拆迁面积“缩水”怎么办？实测面积VS证载面积的3种合法认定方式
拆迁面积“缩水”怎么办？实测面积VS证载面积的3种合法认定方式
眼看着住了几十年的老房子要拆迁，补偿协议上的面积却比实际少了几平米甚至十几平米，这种"面积缩水"的糟心事让不少拆迁户急得直跺脚。别慌！今天就告诉你遇到面积争议时该怎么维权，实测面积和证载面积到底该认哪个，手把手教你用3种法律武器守护自己的"平方米"！
一、遇到面积缩水先做这3件事
1. 立即拍照录像：把房屋现状、测量过程全程记录，特别注意拍下门窗、阳台等易被忽略的部位
2. 翻箱倒柜找证据：房产证、购房合同、历史缴费单据一个都不能少
3. 拒绝签字画押：在面积确认单上签字前，务必要求重新复核
二、实测面积VS证载面积的3把尚方宝剑
1. 房产证载面积认定法
适用于：证件齐全且未擅自改建的老房子
举个栗子：张大爷家房产证写着60㎡，拆迁方测量只有55㎡。这时可以直接主张按证件面积补偿，因为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条明确规定，已登记房屋以权属证书为准。
2. 专业测绘报告突围战
适用于：证件缺失但实际面积更大的情况
实操指南：自费聘请有资质的测绘机构，使用激光测距仪+三维建模技术重新测量。去年杭州李女士就用这招，成功追回被少算的8.6㎡阁楼面积。
3. 司法测量终极大招
适用于：双方僵持不下的复杂情况
法律依据：根据《最高人民法院关于审理房屋拆迁案件若干问题的规定》，可申请法院委托第三方鉴定。注意！这个程序需要准备举证通知书、异议申请书等5份关键材料。
三、面积缩水背后的猫腻揭秘
1. 测量手法暗藏玄机：有的测量员会把外墙算一半，阳台按投影面积计
2.
3. 补偿政策文字游戏：注意"建筑面积"和"使用面积"的文字陷阱
四、FAQ常见问题解答
Q：拆迁面积比房产证少怎么办？
A：立即申请行政复核，若7个工作日内未获回复，可向上级房屋征收部门投诉，同时准备行政复议材料。
Q：自建房没有证件怎么算面积？
A：可依据《城乡规划法》主张历史遗留房屋权益，提供2008年前建造的证明材料，如水费单、卫星图等。
Q：测量时阳台面积怎么计算？
A：封闭阳台按100%面积计算，未封闭阳台按50%面积折算，飘窗高度超过2.2米部分要全额计算。
Q：拆迁方不认可我的测量报告怎么办？
A：可要求启动三方会测程序，由拆迁方、被拆迁人共同指定的第三方机构重新测量，费用通常由过错方承担。
