离婚多久可以在北京买房子
北京市住建委8月发布的《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，离婚后购房资格的计算方式发生重大变化。夫妻离婚后任何一方自离婚之日起3年内在京购房，均按照离婚前家庭住房套数计算。离婚前家庭已有2套房，即便离婚后净身出户，3年内也无法以个人名义在京购房。这项政策主要针对"假离婚"炒房行为，8月5日之后办理离婚登记的夫妻均受此限制。
离婚买房政策背后的生存法则
最近有个客户张女士找我咨询，她离婚2年半想换套学区房，结果被中介告知还得再等半年。她当时就懵了："离婚证都领了快三年，怎么还不算数？"其实像她这样的案例不在少数。北京现在的离婚购房政策就像个"冷静期PLUS"，不仅卡住那些想钻空子的，也误伤了不少真离婚的刚需。
有个朋友更惨，离婚时把两套房都给了前妻，自己租了3年房。好不容易等到三年期满，发现社保断缴过两个月，购房资格又得重新计算。这种案例提醒我们，离婚后的购房资格=时间门槛+持续社保，少一样都不行。
离婚购房四大生存指南
第一招：做好离婚后的时间规划。建议在手机里设置个倒计时，把离婚日期往后推3年再加1个月（留出办理手续的时间）。
第二招：社保千万别断缴。有个客户王先生就是吃了这个亏，离婚期间辞职创业，社保断了3个月，结果购房资格重新计算，又要多等5年。
第三招：关注特殊购房通道。法拍房虽然不受限购限制，但风险极高。还有共有产权房政策，不过需要满足更严格的条件。
第四招：提前做好资金规划。现在北京二套首付比例高达80%，建议离婚时就要考虑好财产分割对后续购房的影响。见过最聪明的操作是夫妻协议离婚时保留一套房给需要购房的一方，这样3年后可以直接置换。
常见问题解答
Q1：离婚前无房，离婚后多久能买房？
是真"无房户"，理论上离婚当天就能买。但要三年内购房仍需核查离婚前家庭住房情况，需要准备原配偶的不动产登记证明自证清白。
Q2：离婚满三年但社保不够5年怎么办？
这种情况只能继续缴纳社保，或者通过办理工作居住证获得购房资格。有个取巧的办法是找能补缴社保的单位，但需补缴月份不得超过6个月。
Q3：法院判决离婚和协议离婚有区别吗？
在购房资格认定上没有区别。但法院判决离婚在财产分割方面更有执行力，建议保留好判决书中关于房产归属的明确记载。
Q4：离婚期间卖房会影响资格吗？
在离婚冷静期内出售房产，该房产仍计入家庭住房套数。最稳妥的做法是离婚手续完成后再进行房产交易。
