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《民法典》第577条，不能履行合同的主要原因包括：根本性违约、不可抗力、情势变更和当事人明确表示不履行。不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，地震、战争等。情势变更则是指合同成立后客观环境发生重大变化，继续履行将显失公平。从法律实践来看，近三年因疫情导致的合同纠纷案件中，有38%援引了不可抗力条款（数据来源：最高法度商事审判白皮书）。
老铁们了！签合同就像谈恋爱，分手理由千奇百怪。最近有个开奶茶店的小王，和房东签了三年租约，结果才半年就被强制解约。为啥？合同里居然藏着政府拆迁可随时解约的条款！今天就带大家扒一扒那些让人防不胜防的违约套路。
《民法典》第510条、第511条规定，合同约定不明时，看当事人能否达成补充协议。协商不成，则需按照合同相关条款、交易习惯或法律规定进行推定。举个栗子，租房合同没写马桶坏了谁修，法院会房屋租赁的交易习惯判定由房东负责——这就是法律对约定不明的补漏机制。合同里说不清的事儿，法律早就给你兜底了！
我见过最离谱的合同，买卖双方约定货到付款，结果甲方开着卡车到乙方楼下要求当场现金交易，乙方坚持要银行转账。两边大眼瞪小眼卡在停车场3小时，报警调解。这种付款方式不明的坑，分分钟能让合作变闹剧。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张。这里的其他费用就包括了律师费！
也就是说，只要在借款合同里白纸黑字写清楚因维权产生的律师费由违约方承担，打官司胜诉后就能让被告买单！法院在近年的判例中越来越支持这种主张，北京朝阳区法院就有判例支持原告主张的8万元律师费由被告全额承担。
《民法典》第五百六十三条，合同法定解除的情形主要包括以下五类：
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的
2. 在履行期限届满前，当事人明确表示或以行为表明不履行主要债务
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
4. 当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的
5. 法律规定的其他情形
这五大法定解除情形构成了合同关系中的安全阀，当交易基础发生根本性动摇时，法律赋予当事人及时止损的权利。
《民法典》第919条，居间合同属于不要式合同，也就是说即便没有白纸黑字的书面协议，只要双方达成合意且能证明居间事实存在，法律上仍然承认居间关系的有效性。不过要的是，涉及房产中介、大宗交易等特定领域，相关行业法规要求必须签订书面合同。所以没签合同≠居间费无效，但举证难度会大幅增加！
去年有个客户张三帮人牵线500万的建材生意，就靠微信聊天记录和转账备注打赢了官司。关键要收集这些证据：微信/短信沟通记录（明确提到居间服务）、银行流水（标注居间费的转账）、证人证言、参与谈判的录音录像。有个诀窍是每次见面后马上发条消息确认：王总，今天带您看的厂房还满意吗？后续手续我继续跟进，这样就能形成证据链。
遇到合同不履行的情况，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。处理途径包括协商解决、调解机构介入、申请仲裁或向法院起诉。选择哪种方式取决于合同约定、双方关系及纠纷复杂程度。合同中明确约定了仲裁条款，则必须优先走仲裁程序；若没有约定，可直接向被告所在地或合同履行地法院起诉。
姿势一：先礼后兵——协商谈判
《民法典》第五百七十七条，违约责任构成需要满足三个核心要件：第一是存在合法有效的合同关系，第二是一方实施了违约行为，第三是违约方不存在法定或约定的免责事由。这三个要件就像法律三角凳，少一条腿整个主张就站不住脚。你网购遇到商家不发货，得确认你和商家确实存在有效订单（要件一），商家确实没按时发货（要件二），商家不能拿出因疫情封城无法发货等正当理由（要件三），这时候才能成功主张违约责任。
去年有个朋友租房遇到糟心事特别典型。他和房东签了两年合同，结果刚住半年房东就要涨价，威胁不搬走就换锁。这种情况租房合同合法有效（要件一成立），房东单方面涨价属于根本违约（要件二到位），房东说房子是我的想怎样就怎样显然不是法定免责理由（要件三满足）。朋友不仅拿回押金，还让房东赔了一个月租金。这说明违约责任认定在日常生活里特别实用，关键时刻能帮你守住钱袋子。
当你遇到开发商或中介承诺返佣金却不兑现时，记住：口头承诺也有法律效力！《民法典》第469条，只要双方明确达成返佣合意（包括微信聊天、宣传单页等证据），就构成合同关系。对方违约，你可以通过起诉要求履行承诺，甚至主张赔偿。但关键在于证据是否充分——这就是为什么购房者必须学会留痕。
上个月刚买完房的李姐就吃了大亏。销售当初拍胸脯说成交返3万佣金，结果签完合同就改口：公司政策变了，返佣活动昨天截止了。气得李姐当场报警，结果发现合同里根本没写返佣条款，只有微信里一句模糊的成交有补贴。
《民法典》第967条规定，合伙合同是两个以上合伙人为了共同的事业目的，订立的共享利益、共担风险的协议。租赁5人合伙合同本质上属于特殊的合伙协议，需要满足《民法典》合伙合同章节和租赁合同章节的规范要求。法律并未强制要求合伙合同必须公证，但经过公证的合同在发生纠纷时具有更高的证明效力。五人合伙的特殊性在于决策机制的设计，建议在合同中明确约定重大事项需全体合伙人一致同意或按出资比例表决等条款，避免因决策僵局导致经营困难。
准备和朋友们合伙租个商铺创业？这份合同模板能帮你避开90%的坑！抬头要写清楚五人合伙租赁经营协议，把五个合伙人的身份证信息一字不差地列出来。核心内容记住这6大要素：