外地人在青岛买房需要什么条件
《青岛市限购政策实施细则》和《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，外地户籍人员在青岛购房需满足以下法律条件：
1. 在限购区域（市南、市北、李沧、崂山、黄岛、城阳）购房，需提供购房前连续12个月社保或个税缴纳证明（新政已缩短为6个月）；
2. 在非限购区域（即墨、胶州、平度、莱西）购房无社保要求；
3. 通过人才引进落户可直接获得购房资格；
4. 商业公寓、商铺等非住宅类房产不限购。
外地人青岛买房全攻略
青岛作为新一线城市，碧海蓝天和啤酒烧烤吸引着无数外地朋友。想在青岛安家？先收好这份白话版购房指南！
第一步：搞清自己属于哪类购房者
你在城阳区某电子厂交了8个月社保，恭喜！可以直接买非限购区的房子。但要是想在市北区买学区房，得再熬4个月社保。悄悄说个小技巧：补缴社保现在行不通了，千万别被中介忽悠！
第二步：资金准备有门道
首套房商贷首付最低20%，二套30%。但！这个政策只适用于非限购区。要是买市南区的房子，首付比例涨到40%。建议提前找银行做预审，某银行的客户经理跟我说，现在审批通过率比去年高了15%呢~
第三步：买房流程避坑指南
看房时重点问三个问题：①有没有抵押？②房产证满几年？③物业费多少钱？签合记得加上"若贷款失败可退定金"的条款。去年有个东北大哥就是吃了这个亏，白白损失5万定金。
外地人青岛买房常见问题解答
问题1：社保中间断缴1个月还能买房吗？
答：新政策允许补缴，但累计不能超过3个月。你交了5个月社保→断缴1个月→再交7个月，这种情况符合条件。
问题2：买公寓到底靠不靠谱？
答：虽然公寓不限购，但要：①产权40年 ②不能落户 ③转手税费高达15-20%。建议优先考虑住宅，实在要买公寓就选地铁口的loft。
问题3：夫妻一方有青岛户口怎么算？
答：这种情况可直接以本地家庭名义购房，能买2套。不过要另一方在外地有房贷，会影响首付比例。
问题4：大学生集体户口能买房吗？
答：在校生的集体户口不算本地户籍，毕业后留在青岛工作，把集体户口转为常住户口才可以。
