怎样打房产官司起诉
房产纠纷涉及大额财产，走法律程序要严格遵循《民事诉讼法》。专业流程分为五步：收集购房合同、付款凭证、产权证明等核心证据；第二步确定被告主体（开发商、卖家或物业）；第三步向房产所在地法院提交起诉状；第四步参加举证质证环节；等待判决执行。特别提醒3年诉讼时效，超过期限将丧失胜诉权。
手把手教你打赢房产官司
上周刚帮客户处理完二手房交易纠纷，卖家隐瞒抵押信息差点让买家损失200万。这类官司最关键的就是证据链，建议大家平时就要养成保留所有交易记录的习惯，连微信聊天记录都成为关键证据。
常见的开发商逾期交房，光有合同还不够，要收集延期通知书、现场照片、催告函。有个案子业主们集体维权，有人把开发商公众号的宣传视频都录屏保存，成功证明对方虚假宣传。
立案时千万别犯低级错误。见过有人把被告公司名字写错一个字，导致整个诉讼被驳回。建议先在工商系统查清企业全称，个人被告则要身份证号码。诉讼请求要明确，不仅要违约金，还要写明计算方式。
法庭上这些坑千万别踩
开庭时很多人因为紧张说错话。记住三个不要：不要和法官争论程序问题，不要当庭提交新证据，不要情绪化发言。有次旁听，原告突然大骂被告，结果被法官警告处分。
质证环节要抓住重点。对方律师拿出份所谓"补充协议"，我们当场指出缺少骑缝章和签约视频，成功否定证据效力。法庭辩论时要用法律条文支撑观点，援引《民法典》第578条主张违约责任。
执行阶段才是真正考验
胜诉不等于拿到钱！有个客户打赢官司却遇到开发商账户没钱，我们通过查封未出售车位实现债权。提醒大家诉前就要考虑财产保全，特别是对经营状况不佳的企业。
被告转移财产怎么办？去年有个案例，被执行人把房产低价转给亲戚，我们通过债权人撤销权诉讼，成功追回财产。执行阶段律师调查令特别重要，可以查银行流水、不动产登记等隐秘信息。
房产官司常见问题解答
1. 房产纠纷诉讼时效多久？
普通纠纷适用3年时效，从知道权益受损时起算。收房发现质量问题，要在3年内起诉。但持续侵权行为除外，像邻居违建影响采光，只要违建存在就可随时起诉。
2. 只有口头约定能打官司吗？
可以但难度大。建议补充收集转账记录、证人证言、微信聊天等间接证据。我们曾通过中介人员的出庭作证，帮客户证明口头约定的购房附加条款。
3. 请律师费用大概多少？
按争议标的3-8%收取，50万案件律师费约1.5-4万。也可选择风险代理，胜诉后按回款比例分成。建议10万以上纠纷找专业律师，小标的案件可先咨询后自诉。
4. 官司输了会倒赔钱吗？
一般只需承担诉讼费，但恶意诉讼被反索赔。某业主伪造证据起诉物业，不仅败诉还被判赔偿对方律师费5万元。起诉前务必评估证据充分性。
5. 判决后对方不执行怎么办？
可申请法院强制执行，期限是2年。法院会查封拍卖房产、扣划存款、列入失信名单。去年我们通过限制被执行人子女就读高收费私立学校，促使对方主动还款。
