购屋者违约的责任是什么
《民法典》第五百七十七条，购房者违约需承担继续履行、赔偿损失、支付违约金等法律责任。来说，购房者若未按合同约定支付房款、单方面解除合同或存在重大履约瑕疵，面临定金没收、赔偿差价损失、承担违约金三大核心责任。签约时支付的定金（法律规定不超过总房款20%）被全额扣除，若房价下跌导致开发商转卖亏损，购房者还需补足差额。
违约不只是赔钱！这些后果你想不到
去年杭州就发生过真实案例：购房者小王因首付款理财被套，逾期15天付款，结果不仅被开发商没收20万定金，还被索赔总房款15%的违约金。更糟的是，开发商将其列入行业黑名单，导致他三年内无法在本市购买新房。
现在买房合同里藏着三个关键条款要特别：
1. 违约时间计算器：逾期付款超过15天就算严重违约，有些开发商甚至精确到小时。记得在手机设置多个还款提醒。
2. 隐藏的连带责任条款：有些合同会要求夫妻共同签字，只有一方签约，后期另一方反悔也算违约。
3. 贷款失败的锅：银行不放贷≠不用担责！除非合同明确约定"因贷款失败可无责解约"，否则购房者仍需现金补足房款。
救命！这些情况最容易踩雷
90后小夫妻看中的学区房突然降价，想毁约买更便宜的？小心！开发商有权要求继续履行合同，法院去年就有判决强制过户的案例。
签完合同发现户型货不对板？这时候单方面解约反成被告。正确做法是立即请专业验房师取证，通过法律途径主张开发商违约。
常见问题解答
1. 付了定金后悔能要回来吗？
除非开发商存在违规销售行为（如无预售证），否则主动违约定金不退。但有个冷知识：定金收据写的是"订金"，可以通过法律途径争取返还。
2. 违约金一定要按合同20%交吗？
不一定！司法解释，违约金超过实际损失30%可申请调低。曾有购房者成功将违约金从总房款20%降至8%，关键要保留银行拒贷证明等证据。
3. 开发商也违约了怎么办？
这时候要化身"防守反击型选手"。立即发书面催告函，保留开发商违规证据，在专业律师指导下行使履行抗辩权，既能规避自身风险又能追究对方责任。
