从法律角度看，“假离婚买房”本身就是违法行为。《民法典》第146条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。也就是说，夫妻双方为了购房资格或贷款优惠而办理假离婚，本质上属于“通谋虚伪意思表示”，离婚手续被认定无效，而购房合同也因基础法律关系不合法受到影响。
至于定金的退还问题，需要分情况讨论：购房合同因虚假离婚被认定无效，《民法典》第157条，开发商应当返还定金，但若购房者存在过错（主动要求假离婚），需要承担部分责任；开发商明知假离婚仍协助操作，则被认定为共同过错方，购房者有机会全额追回定金。但现实中面临举证困难，最终结果需结合合同条款、证据材料等综合判断。
《民法典》第1087条规定，离婚时夫妻共同财产原则上由双方协议处理，协议不成的由法院财产情况判决。对于房产价值的认定，法律上优先以双方协商价格为准，若无法达成一致，则由法院委托专业评估机构按市场价评估。这里的“市场价”一般指房产在正常交易条件下的公允价值，而非购入价或主观定价。
很多人以为房产评估只看离婚当天的价格，其实这里有3种常见情况：
1. 协议离婚时
签完认购协议反悔是许多购房者头疼的问题。从法律角度看，认购协议本质上是预约合同，《民法典》第495条，违约方需要承担定金罚则——即交了10万定金最多损失10万。但是否必须继续买房还要看协议条款。协议中明确"买方放弃购买则开发商有权没收定金"，这种情况下退房成本较高；若协议存在显失公平条款（违约金超过总房款20%），则有机会通过法律途径维权。
《公证法》第三十二条和《民法典》第一百六十五条规定，公证委托书有效期由委托人自行约定，最长不得超过受托事项办理完毕所需时间。在卖房场景中，委托书中未明确约定有效期，则默认以两年为限。但要的是，北京、上海等地法院近年已有判例显示，涉及房产处置的重大事项，法院更倾向于认定有效期不超过一年。
最近帮朋友处理卖房手续时发现，很多人以为公证委托书就是"永久通行证"，结果差点耽误大事。今天就给大家唠唠这个公证委托有效期的门道。
遇到共有产权房持有人欠债的情况，要明确一个法律原则：债权人只能执行债务人在共有房产中的产权份额。《民法典》第303条，共有人对共有财产享有按份或共同所有权，法院在执行时会优先考虑其他共有人的优先购买权，不会直接拍卖整套房产。张三与李四共同持有某房产（各占50%），当张三因债务纠纷被起诉时，法院只会针对张三的50%产权采取查封、评估等措施。
第一步：确认债务性质
《民法典》第五百六十二条和《商品房销售管理办法》，购房者想要退房主要有两种途径：协商解除合同或通过法律程序解除合同。开发商存在违约行为（逾期交房、房屋质量问题等），购房者可以直接找开发商谈判，或向当地房管局、消费者协会投诉，甚至向法院起诉。但是单纯后悔买房，则需要看合同条款是否有“冷静期”约定，否则开发商有权拒绝退房。这时候专业的律师或房地产纠纷调解机构就是你的第一联系人。
从法律层面来说，夫妻离婚后完全可以通过贷款购买对方名下的房产。《民法典》规定，离婚后房产归属由双方协议或法院判决确定。若房屋产权已明确归属一方，另一方在符合银行放贷条件的前提下，可以像普通购房者一样申请贷款购买该房产。但要的是，必须确保该房产已完成产权分割，原夫妻关系带来的共有产权问题已彻底解决。
你们刚办完离婚手续，现在你想买回前夫/妻名下的房子，该怎么做呢？
《民法典》第1063条规定，婚内个人财产包括：婚前个人财产、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产、人身损害赔偿金等。想要在婚内用个人财产买房不被认定为夫妻共同财产，关键在于证明购房资金完全来源于个人财产且未与夫妻共同财产发生混同。实践中需要满足"资金来源清晰"和"财产性质明确"两大要件。
第一招：签订书面财产协议。建议在购房前签署《婚内财产协议》，明确约定购房款来源及房屋归属。："本人使用婚前存款账户中50万元支付首付，该部分资金属于个人财产，对应房屋份额归个人所有"。
《民法典》规定，房屋买卖合同属于民事法律行为，签订人需具备完全民事行为能力。若购房合同仅由一人签署且产权登记在个人名下，则该房产属于个人财产。但需特别：若购房者已婚，即使单独签约，购房款若涉及夫妻共同财产，配偶仍主张房产权益。建议在签约时携带结婚证，必要时要求配偶签署《同意购房声明书》规避纠纷。
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