债权人处置债务人的资产
《民法典》第410条，当债务人到期不履行债务时，债权人有权就抵押财产优先受偿。但必须通过协议折价、拍卖或变卖方式实现，且不得损害其他债权人权益。对于未设定抵押的普通债权，《企业破产法》第113条规定，需通过法定清偿顺序受偿。简而言之：债权人不能直接抢资产，必须走法定程序。
实操指南：债权人处置资产的五部曲
第一步：确认债权有效性。准备好借款合同、转账记录、抵押登记证明等全套材料，建议做公证债权文书，这是后续执行的通行证。
第二步：资产摸底调查。通过全国法院被执行人信息查询、不动产登记中心、车管所等多渠道查清债务人财产，现在很多城市已开通一网通查服务。
第三步：财产保全。发现优质资产要立即申请查封冻结，去年深圳就有案例，债权人晚申请保全3天，导致价值800万的房产被转移。
第四步：选择处置方式。抵押物建议优先协议折价，能省去拍卖手续费。去年杭州某工厂设备通过淘宝司法拍卖溢价23%，但要流拍风险。
第五步：执行款项分配。记得预留执行费、评估费等成本，某企业曾因漏算执行费用，最终到账金额比预期少17%。
血泪教训：这些坑千万别踩！
案例一：私自扣车被判刑。广州某债权人强行开走债务人的奔驰车，结果因涉嫌抢劫罪被立案。正确做法是向法院申请扣押令。
案例二：低价处置惹官司。上海某公司以1元价格转让专利抵债，被其他债权人起诉撤销交易，最终被法院判定无效。
案例三：忽视优先权人。成都某厂房拍卖后才发现有拖欠2年的工人工资，法律规定，劳动债权优先于抵押债权受偿。
常见问题答疑
问题1：债务人把资产转移给亲戚怎么办？
答：《民法典》第539条，可申请撤销恶意转移行为。但需在知道转移后1年内起诉，且需举证交易价格明显不合理。去年江苏法院就曾撤销一套0元转让的房产。
问题2：唯一住房能否强制执行？
答：符合条件可以执行！最高法规定，住房超过当地廉租住房标准1倍以上，或债务人另有住房，法院可强制执行。但需保留5-8年租金给债务人。
问题3：轮候查封有用吗？
答：首封法院有处置权优势！某案件中有三家法院轮候查封，首封法院仅用3个月完成拍卖，而轮候查封的债权人等了2年才参与分配。建议尽早争取首封地位。
问题4：海外资产如何处置？
答：可通过《承认和执行外国仲裁裁决公约》跨境执行。北京四中院就成功执行了美国硅谷的一处房产，但整个过程耗时11个月，成本约占总金额的15%。
