没有领结婚证可以一起购房吗
《民法典》物权编第297条规定，不动产可以由两个以上单位、个人共有。也就是说，即便没有领结婚证，情侣或朋友都可以共同购房。但要非夫妻关系购房在法律上属于"按份共有"或"共同共有"关系，与婚姻关系中的夫妻共同财产存在本质区别。在房产证登记时，需要明确选择"共同共有"或"按比例共有"，建议选择后者并注明比例。
为什么越来越多情侣选择共同购房？
现在北上广深一套房动辄500万起步，年轻人工资涨得还没房价快。很多恋爱长跑的小情侣盘算着："反正早晚要结婚，不如先一起买房"。有的甚至把共同买房当作感情试金石，美其名曰"婚前压力测试"。但现实比想象骨感，见过太多一起买房后闹分手的案例，为了争房产打得头破血流。
该怎么操作？这5步必须走稳
第一招：白纸黑字写清楚出资比例。男方出150万首付，女方出50万装修款，千万别觉得谈钱伤感情。第二招：在房本上注明产权份额。房管局有专门的共有权登记，可以写"张三占70%，李四占30%"。第三招：签书面协议公证，把月供分摊、装修出资、房屋使用权等细节写明白。第四招：保留所有转账凭证，支付宝微信转账记得备注"购房款"。第五招：贷款要提前规划，很多银行不允许非亲属共同贷款，需要以一方名义贷款。
血泪教训：这3大雷区千万别踩
案例一：小王和小李恋爱期间合伙买房，分手时小王主张自己多还了20万房贷，结果发现每月房贷都是从小李卡里扣的，自己微信转账都没备注用途，法院最终没采信。案例二：张女士父母出资100万给女儿买房，结果房产证写了男友名字，分手时男方硬要分走一半。最惨的是有人用恋爱期间"1314""520"这种特殊数字转账，分手时被对方主张是赠与不用还。
常见问题解答
问题1：房产证写两人名字各占50%合理吗？
不建议简单平分！应该按实际出资确定比例。首付男方出70%，女方出30%，就算约定各占50%，分手时出资多的一方可以主张多分。但要房本明确写了各占50%，法院会按登记比例判决。
问题2：恋爱期间共同还贷怎么算？
关键看还款资金来源。是各自银行卡转账到还贷账户，记得保留流水记录。是用共同账户还款，建议每月转账时备注"房贷分摊"。一方用现金还款，记得写收条并按手印。
问题3：父母出资的钱怎么保护？
让父母直接转账到开发商账户，备注"仅赠与子女个人购房款"。最好让父母与子女签借款协议，哪怕约定0利息。千万不要让父母把钱转给子女对象，否则被视为对双方的赠与。
问题4：分手后房子一定要卖掉分钱吗？
不一定，有三种处理方式：1.协商由一方买断对方份额；2.签订房屋使用协议，暂由女方居住，男方份额转为债权；3.实在谈不拢再走司法拍卖。但要贷款没还清，买卖都需要银行同意。
问题5：婚前共同买房会影响首套房资格吗？
影响巨大！只要名下有过购房记录，再买房就算二套。两人分手后，哪怕把房子过户给另一方，只要曾经在房产证上出现过名字，再买房首付比例和贷款利率都会上涨。有些城市还会失去购房资格。
