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《民法典》第五百七十七条，合同一方不履行义务时，另一方有权要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。未履行的合同不是死局，法律给了你三种武器：逼着对方干完活、让对方修修补补、或者直接要钱赔钱。但要！合同客观上已经没法继续（定制商品被烧毁了），这时候就只能索赔了。建议先翻出合同原件，找到违约条款和争议解决方式，这两部分就是你维权的路线图。
第一步：别急着掀桌子，先看看合同咋说的。很多人在气头上直接找律师，结果发现合同里早就约定了违约金比例或者仲裁条款。小明装修房子，装修队干到一半跑路了，他翻出合同发现约定了每延期一天赔200元，这时候直接拿着合同去要钱比打官司快多了。
最近接了个咨询，客户签完合同发现对方资质造假，急吼吼问我：这情况我是要解除合同还是主张无效啊？其实很多朋友都分不清这两个法律概念的区别。今天咱们就从《民法典》规定出发，用大白话讲明白这俩操作到底差在哪。
去年处理过一个典型案例：老王花200万买了套学区房，过户时才发现房产证是伪造的。这种情况就得走合同无效程序。《民法典》第155条，无效合同自始没有法律约束力，就像这份买卖从未发生过。
常见的合同无效情形包括：
《公司法》《民法典》及相关司法解释，怠于履行清算义务指公司解散后，清算义务人（为股东、董事等）未在法定期限内启动清算程序，或未采取必要措施导致公司财产贬值、流失，损害债权人利益的行为。其认定需满足四个要件：主体适格（具有清算义务）、时间条件（超过15日未成立清算组）、主观过错（故意或重大过失）、因果关系（与债权人损失直接关联）。《九民纪要》更是明确：即使股东未实际参与经营，也因消极不作为被追责。
《民事诉讼法》第124条规定，重复起诉是指当事人就已经提起诉讼且正在审理中的案件，或者在裁判生效后又以同一事实和理由再次起诉的行为。法院对此类案件的处理非常明确：要么不予受理，要么驳回起诉。更严重的是，被认定为恶意重复起诉，当事人面临司法拘留、罚款等强制措施，极端情况下甚至构成虚假诉讼罪。这种制度设计既是为了维护司法权威，也是为了防止司法资源被滥用。
1. 婚姻家庭纠纷中常见双方反复争夺抚养权，王女士在离婚判决生效后，又以发现前夫有家暴倾向为由再次起诉变更抚养权，但未能提供新证据被驳回
《民法典》第577条和《商品房销售管理办法》第31条规定，开发商交房与合同约定不符时，业主有权要求整改、赔偿甚至退房。要固定证据（如拍照、验房报告），通过协商、投诉或诉讼维权。若开发商存在故意隐瞒或欺诈行为，最高可主张双倍赔偿。
去年杭州张女士收房时发现阳台面积缩水3平米，她立即做了三件事：1.拒绝在收房单上签字 2.请专业验房师出具报告 3.用执法记录仪全程录像。结果开发商一周内就给出了每平米差价2倍的补偿方案。记住，维权要趁早，收房当天就是黄金维权期！
《民事诉讼法》第三十四条规定，合同当事人可以通过书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，而合同签订地作为典型的实际联系地点，是法律明确认可的管辖约定选项。这种约定本质上是通过意思自治原则提前锁定未来纠纷的审判权归属，既能避免管辖权争议，又能降低异地诉讼成本。若约定的签订地与实际签约地不符，或存在多个签约地时，法院实际履行情况重新确定管辖。
老王和杭州某公司签合特意把签订地写成自家门口的法院所在地。后来对方违约，老王不用跨省打官司，直接在当地法院立案，省下差旅费不说，还占尽主场优势。这种操作在商业合作中越来越常见，尤其是涉及异地交易时，提前锁定对自己有利的管辖法院，相当于给合同上了道保险栓。
《民法典》第151条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。也就是说，明显不公平的合同不一定直接无效，但受害方可以依法主张撤销。法院在判定时会综合考虑合同条款的合理性、双方地位是否平等、是否存在胁迫或欺诈等因素。若被认定为显失公平，合同被撤销或部分条款被认定无效。
生活中常有人吐槽：这合同简直坑人，为什么还能签？法律上显失公平的认定门槛很高。你明知某条款对自己不利却自愿签字，法院认为这是商业风险而非显失公平。租房合同里约定电器损坏一律由租客赔偿，虽然看似霸道，但房东提供的是老旧房屋且租金极低，法院支持这种条款的合理性。
签了委托合同付了律师费，却发现律师根本没干活？《律师服务收费管理办法》第十六条和《民法典》合同编规定，律师未按约定提供服务时，委托人有权要求退费！但能不能全额退、怎么退，关键要看合同约定和实际情况。律师完全没开展工作可以主张全额退费，若已部分履职则按比例扣除，下面我们就用大白话聊聊这些门道。
去年杭州王女士花3万委托律师处理房产纠纷，结果律师收钱后电话不接微信不回。这种情况属于根本违约，王女士通过律协投诉最终拿回全部费用。类似能退费的情况还有：
签完协议又反悔，这事儿到底有没有法律后果？《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。协议一旦生效，反悔就要吃官司赔钱。不过法律也不是一刀切，是协议本身有问题（被欺诈签订），或者双方协商一致解除，反悔就是合法的。想要不吃亏，关键得搞清楚协议的生死线在哪儿。
老张买房签了合同，第二天发现小区有高压线想退订，开发商扣了10万定金；李姐入职签了竞业协议，离职后反悔去同行上班被前公司起诉；王叔微信答应卖古董又反悔，买家拿着聊天记录要告他...这些活生生的案例都在告诉我们：协议反悔发生在任何场景。房屋买卖、劳动合同、民间借贷、网络交易、口头约定，每个领域都有不同的反悔规则，搞不清就容易踩雷。