违约承担什么责任

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。简单来说就是：要么把合同继续做完，要么赔钱，要么用其他方式补救。法院在判案时会综合考虑违约程度、合同性质、实际损失等因素来确定责任。

一、租房违约那些事儿

去年我朋友租房遇到个奇葩房东，签了两年合同才住三个月就要卖房赶人。这种情况房东构成根本违约，法院判决不仅要退还押金，还得赔偿三个月租金差价。现实中常见的还有租客提前退租、损坏房屋等情况，都要承担1-2个月租金的违约金。

特别提醒：很多租房合同写着违约赔三个月租金，但司法解释，违约金超过实际损失30%就被调整。你提前退租只造成房东空置半个月，这时候主张三个月违约金就过高了。

二、网购翻车怎么维权

双十一买的手机说好三天到货，结果拖了半个月还没发货？这种情况商家已经违约，你可以要求继续发货+赔偿损失，或者直接解除合同要回货款+赔偿。去年有个案例，某平台促销后不发货，被判赔了商品价格30%的违约金。

有个骚操作很多人不知道：买的是限量款商品，商家违约导致你错过购买机会，甚至可以主张商品升值部分的损失。球鞋转卖价格翻倍了，这部分差价也能索赔。

三、装修公司的拖延战术

装修超期简直是行业潜规则，但很多人不知道这属于违约行为。合同里写着3个月完工，结果拖了半年还没弄好？这时候每天可以主张合同总价千分之一的违约金。有个业主就靠这一条，硬是从装修公司那要回来两万多赔偿。

更狠的是，因为拖延导致业主租房多花了钱，这部分租金损失也能索赔。记得保留租房合同和付款凭证，法院都认这些证据。

四、公司违约的骚操作

最近某大厂毁约应届生的新闻都看过吧？这种单方面解除三方协议的行为，不仅要赔偿约定的违约金（一般是5000-30000），还得赔交通费、租房损失等实际支出。有毕业生通过仲裁要回了2.8万元赔偿，比合同约定的还多。

职场中还有竞业协议违约、培训服务期违约等情况。公司送你去培训，约定服务三年，结果你一年就跳槽，要赔剩余年限分摊的培训费。不过劳动合同法，违约金不能超过实际培训支出。

常见问题解答

1. 违约金写多少就赔多少吗？

不一定！民法典规定，违约金超过实际损失30%的可以要求调低。合同约定违约金10万，但对方实际损失只有5万，法院判赔6.5万。反过来实际损失超过违约金，也可以要求增加赔偿。

2. 定金和违约金能要吗？

二选一不能兼得！合同里既约定了定金又写了违约金，对方违约时你只能选择要定金（适用定金罚则）或者要违约金。收了2万定金，违约金写了5万，你可以选要回4万定金（双倍返还）或者直接索赔5万违约金。

3. 口头约定违约管用吗？

关键看证据！微信聊天记录、电话录音、证人证言都能证明口头协议。有个案子就是靠微信里的这事黄了赔你三万的对话，成功要到了违约金。当然最好还是白纸黑字写清楚。

4. 不可抗力还要赔钱吗？

看情况！是地震、疫情等真的不可抗力，可以部分或全部免责。但要两点：一是要及时通知对方减少损失，二是要提供官方证明。上次有公司拿供应商倒闭当不可抗力，结果法院没认，因为商业风险不算不可抗力。