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《民法典》第1062条，婚后购买的房产属于夫妻共同财产。卖房属于重大财产处分行为，原则上需要夫妻双方共同签字才具有法律效力。但存在两种例外情况：1. 持有公证委托书，配偶可单独签字；2. 房产登记为单独所有且有充分证据证明个人财产。现实中多数情况需要双签，建议买卖双方都要做好法律风险防范。
最近接待了个咨询挺有意思：小王夫妻要卖房，但老婆在国外出差，中介说让小王自己签合同就行。结果买家听说后直接取消交易，说怕合同无效。这事儿闹得小王一头雾水，今天咱们就来唠唠夫妻卖房那些门道。
《民法典》规定，婚前取得的房产属于个人财产。但男方出钱装修构成法律上的"添附行为"，装修款不会改变房屋产权归属。重点在于：房产登记在女方名下且贷款由女方偿还，则房屋属于女方个人财产；装修费用若未签订协议，离婚时无法主张返还。曾有案例显示，男方花费30万装修女方婚前房，离婚时法院仅支持了2万元折旧补偿。
小美婚前贷款买了套两居室，男友阿强主动出20万装修。三年后离婚时，阿强要求分割房产被拒，装修费只拿回3万残值。这种情况很常见，很多人踩了这些坑：
《民法典》第595条和《城市房地产管理法》规定，房屋买卖必须签订书面合同并办理过户登记，但法律并未强制要求房款必须通过银行转账支付。换句话说，买卖双方可以用现金、实物抵偿甚至债务抵消等方式完成交易。不过没有实际转账记录导致三大法律风险：一是付款举证困难，二是涉嫌偷逃税款，三是被认定为虚假交易。下面我们就来掰开揉碎讲讲这的门道。
老王去年把房子卖给亲戚，觉得转账麻烦直接收了50万现金，还写了张收条。结果过户后亲戚反悔要退房，硬说没给钱，收条被撕了复印件法院不认，老王差点赔了房子又折兵。这种情况在熟人交易中特别常见，很多人觉得"都是自己人不用见外"，结果栽在人性考验上。
从法律角度看，情侣共同贷款买房属于典型的"非婚姻关系共有财产"，处理时需要考虑《民法典》物权编和债权编的规定。房产证登记比例直接影响分割，若未明确约定则默认按出资比例分配。但最关键的是贷款责任——即使分手，银行仍会追究双方连带还款责任，建议通过协商转让、出售房产或签订补充协议来切割经济关系。
小美和小王恋爱时共同买了套房，首付各出30万和20万，贷款100万两人共同签字。分手后这套房成了烫手山芋。他们面临三个选择：
站在法律角度，只要符合《物权法》和《商业银行法》规定，买别人的老房子是允许办理按揭的。最新政策，房龄不超过30年且持有不动产权证的住宅，即便转手多次，只要产权清晰、无抵押纠纷，银行都必须受理贷款申请。但要超过20年的房子面临首付比例提高或贷款年限缩短的特殊要求。
想贷款买老房子，得先过银行这关。我表姐去年买的1998年建的学区房，跑遍5家银行才搞定贷款。得带齐
《民法典》第240条规定，所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但现实中如何证明"这个东西确实归我所有"？关键就在于形成完整的证据链——从财产来源到流转过程，每个环节都需要能拿出对应的证明材料。买房的要有购房合同+付款凭证+房产证，继承的要有遗嘱+公证书，连买个手机都要保留好发票。记住：法律只认证据不认人，你的财产故事再动听，没有证据支撑都是空谈。
上周老张找我咨询，说他借给亲戚20万没打借条，现在对方不认账。这种情况在司法实践中基本败诉预定，可见证据留存多重要！今天就教大家几招实用的财产证明攻略：
《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但现实中要证明"这东西确实是我的"，可不是嘴上说说就行。法律讲究的是证据链：你得有购买凭证、权属证书、转账记录等客观材料。房子要看不动产权证，车辆要有机动车登记证书，连买个手机最好都留着发票。遇到纠纷时，法官可不会听"我觉得""我以为"，只看实实在在的证据。
1. 房产争夺战：老张十年前全款买的房，房产证却写了儿子名字。现在儿子要卖房，老张能要回来吗？这种情况就得看购房款流水、装修支出凭证、日常物业缴费记录，甚至邻居证言。最高法有过判例：只要能证明实际出资且产权登记存在错误，法院会支持变更登记。
直接回答：房子有贷款当然可以签买卖合同！但必须遵守一个核心原则——必须经过抵押权人（银行）的同意。《民法典》第406条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但必须及时通知抵押权人。也就是说，只要银行同意，买卖双方就能合法签约，不过要特别交易流程的设计。
很多人以为房贷没还清房子就被"锁死"了，其实法律给买卖双方留了3条路：
1. 转按揭：
《中华人民共和国刑法》第266条，诈骗罪的成立需要满足三个条件：虚构事实或隐瞒真相→导致他人陷入错误认识→基于错误认识处分财产。卖家故意隐瞒房屋抵押情况，导致买家误以为房屋产权完整而支付购房款，就构成诈骗罪！张三明知房子被抵押500万，却在卖房时说"绝对没有贷款"，骗走李四300万首付后跑路，这妥妥就是诈骗。
去年杭州就有个真实案例：王女士花680万买的别墅，过户当天被法院查封。原来前业主把房子抵押给高利贷后跑路，现在债主找上门要拍卖房子。王女士虽然通过诉讼要回了房款，但耗时2年多，期间全家只能租房住。