怎么让房子无法买卖
想让房子无法买卖的核心是打破房产交易的合法性。通过设置产权纠纷（如多人共有但未达成出售协议）、申请司法查封（涉及债务诉讼时法院可冻结房产），或者利用政策限制（如历史保护建筑、未满交易年限的经适房）。《民法典》第209条和《城市房地产管理法》第38条，产权不清晰或被限制权利的房产将无法完成过户登记——这才是真正让房子“卖不掉”的终极杀招。
想让房子卖不掉？这5招比锁门还有效
想阻止房子交易可不止贴封条这么简单，这里有几个真实案例中的骚操作：
1. 玩转共有产权：老王把房子过户给三个子女，只要一人反对卖房，这房子就像被502胶水黏住一样。去年杭州就有个案例，兄妹俩为卖房打官司打了三年，房价跌了200万。
2. 抵押贷款连环套：把房子抵押给七大姑八大姨，每个债主都拿着他项权证。买家看到这房子背着八百万债务，跑得比兔子还快。不过小心别把自己玩进非法集资的坑里。
3. 户口迁移大作战：在北京上海这种限购城市，往房子里塞10个迁不走的户口，保证让接盘侠连夜退单。有个上海房东在学区房里挂了前妻、表舅、干女儿的户口，硬是把黄金房源砸手里了。
4. 装修变危房：有个狠人把承重墙全敲了，房管局直接贴了危房标识。不过现在搞这套要吃牢饭，建议改成往屋里养200只流浪猫——保证买家开门瞬间被劝退。
5. 祭出文物保护大招：深圳有栋老宅子，房主自己申报成历史建筑，现在别说买卖了，连换个马桶都要打报告。不过这种伤敌一千自损八百的招数，建议慎重使用。
常见问题解答
Q1：怎么让被法院查封的房子永远卖不掉？
不断制造新债务让房子永远处于轮候查封状态，不过小心构成拒执罪。更聪明的做法是让不同债权人轮番申请查封，把房子变成“俄罗斯套娃”，不过需要专业律师操盘。
Q2：夫妻共同房产怎么单方面锁死交易？
可以去不动产登记中心申请异议登记，有效期内房子会被冻结交易。但只有15天有效期，得抓紧时间起诉。或者直接往房产证上偷偷加个未成年子女名字，保证卖房时让你体验什么叫地狱级难度。
Q3：已经签了买卖合同还能阻止交易吗？
当然可以！立即去房管部门挂失房产证，新证补办需要15个工作日。主张买家存在欺诈，申请合同无效。去年郑州就有卖家假装老年痴呆主张合同无效成功的案例。
