秦砚舟律师

遇到买家不配合撤销网签的情况，要明确网签的法律性质。《民法典》合同编相关规定，网签属于房屋买卖合同的网上备案程序，具有法律效力。若买家无正当理由拒绝配合撤销，卖家可通过以下途径解决：1. 协商解除合同并签订书面协议；2. 依据合同约定的违约条款主张权利；3. 向法院起诉要求强制解除网签。但需单方面撤销网签需有充分证据证明买家存在违约行为（如逾期付款、拒绝履行义务等），否则面临败诉风险。

遇到不配合的买家，试试这3个突破口

场景一：买家突然变卦想压价

《律师服务收费管理办法》和各地实施细则，律师执行费的收取遵循政府指导价与市场调节价双轨制。对于涉及财产关系的民事执行案件，采用基础服务费+风险代理模式。基础服务费按执行标的额的0.5%-3%收取，风险代理部分不得超过执行到位金额的18%。刑事附带民事执行、赡养费/抚养费等涉及人身权益的案件不得采用风险代理。律师事务所必须与委托人签订书面合同，明确收费方式、比例及支付节点。

一文搞懂律师执行费的花式收费法

说到请律师打执行官司要花多少钱，那可真是八仙过海各显神通。咱们先看个真实案例：老张打赢了200万的货款官司却执行无门，签了个前期5万+回款15%的协议。结果律师团队用了3个月查封对方隐匿的房产，老张最终拿到160万，支付了29万律师费。这种基础费+提成的模式现在最吃香，毕竟律师也要吃饭，当事人更看重结果。

《中华人民共和国民法典》第九百三十三条和《律师法》第三十二条规定，委托人和律师作为合同双方都享有任意解除权。当事人确实可以随时解除律师委托关系，但需要特别两点：1. 解除行为需以书面形式通知对方；2. 若因解除委托造成对方损失，需要承担赔偿责任。这就像我们网购时可以无理由退货，但运费需要自己承担是一个道理。

关于解除律师委托的五大真相

最近接到个有意思的咨询：王女士在离婚诉讼中途突然想换律师，但又担心法院不允许。其实这种情况很常见，就像我们点外卖吃两口发现不合胃口，完全有权利换一家餐厅。但有五个关键点需要特别：

《民法典》第147条至第151条规定，合同可撤销的原因主要包括五种：重大误解、显失公平、欺诈、胁迫以及利用对方处于危困状态。与无效合同不同，可撤销合同在未被撤销前仍然有效，且需要当事人主动向法院或仲裁机构申请撤销。下面我们用通俗易懂的方式，带你深入理解这些法律术语背后的真实含义。

一、这些法律术语到底是什么意思？

想象你网购了一台全新未拆封手机，结果收到货发现是翻新机，这就是典型的欺诈。再朋友拿着刀逼你签借款合同，这就构成胁迫。而重大误解就像买房时中介把建筑面积说成套内面积，导致你多付了20万。显失公平最常见于老人被忽悠签下1元卖房协议，而危困状态急需用钱时被迫接受高利贷。

遇到合同纠纷时，管辖权决定了该去哪个法院告，直接影响诉讼成本和效率。《民事诉讼法》第24条，合同纠纷一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。而《民事诉讼法》第35条特别规定：当事人可以书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖（签约地、交货地等），但不得违反专属管辖和级别管辖规定。确定管辖权需要三步走：一看是否有约定→二找被告住所地→三查合同履行地。

一、地域管辖：被告住所地VS合同履行地

张三在杭州网购广州商家的商品产生纠纷，他既可以在自己收货地（合同履行地）起诉，也可以去广州（被告住所地）打官司。但要特殊情形：

《民法典》第157条规定，合同被撤销后，当事人主要承担两种责任：返还财产责任和损害赔偿责任。来说，有过错的一方要赔偿对方受到的损失，双方都有过错的则各自承担相应责任。开发商隐瞒房屋质量问题导致合同撤销，不仅要退还购房款，还要赔偿购房者装修损失、租房费用等实际损失。

合同撤销后的责任到底怎么算？

最近老王买房遇到糟心事，签完合同才发现房子被抵押了，这种情况撤销合同后老王能要回定金吗？法律规定，卖方隐瞒重要事实导致合同撤销的，不仅要全额退还20万定金，还得赔偿老王这两个月找房耽误的时间损失。现实中很多人在签合总想着先签了再说，结果发现问题时要承担连带责任。

能！但必须合法合规操作。《劳动合同法》第35条，用人单位与劳动者协商一致后，可以变更劳动合同约定的内容。无固定期限合同虽然期限特殊，但本质上仍是劳动合同，同样适用这一规则。不过要任何一方都不能单方面强行变更合同内容，否则构成违法。

合同变更的5种常见姿势

很多人以为签了无固定期限合同就等于铁饭碗不能动，其实大错特错！只要双方你情我愿，这些内容都能改：

1. 调岗也讲究基本法

翻开《民法典》第1062条，答案明明白白写着：夫妻在婚姻关系存续期间取得的工资、奖金、投资收益等财产，原则上都属于共同财产。不过有个但书条款——你们领证前签过婚前协议，或者有特别约定，那就要按白纸黑字的协议来。举个栗子，王老板婚前有家公司，只要没和太太签财产协议，婚后公司赚的钱可都是要平分的哦！

夫妻共同财产那些事儿

小两口过日子，钱袋子问题最让人头大。工资卡到底该不该上交？娘家陪嫁的宝马算谁的？今天咱们就来唠唠这些现实问题。

《民法典》第557条和563条，终止合同和解除合同虽然都合同关系结束，但核心区别在于触发条件和法律后果。终止合同一般指合同正常到期或双方协商结束，租房合同到期后不续约；而解除合同是因违约或重大事由提前掐断合同，房东突然赶人、商家不发货。简单说，一个是和平分手，一个是强行断联。

一、合同关系的退休VS开除

想象你买了张健身年卡，到期后自动失效就是终止合同，这叫光荣退休。但你在健身房打架被老板踢出会员群，这就是解除合同，属于被开除。生活中最常见的例子是手机套餐——合约到期停机是终止，而用户偷改套餐被运营商拉黑就是解除。