《民法典》第1062条，夫妻共同财产包括婚姻存续期间的工资、投资收益、知识产权收益等。离婚财产核查的关键在于"全面收集证据链+法律程序保障"。法院审理时会要求双方提交财产申报表，并有权向银行、房管局等单位调取流水记录。专业律师常通过银行流水追踪、不动产登记查询、工商档案调取三大手段锁定财产线索，北京某离婚案就曾通过支付宝年度账单发现对方隐匿的百万理财账户。
上个月我处理的一个案子特别典型：妻子发现老公背着她买了套公寓，但房产证上写的是婆婆名字。我们怎么破的案？先从物业费缴纳记录下手，发现每月都是男方银行卡自动扣款，调取开发商付款凭证，果然首付款来自男方账户。婆婆不得不承认是代持，这套房按法律照样要分割。
从法律角度看，把房子变成单独所有主要分四种情况：买卖、赠与、继承、夫妻财产约定。夫妻共有房产可以通过签订财产协议明确归属，父母给子女过户可以选择买卖或赠与，继承则需要办理继承权公证。最关键的是所有流程必须到不动产登记中心办理过户手续，光私下签协议是没用的，必须让房本上只剩一个人的名字才算数。
第一种常见操作是买卖过户，就像去年我帮朋友办的那个案子。小两口离婚后要把共有房子转给女方，直接签个买卖合同，按指导价交1%的契税就搞定了。重点是要提前找评估公司定价，千万别按市场价算税费，能省好几万呢。
《民法典》及不动产登记相关规定，房产证上的名字原则上与贷款人没有直接绑定关系。简单来说：贷款人≠房产权属人。张三申请房贷，但可以登记李四单独或共同作为产权人。不过银行要求贷款人必须为产权人或共有人，否则因风险控制拒绝放贷。法律层面允许"贷款与产权分离"，但市场规则让二者保持关联。
最近有个朋友跟我吐槽，说他和对象准备买房，结果因为"贷款写谁名"差点闹分手。这让我想到，房产证和贷款的关系，真是比偶像剧还狗血！今天就带大家扒一扒这里面的门道。
每当有人拿着公证书问"这玩意儿到底管不管用"时，我都会想起去年处理的房产纠纷案。当时王女士拿着经过公证的房屋买卖合同，硬是在法庭上让违约方赔了双倍定金。公证过的文件当然有法律效力！《公证法》第36条，经公证的民事法律行为、事实和文书，应当作为认定事实的。简单说，公证书就是法律界的"免检产品"，在诉讼中可以直接当证据用。
记得去年帮朋友处理二手房交易，卖家临时反悔要涨价，朋友急得直跳脚。我让他翻出公证书，第二天就带着去房管局做了预告登记。卖家不仅没得逞，还倒赔了违约金。这就是公证的魔力——它把普通合同变成了"超级合同"。
在办理房产证过程中，律师费的承担问题常常引发买卖双方的争议。《民法典》和《律师服务收费管理办法》的规定，律师费原则上由委托方自行承担，但若买卖双方在合同中有明确约定，则以合同条款为准。购房合同中若写明“卖方负责承担房产证办理相关费用”，则律师费由卖方支付。法律并未强制规定必须由某一方承担，“谁委托，谁付费”是基本原则，但协商和书面约定才是关键！
作为专业律师，每天都有当事人问我"买房官司要打多久"。《民事诉讼法》规定，普通程序审理期限是6个月，简易程序3个月。但实际情况就像开发商承诺的交房日期——总得打个折扣。从立案到判决需要6-18个月，要是碰上开发商耍赖、证据复杂，拖个两三年也不稀奇。这就像买期房，合同写的2025年交房，您真敢全信？
去年我代理的某烂尾楼案件，光立案就卡了半个月。开发商注册地在海南，业主们却在江苏起诉，管辖权异议就来回扯皮两个月。好不容易进入证据交换环节，对方突然拿出三大箱"新证据"，又拖了一个月。最绝的是开庭当天，对方律师称病请假，法官也只能改期——这一改又是45天。
《民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的工资、奖金、劳动报酬等收入都属于共同财产。你用婚后收入买房，哪怕房产证只写一个人名字，房子也属于夫妻共同财产。但是否需要配偶到场签字，关键要看两点：购房资金来源和贷款办理方式。
老王去年偷偷用私房钱全款买了套房，结果过户时傻眼了！房管局非要他老婆来签字。原来他卡里的钱是婚后工资，属于夫妻共同财产。这种情况下，即便全款买房，很多城市都会要求配偶签署《配偶同意书》，确认对房产处分的知情权。
最近接到很多网友咨询："房子买了一年了可以退吗？"作为法律从业者，先给个明确结论：普通情况下不能随便退房！《民法典》和《商品房买卖合同司法解释》，购房合同一旦签订就具有法律效力。但存在5种特殊情形可以要求退房：开发商隐瞒抵押、房屋主体结构质量问题、面积误差超过3%、延期交房超3个月、房产证逾期1年未办理。！这些情况都有严格的举证要求和时间限制，不是简单说退就能退。
在法律层面上，小产权房因未取得国有土地使用证和商品房预售许可证，其产权归属存在天然争议。《土地管理法》及《民法典》规定，小产权房本质上属于集体土地上建造的房屋，无法办理正规产权登记。现实中确定房主主要依据三个核心要素：购房合同有效性（需经村委会或开发商盖章）、实际占有使用证明（如水电费缴纳记录）以及原始建房手续（如宅基地审批文件）。但需即便手握这些证据，房主身份仍因土地性质问题面临司法挑战。