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很多情侣在"试婚"阶段选择同居并共同买房，但感情破裂时才发现这个"爱巢"成了烫手山芋。《民法典》物权编规定，同居期间购买的房产原则上按出资比例分割。但要复杂得多——房产证名字怎么写？装修钱算不算出资？月供怎么认定？今天我们就用真实案例+法律干货，带你看懂这类房产分割的门道。
去年处理过一对小年轻的案子特别典型：小王和小李恋爱3年，各出50万首付买了套房，但房产证只写了小王名字。分手时小李傻眼了——法院只判给她40%份额，就因为转账记录不完整。下面这4个坑你千万要避开：
最近后台收到好多粉丝提问："准备结婚买房，两家出钱比例怎么算？贷款写谁的名字？万一以后闹矛盾咋分房？"今天就从法律角度给你们一次性讲清楚！
《民法典》第1062条，婚后买的房不管写谁名字，原则上都算夫妻共同财产。但有个大前提——钱从哪里来很重要！是婚前某一方自己全款买房，就算婚后加名，离婚时法院也会重点看出资证据。要是两家一起凑首付，哪怕比例是三七开，只要在婚后购买，就算共同财产，但分割时会考虑出资贡献度。
协议签字生效后，原则上法院不会支持任意反悔行为。《民法典》第143条，依法成立的合同自成立时生效，对当事人具有法律约束力。除非存在合同无效、可撤销或违约救济的情形（如欺诈、胁迫、重大误解等），否则单方反悔需承担违约责任。
很多人以为“白纸黑字签了字就不能反悔”，但实际上法律给反悔留了“后门”。老张签了购房协议后反悔，他能证明签合被中介故意隐瞒房屋存在严重漏水问题（欺诈行为），法院就支持撤销合同。再小王借款合同里约定的利息超过法定利率4倍，这种显失公平的条款，法院也会判定无效。
遇到欠债人卖房逃债，法律可不是吃素的！《民法典》535条和538-539条，债权人可以申请撤销恶意交易行为。发现欠债人故意低价卖房或转移财产，15天内就能向法院申请撤销权，还能要求查封新房款。关键是动作要快，证据要全！
去年有个案子，老张借给朋友80万做生意，结果对方偷偷把市价300万的房子200万卖了。我们团队介入后，先冻结了买家账户，拿着转账记录和购房合同去法院，成功把差价100万执行回来了！记住这3步：1.立即申请财产保全 2.收集卖房证据链 3.起诉主张撤销交易。
很多准备在上海买房的小夫妻都会纠结一个问题：买房时一定要夫妻双方都签字吗？从法律角度看，这个问题需要结合房产登记方式和婚姻财产制度来分析。
《民法典》规定，房产登记为夫妻共同共有，则必须双方签字确认；若登记为按份共有或单独所有，则只需产权登记方签字。但要！购房款来源于夫妻共同财产（婚后收入），即使房产证只有一方名字，另一方仍主张产权权益。从风险防范角度，建议夫妻共同签字。
现在年轻人买房，经常遇到各种特殊情况。我有个朋友小王，去年刚结婚，最近看中浦东一套二手房。因为老婆正在国外出差，中介拍着胸脯说："你一个人签字就行，回头补个委托书"。结果过户时才发现，交易中心要求必须本人到场或提供经过公证的委托书，差点耽误了交易。
《民法典》物权编第297条规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有，包括按份共有和共同共有。公积金贷款作为购房资金的一种形式，在法律上允许按份共有。只要购房合同明确约定产权份额，且公积金管理中心审核通过，即可实现多人按比例共同申请公积金贷款。公积金贷款可以按份共有，但需满足政策条件和程序要求。
举个例子：小王和小李是兄妹，想合买一套房，小王出60%首付，小李出40%。两人希望公积金贷款也能按这个比例分担。这种情况下，他们需要分三步走：
离婚后能否修改购房合同，要看合同的性质和签署情况。《民法典》相关规定，购房合同属于双方协议，离婚本身不会自动导致合同内容变更。但购房合同涉及夫妻共同财产，且离婚时双方对房产分割达成一致（协议离婚或法院判决），双方可以协商修改合同中的购买人信息、产权比例等内容。若开发商或第三方同意变更，且不违反法律规定，修改合同是可行的。但需要满足三个条件：1. 原合同未履行完毕；2. 双方协商一致；3. 不损害他人利益。
直接上结论：房贷一旦放款后，不还款的情况下钱是不退回来的！从法律角度看，房贷合同是受《民法典》保护的借贷关系，银行放款你已经拿到购房资金，而还款是你必须履行的义务。中途断供，银行不仅不会退钱，还拍卖你的房子来抵债，甚至让你倒贴钱。
很多人误以为房贷像租房押金，不租了还能退。银行放贷的本质是“借钱给你买房”。举个栗子：张三贷款200万买房，银行已经把200万打给开发商了，这时候张三就是欠银行200万+利息。就像你找朋友借了10万块，钱花完了却说“我不还了，你把钱退给我”一样离谱。
很多人在买房时都会疑惑：“律师费到底该不该交给业主？”从法律专业角度来看，买房律师费并不是必须交给业主的。《民法典》第九百二十八条规定，除非合同另有约定，否则律师服务费应由委托方（即实际聘请律师的一方）自行承担。谁请的律师谁掏钱，这笔费用和业主本身没有必然联系。
真相一：律师费本质是服务费