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当你在知乎搜索"房贷还不起不要可以退款吗"时，心里还存着一丝侥幸。但作为法律从业者必须明确告诉你：房贷不是网购商品，不存在"不想要就退货退款"的说法。《民法典》第六百七十四条和《合同法》相关规定，借款人未按时还款构成违约，银行有权要求继续履行合同或解除合同并主张赔偿。更直白地说，你既不能单方面退房退款，已还的月供也不会退回。
去年有个客户小王，在燕郊买了套300万的房子，首付90万贷款210万。疫情后收入骤减，他天真地以为"房子我不要了，银行你把首付退我就行"。结果呢？房子法拍只卖了180万，倒欠银行30万+诉讼费+罚息，还上了征信黑名单。现在他逢人就说："早知道是这个结果，砸锅卖铁也要保住月供"。
最近有粉丝在后台问我："房贷都还清3个月了，银行押金还没退怎么办？"今天就给大家从法律层面掰扯清楚。《民法典》第585条规定，押金属于履约保证金性质，当借款人按时还清贷款后，银行或开发商必须全额退还。对方耍赖，直接可以拿着结清证明去法院起诉，法律规定最晚30个工作日内必须处理完毕。
我表弟去年还完房贷，结果开发商说要扣2000块"手续费"。气得他直接带着购房合同杀到住建局，钱一分不少退回来了。今天就手把手教你怎么操作：
看到网上有人问"没房产证的房子能不能卖"，这个问题可不像表面看起来那么简单。《民法典》第209条，房产证是房子所有权的唯一合法凭证。也就是说，没房产证就像人没有身份证，法律上不承认你是房子的主人。
但现实中有个有趣现象：虽然法律明文禁止，但无证房交易却像打地鼠一样到处冒头。深圳的小产权房交易量每年超过2万套，这些房子大多没有正规房产证。这说明法律禁止和市场行为之间存在巨大鸿沟。
1. 农村自建房最典型。很多农民在自家宅基地盖房，觉得"我的地盘我做主"，根本不去办证。去年浙江某村就有个案例，老张把自建房卖给城里人，结果遇到拆迁，买家拿着合同要分钱，法院却判合同无效。
《民法典》合同编和《经济适用住房管理办法》，借名买房协议被认定为无效合同。因为经济适用房属于政策性保障住房，购买人必须符合户籍、收入、住房面积等严格条件。法院受理这类案件时，会重点审查三点：
1. 实际出资人是否符合购房资格？张三用李四名字买房，若张三本身没有购房指标，即便签了协议也被判无效。
2. 是否存在恶意规避政策行为？查实双方故意绕开限购政策，法院直接驳回起诉。
3. 房产实际权属如何认定？常见判决是房屋归名义购房人所有，实际出资人只能追讨购房款。
《民法典》第1087条和《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，离婚时房产分割需区分是否属于夫妻共同财产。若房子有未还清的房贷，在法律上需明确两个核心问题：房屋权属划分和房贷债务承担。房子归谁、贷款谁来还，需通过协商或法院判决解决。若房产是婚后购买且登记在双方名下，原则上属于共同财产，房贷也属于共同债务，离婚后双方仍需共同偿还。但需还贷资金来源、产权登记、出资贡献等因素综合判定。
发现自家房屋被他人侵占时，《民法典》第235条和《刑法》第245条规定，权利人有权要求返还原物。立案流程需分三步走：第一步立即拨打110报警并获取接警回执；第二步准备房产证、租赁合同等权属证明；第三步向辖区法院提交民事起诉状。若侵占人存在撬锁、破坏财物等行为，还可主张刑事立案。
上周刚处理完客户老李的案子，他出国三年回来发现房子被装修工人占了。记住这5步操作能少走弯路：
1. 先别急着吵架，悄悄拍下现场视频。要拍到门牌号、侵占人活动画面，最好间水印。
最近收到很多朋友咨询"男女朋友/兄弟姐妹能不能一起买房"，非夫妻关系完全能共同买房！《民法典》第二百九十七条，不动产可以由两个以上单位、个人共有。房产证上可以登记多个人的名字，还能按比例标注"按份共有"（张三60%、李四40%）。不过要没领结婚证的情侣一起买房，在法律上会被认定为普通民事合作关系，这点和夫妻共同财产有本质区别。
我表妹去年就和闺蜜在杭州合买了套loft，首付各出一半，现在当起了包租婆。像这种新型购房模式，主要适合这几种人：
《民法典》第301条，处分共有不动产必须经全体共同共有人同意。也就是说，房屋是夫妻共有、家庭共有或多人共同继承的产权，一人未在买卖合同签字，原则上合同无效。但实际中存在例外情况：其他共有人事后追认、交易符合“善意取得”条件（买家不知情且支付合理价格），或合同已部分履行（如买家已支付房款并入住），法院判定合同有效或部分有效。
老王最近就吃了大亏！他和中介签了卖房合同，结果老婆死活不同意卖房。中介拿出合同说：“你都签字了，反悔要赔违约金！”老王急得直拍大腿：“这房子是我们夫妻共有的啊！”
最近接到很多朋友咨询："买了期房还没交房，到底算不算我的个人财产？"这个问题在法律实务中确实存在不少争议。《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。也就是说，您购买的期房在完成产权登记前，严格来说还不属于法律意义上的不动产所有权。但是！您与开发商签订的购房合同具有法律效力，相当于拥有要求开发商交付房产的债权。在司法这种情况会被认定为"准物权"状态。
很多人以为买了房就是有产一族，实际上期房在交房前就像薛定谔的猫。我去年处理过一起离婚财产分割案，男方坚持认为还没交付的婚房是共同财产，结果法院判决购房合同权益按共同债权处理。这个案例告诉我们三个关键点：1.期房在产权登记前不算完全产权 2.购房合同权益具有财产属性 3.财产分割时按合同权益现值计算。