林婉清律师

《民法典》第579条，购房人逾期支付房款超过60天，卖家有权要求解除合同并索赔。但要三点：1.合同必须明确约定付款时间节点；2.需提前书面催告并留证；3.买家收到催告后三个月内仍未履行才能解约。建议立即发《催款函》并公证送达，冻结房屋交易状态。

二手房尾款被卡？教你4招破局术

去年杭州王女士就遇到买家拖欠80万尾款，她用了这三步成功维权：先是每天发短信提醒，在业主群曝光（不违法！），请律师发《律师函》当天就收到款项。普通人可以学这几招：

《公证法》和《公证服务收费管理办法》，房产买卖公证费按房产交易价格的0.1%-0.3%收取。300万的房子，公证费在3000-9000元之间。不过费用要看三个关键因素：

1. 房子成交价（低于政府指导价按指导价算）
2. 当地司法局制定的收费标准
3. 公证书副本数量等其他服务
目前全国大部分城市执行阶梯收费，北京规定：50万以下按0.3%，50-500万部分按0.25%，500万以上按0.2%。实际办理时建议直接咨询公证处，报上房款金额就能拿到准确报价。

从法律专业角度来看，房贷迟交二十几天属于合同违约行为。《民法典》第六百七十六条，借款人未按约定期限还款，需支付逾期利息或违约金。后果包括：1. 银行会收取滞纳金（为未还金额的0.05%-0.1%/天）；2. 逾期记录会上传至央行征信系统；3. 若超过30天被银行催收。但别慌！只要在30天内处理完毕，一般不会进入严重逾期名单，法律也允许借款人通过补救措施降低影响。

迟交房贷后的补救三步走

第一步：立即联系银行装可怜 别当鸵鸟！赶紧打电话给贷款经理，用诚恳态度说明情况。："王经理，我这个月家里老人住院实在周转不开，能不能宽限几天？"很多银行对首次逾期有宽容政策，会免除部分滞纳金。

很多人以为签了字、按了手印的协议就是铁板钉钉，但其实法律早就留了"后悔药"！《民法典》第147-151条，存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情况时，哪怕签了字也能申请撤销。你买房时被中介忽悠"旁边要建地铁"，结果发现规划根本没这回事，这就属于能撤销的情形。

一、这五种情况签字了也能反悔

前阵子有个客户张姐，被美容院忽悠签了10万的充值协议，说是能返现还能免费做项目。结果返现要拉人头，免费项目要额外收费。这种明显欺诈的情况，我们帮张姐收集了聊天记录、宣传单，一个月就成功撤销了协议。

最近接到很多咨询小夫妻买房贷款纠纷的案子，作为从业10年的婚姻律师，今天就给大家掰扯清楚这个事儿。《民法典》第1062条明确规定：婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，产生的债务原则上也是共同债务。但到买房贷款这事，可没这么简单——婚前买的还是婚后买的？房产证写谁的名字？首付款是谁出的？这些因素都会直接影响还贷责任。

一、婚前婚后买房大不同

去年处理过一对90后小夫妻的案子特别典型。男方婚前付了50万首付买婚房，写自己名字，婚后两人一起还贷。结果离婚时女方非要分走一半房产，法院判的是：房子归男方，但共同还贷部分和增值部分要给女方补偿。这就是典型的"婚前个人财产+婚后共同还贷"模式。

在法律实务中，"撤销权的行使期限是否属于除诉期限"是一个高频争议问题。《民法典》第152条及相关司法解释，撤销权的行使期限属于除斥期间而非诉讼时效（即除诉期限）。这两者虽然都涉及时间限制，但存在本质区别：除斥期间是权利存续期限，期间届满直接导致实体权利消灭；而诉讼时效届满仅导致抗辩权产生，权利本身并不消灭。理解这个区别，对当事人维权具有决定性意义。

一、撤销权期限的"生死线"特征

张三被欺诈签订了购房合同，他必须在知道欺诈事实之日起1年内行使撤销权。这个1年期限就是典型的除斥期间，像"定时炸弹"一样：

遇到开发商延迟交房，很多业主第一反应就是：“这房子我不要了！能退吗？”答案其实是“可以退，但有条件”。《民法典》第563条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商延期交房达到合同约定的解除条件，或者经催告后三个月仍未交房，业主有权单方面解除合同并要求退房退款。关键看两点：合同条款的约定和你是否履行了“催告”义务。

开发商拖延交房，想退房到底怎么操作？

《民事诉讼法》第247条及《民法典》关于抵押权的规定，房子逾期还款后一般需要经过6个月以上才进入法拍程序。但时间取决于债务类型、合同约定和法院执行进度。房贷连续逾期超过6期（6个月），银行向法院申请强制执行；而民间借贷若未按判决书履行还款义务，从起诉到法拍耗时1-2年。法律上并没有“一刀切”的时间规定，但必须经过诉讼→判决生效→强制执行→拍卖四个核心阶段。

从法律层面来看，房屋遗留问题的处理周期并没有统一的"标准答案"。《民法典》第二百三十七条和《物业管理条例》第三十五条规定，权利人有权要求恢复原状或赔偿损失，但处理时效需结合问题性质、责任认定难度、行政部门效率等因素综合判断。产权纠纷耗时1-3年，而墙面渗水等质量问题在30个工作日内会有初步处理方案。

你家房子的问题为什么总拖着不解决？

最近老张跟我吐槽，说新房住了三年，卫生间漏水愣是没修好，开发商和物业来回踢皮球。这种情况太常见了！房屋遗留问题处理慢，卡在这几个环节：