《民法典》第495条，购房认购协议属于预约合同，签完字就具有法律效力。购房者单方反悔，开发商有权没收定金甚至索赔。不过现实中很多购房者反悔是因为贷款没批、发现房屋质量问题，这时候就需要运用法律知识合理维权。
去年王女士在售楼处签了认购书，回家后发现楼盘周边有垃圾处理站。她拿着这个理由要求退定金，结果被开发商直接拒绝。这个案例告诉我们，反悔前必须搞懂这些法律后果：
1. 定金打水漂：5万定金一分不退，特别是协议里写着"定金不退"的情况
站在法律专业角度，借名买房要打赢官司必须抓住三个核心：证明真实法律关系、保存完整证据链、排除善意第三人。《民法典》第153条和《民事诉讼法》第64条规定，原告必须提供书面协议、出资凭证、居住证明等关键证据，还要证明不存在恶意串通损害他人利益的情形。特别提醒：最高法判例明确，仅有转账记录不足以认定借名买房关系，必须结合其他证据形成完整证据闭环。
准备和房地产公司打官司，很多人第一反应就是"得花多少钱啊？"作为处理过上百起房产纠纷的律师，今天给大家掰开揉碎了讲讲这个账怎么算。您要准备的费用主要分三大块：交给法院的诉讼费、给律师的代理费，还有产生的鉴定费保全费这些零碎开支。
先说最重要的诉讼费，这个有国家明文规定。您要追回50万购房款，按0.8%计算就是4000块，要是索赔100万就得按0.9%交8900元。有个细节要法院立案时先按您主张的金额预收，判多少再按实际金额多退少补。最近刚有个案子，当事人主张300万违约金，先交了2.9万诉讼费，结果法院只支持了150万，退了1万多回来。
从法律角度看，男方婚前贷款买房且不写女方名字是完全合法的。《民法典》第1063条规定，婚前一方贷款购买的房产属于个人财产，即使婚后用工资还贷，房产所有权仍归登记方所有，但共同还贷部分及增值部分需在离婚时补偿对方。不写你名字≠你完全没保障，但需要提前做好风险防范。
有个粉丝曾私信我：“他爸妈出首付买的房，他说婚后一起还房贷，但坚持不加我名字，这算算计吗？”其实女生要的不是半套房，而是一份安全感。现实中太多案例：女生婚后省吃俭用还贷，离婚时却发现房子和自己无关。就像闺蜜小可的故事——她婚后承担了70%家庭开支让丈夫还贷，结果丈夫出轨后，法院只判给她15万补偿金，而房子价值早已翻倍。
《民法典》第1062条和1087条规定，夫妻婚后共同贷款购买的房产原则上属于共同财产，离婚时应当协商分割。若协商不成，法院会综合考虑首付款来源、贷款偿还情况、子女抚养等因素判决。未还清的贷款属于夫妻共同债务，需共同承担还款责任。要区分"房产归属"和"债务承担"两个关键问题，建议提前做好协议约定或及时办理产权变更登记。
最近接到个咨询挺典型的：小王和小李结婚3年，共同贷款买了套600万的房，首付200万是小王父母出的，贷款400万每月还2万。现在要离婚，房子怎么分？其实处理这类问题要抓住三个关键点：
《民法典》第二百零九条规定，房产所有权以不动产登记簿为准。只要房子登记在子女名下，法律上就属于子女的财产。不过现实中存在三种特殊情形让父母要回房产：1. 有充分证据证明购房属于恶意转移财产（为逃避债务）2. 子女未履行赡养义务且有书面约定 3. 存在借名买房协议并经法院认定。但普通父母给子女买房的情况，想要回来真的比登天还难！
去年我处理过一个真实案例：张阿姨把拆迁款给儿子买了婚房，结果儿媳妇闹离婚要分走一半房产。老人家急得直抹眼泪："这钱可是我们老两口的养老钱啊！"但法院判决很明确——房产证写的是儿子名字，就是夫妻共同财产。这个案子给所有父母敲响警钟：房产登记不是过家家，写谁名字就是谁的！
最近接到不少咨询，都是买房时被销售忽悠交了定金，事后发现问题想退钱却被开发商当皮球踢。《民法典》148条，受欺诈签订的合同可以撤销，也就是说只要你能证明销售存在欺诈行为，就有权要求退还定金！这里给大伙儿划重点：开发商要是存在虚假宣传学区房、隐瞒抵押查封、伪造购房优惠这些骚操作，都属于法律认定的欺诈行为，直接去法院起诉一告一个准。
上周刚帮老张要回20万定金，他遇到的套路特别典型。售楼处沙盘看着楼间距50米，结果签完合同发现实际只有30米。销售还拍胸脯保证能读重点小学，后来教育局文件啪啪打脸。这种情况咱就得这么办：
遇到老公出轨还要贷款买房的情况，要明确：出轨行为本身不会直接导致财产分割比例变化，但影响离婚时的损害赔偿。《民法典》第1087条，夫妻共同财产原则上均等分割，但第1091条规定若存在重婚、与他人同居等重大过错，无过错方可主张赔偿。若贷款买房，房产属于婚姻存续期间购置的财产，无论登记在谁名下都默认属于夫妻共同财产，建议采取以下法律动作：1.保留出轨证据（聊天记录、转账记录等）；2.协商签订婚内财产协议；3.要求对方签署《放弃房产承诺书》；4.考虑用个人财产支付首付并保留资金来源证明。
很多情侣在"试婚"阶段选择同居并共同买房，但感情破裂时才发现这个"爱巢"成了烫手山芋。《民法典》物权编规定，同居期间购买的房产原则上按出资比例分割。但要复杂得多——房产证名字怎么写？装修钱算不算出资？月供怎么认定？今天我们就用真实案例+法律干货，带你看懂这类房产分割的门道。
去年处理过一对小年轻的案子特别典型：小王和小李恋爱3年，各出50万首付买了套房，但房产证只写了小王名字。分手时小李傻眼了——法院只判给她40%份额，就因为转账记录不完整。下面这4个坑你千万要避开：