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《城市房地产管理法》和各地限购政策，安置房是否占用购房名额需分情况看待。若安置房已办理房产证且登记在个人名下，在实行限购政策的城市（如北京、上海），该房产会计入家庭住房套数。但部分城市对拆迁安置房有特殊政策，南京规定人均面积不足的安置房不计入限购套数。建议购房前先到当地不动产登记中心查询个人住房备案信息。
1. 限购城市要算总账：在北上广深等城市，名下的安置房就像普通商品房一样占名额。你在杭州有套80㎡的安置房，再买房就得按二套房政策，首付比例直接从30%跳到40%。
当房产证已经办理完毕但银行贷款迟迟未放款时，要明确：房产证办理与贷款审批是两个独立的法律程序。《民法典》第509条，购房合同和贷款合同属于不同法律关系。若因银行政策收紧或购房者资质问题导致贷款未批，需优先查看购房合同中的"贷款无法履行条款"。多数合同会约定"因买方原因导致贷款失败，需在30日内补足房款"，若未履行则构成违约，开发商有权解除合同并收取违约金。
最近有位粉丝急得快哭了：房子都过户了，银行突然说贷款批不了！这种情况其实比你想象中更常见，主要分三种情况：
《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，原则上属于夫妻共同财产，买卖权需双方共同行使。但存在三种特殊情形：1. 房产登记为按份共有且明确比例 2. 使用婚前个人财产全款购房且登记在个人名下 3. 有书面协议约定财产归属。简单来说就是：没特别约定就默认共有，要卖房必须夫妻双方签字同意。
最近接到个咨询挺有意思：小王背着老婆把婚房挂中介卖了，买家定金都交了，结果老婆拿着结婚证杀到中介公司大喊"这房我不认！"，场面堪比电视剧。这闹剧背后其实藏着夫妻买房最常见的法律问题——到底谁说了算？今天咱们就掰开了揉碎了聊聊。
《住房公积金管理条例》第二十七条规定，缴存职工购买自住住房时，可以提取住房公积金账户内的存储余额用于偿还购房贷款本息。目前全国已有超过80%的城市开通了"按月冲还贷"业务，法律允许在满足条件的情况下，通过签订三方协议的方式实现公积金自动抵扣房贷。
要实现自动扣款需要满足三个条件：1.公积金连续缴存满6个月；2.贷款银行为公积金中心合作银行；3.公积金账户余额足够偿还当月贷款本息。办理时需要携带身份证、购房合同、借款合同到公积金中心签署《委托划转协议》，整个过程就像开通手机自动缴费一样简单。
在抖音刷到"买房不用签纸质合同"的说法时，你也疑惑过：房屋买卖到底以网签合同为主吗？《民法典》第215条和《城市房地产管理法》第41条规定，房屋买卖必须采用书面形式且完成网签备案。法律上，网签合同不仅是交易核心文件，更是房产过户的前置条件。北京某法院判决的典型案例中，买卖双方虽签有纸质协议但因未网签，最终被认定交易不成立。可见网签合同才是真正具有法律效力的"定海神针"。
去年陪朋友买房时，亲眼见识了网签系统的厉害。房管局工作人员边操作边解释："这个系统就像给房子办了电子身份证，谁也别想一房两卖"。网签完成后，房子的交易状态实时更新，卖家想偷偷抵押都难。有次遇到个案例，买家交了定金才发现房子被查封，要是早做网签就能避免这种坑。
最近有粉丝在后台问："买房子非得花律师签约费吗？中介说必须给，这钱能不能省？"作为从业十年的房产律师，今天给大家掰开揉碎了讲明白。先上结论：法律没规定必须请律师！但90%的聪明人都会主动掏这个钱！
上周刚处理完一个案子，买家王姐图省事没请律师，结果过户时发现房子被抵押了三次。你以为律师就是坐着收钱？我们干的都是脏活累活！
1. 合同找茬专家：去年经手的一个购房合同，开发商在补充条款里藏了句话"小区未达入住标准可延期交房不赔偿"，要不是我们揪出来，买家至少损失20万违约金。
《民法典》第585条明确规定，违约金是当事人预先约定的一种违约责任承担方式。支付违约金不会导致合同无效，反而是对合同效力的进一步确认。只要买卖合同本身不存在欺诈、胁迫、违反法律强制性规定等无效情形，即便出现违约行为并支付了违约金，合同仍然具有法律效力。违约金是"合同有效时才能适用的条款"，违约金的存在恰恰证明了合同的有效性。
很多人以为支付违约金=合同作废，这可是大错特错！想象一下：你去买房子签了合同，后来晚付了首付被扣了违约金，结果开发商说"钱我收了，但房子不卖了"，这合理吗？当然不合理！法律设置违约金的本意是让违约方付出代价，
没登记结婚的男女双方，买房时完全可以在房产证上写两个人的名字！《民法典》物权编的规定，房屋所有权以登记为准，只要双方协商一致，共同签署购房合同并完成备案，法律上就认可两人作为共有产权人。不过，这种操作背后藏着不少法律风险和现实隐患，需要提前做好功课。
很多小情侣觉得“联名买房”是爱情的见证，但现实比想象复杂。小王和小李恋爱5年，一起凑首付买了房，结果分手后因为产权分割闹上法庭。法官一问才发现，两人既没签协议，又没留转账记录，只能按“默认共有”各分50%，但小李实际出了70%的钱，亏得直跳脚。
在法律实务中，房产纠纷案件败诉后，律师费用的承担问题一直是当事人关注的焦点。《民事诉讼法》及相关司法解释，诉讼费用原则上由败诉方承担，但这里的“诉讼费用”指的是法院收取的受理费、保全费、鉴定费等，并不包括当事人自行委托律师的费用。也就是说，律师费一般由委托方自行承担，除非双方在合同中有明确约定，或者存在法律规定的特殊情形（如知识产权侵权等）。房产纠纷败诉后，除非有特别约定或法定情形，否则律师费仍需当事人自己“买单”。