等关键证据，必要时可申请财产保全保障执行。 合伙人违约时必做的3个动作 上周刚处理完客户王总的案子，他合伙人把公司货款挪去买房，结果现在公司资金链快断了。这种情况我建议大家先做三件...