委托卖房需要公证哪些内容
《公证法》和《民法典》规定，委托他人代理房产交易时，委托书必须经过公证处公证才具备法律效力。需要重点公证的内容包括：1）委托人身份信息与房产证一致性；2）房产坐落位置与权属证明；3）受托人代理权限范围（如签约、收款、过户等）；4）委托期限起止时间；5）委托人亲笔签名及手印真实性。未办理公证的委托书被房管局拒收，甚至引发产权纠纷。
手把手教你搞定委托卖房公证
去年我邻居王阿姨就吃过没办公证的亏。她让侄子帮忙卖老房子，结果签合买方发现委托书没公证，硬是压价5万。后来重新跑公证处折腾两周，差点丢了买家。这事儿告诉我们，委托卖房公证真不能省！
办理流程其实很简单：先到公证处官网预约，带上身份证、房产证、结婚证（已婚人士）、受托人身份证复印件。公证员会逐条核对委托内容，重点看代理权限有没有越界。能不能代收房款、能不能降价出售这些都要写清楚。全程大概40分钟，费用房产价值在300-800元之间。
特别提醒三点：第一千万别用网上的万能模板，去年有个客户照搬模板漏了"办理抵押注销"权限，导致房子多押了半年；第二房价有明显波动，最好去更新委托书；第三公证书原件比房产证还重要，建议锁保险柜别给中介保管。
这些公证雷区你踩过吗？
有人觉得委托亲戚不用办公证，结果卖房时房管局要求证明"你妈是你妈"；还有人把权限写成"全权处理"，发现受托人私自抵押房产。更夸张的是有个大爷把委托期限写成"直到卖掉为止"，5年后房价翻倍想反悔都难。记住：权限要，期限要明确，重要事项单独授权最保险。
委托卖房公证常见问题解答
问题1：委托公证必须本人到场吗？
必须！70岁以上老人还要做精神状态确认。实在无法到场可以申请上门公证，但要额外支付500-1000元服务费。
问题2：公证后能修改委托内容吗？
可以随时撤销或变更，但需要重新办理公证。建议在公证书里写明"受托人不得转委托"，防止权限被二次转让。
问题3：外地房产能在本地公证吗？
全国公证处联网办理，但有些地区要求提供房产证原件。最好先咨询房产所在地房管局的要求。
问题4：委托卖房公证有效期多久？
建议6-12个月，超过2年的公证书被房管局质疑。到期前30天可办理延期公证。
问题5：夫妻共同房产怎么办公证？
必须双方共同到场公证，一方去世需先办理继承公证。委托权限里要特别注明"处置夫妻共同财产"，否则被认定无权处分。
