租赁合同解除的七种情形
《民法典》及相关司法解释，租赁合同解除主要包含以下七种法定情形：1）双方协商一致解除；2）承租人未按约定支付租金且经催告仍不支付；3）承租人擅自转租；4）租赁物危及安全健康且承租人知情；5）房屋被司法机关或行政机关依法限制；6）租赁物损毁灭失且不可归责于双方；7）不定期租赁合同任意解除权。这七种情形既保障了合同自由原则，也平衡了出租人与承租人的权益。 房东突然卖房要我搬走，这合法吗？ 最近小王就遇...
秦砚舟律师
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发布的文章
建筑购销合同注意什么
刚入行的包工头老张拿着建筑购销合同找我：这合同上写着‘按市场价结算’，现在钢筋价格翻倍了，供应商非要涨价怎么办？这可不是个案！《民法典》第595条，建筑购销合同作为特殊的买卖合同，既要遵循合同自由原则，更要防范开口条款带来的法律风险。今天咱们就聊聊签合必须死磕的六个核心点。 一、签合同不是买菜 这些细节能救命 去年某工地就栽在合同主体上——供应商用的是个体户执照签合同，结果出问题后对方直接注销跑路...
什么样的口头协议成立
《中华人民共和国民法典》第469条，口头协议和书面协议具有同等法律效力，只要满足三个核心条件：行为人具备民事行为能力（成年人、精神正常）、意思表示真实（没有欺诈胁迫）、内容不违反法律强制性规定。举个栗子，你跟楼下水果摊老板说明天给我留10斤荔枝，每斤15元，对方点头答应，这就形成了一个有效的买卖合同——哪怕你们连微信聊天记录都没有！ 口头协议在生活中比你想象的更常见
设备租赁合同纠纷管辖法院
《民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于设备租赁合同这类特殊合同，若合同中约定了协议管辖条款，只要不违反级别管辖和专属管辖规定，双方约定的法院同样具有管辖权。租赁设备属于不动产（如工程机械），则适用不动产所在地专属管辖的特殊规定。 租设备起纠纷，怎么选法院最划算？ 去年有个老板租了20台挖掘机，结果因为租金问题闹上法庭。合同里写着争议提交北京...
第三方定损费一般多少钱
第三方定损费并没有全国统一标准。《价格法》和《保险法》相关规定，第三方机构作为独立评估主体，其收费标准需遵循市场调节原则。实务中，普通车辆定损费在500-3000元区间浮动，重大事故或特殊财产损失达到上万元。费用必须与定损服务内容相匹配，如发现明显虚高，当事人可依据《民法典》公平原则主张调整。 第三方定损费到底怎么算？ 前两天老张追尾了辆奔驰，保险公司让他找第三方定损，张嘴就要2000块定损费，气...
民间借贷纠纷管辖权
《民事诉讼法》第24条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第3条，民间借贷纠纷的管辖规则可以归纳为：被告住所地法院或合同履行地法院均有管辖权。若未明确约定合同履行地，则以接受货币一方所在地视为合同履行地。这个看似简单的规定背后，在藏着诸多学问。 民间借贷管辖权背后的那些坑 张三在杭州借给北京李四20万元，两人签的借条只写了借款金额和利息。后来李四逾期不还，张三跑到杭州法院起...
哪一情形构成重大误解
《民法典》第147条，重大误解是指行为人在作出意思表示时，对涉及合同性质、对方当事人、标的物品种、质量、规格、数量等主要内容存在错误认识，且按照一般交易习惯该错误足以影响当事人决定是否订立合同的情形。就是你签合同的时候看走眼了关键信息，而且这个看走眼严重到正常人都不会签这个合同的程度。 这些坑你踩过吗？看看典型场景 前些天朋友老张花3万块买了套紫檀木家具，结果到货发现是普通檀木，气得直跳脚。这种情...
租赁合同单方面解除如何生效
《民法典》第七百一十六条和第五百六十三条规定，租赁合同单方面解除想要生效，必须满足以下条件之一：双方协商一致、存在法定解除权（如对方严重违约）或合同中明确约定单方解除条款。房东因租客拖欠租金超过3个月可解除合同，或租客因房屋存在安全隐患要求退租。但无论哪种情况，解除方必须通过书面通知且内容符合法律规定，否则被视为无效。 单方面解除合同的实战指南
可撤销合同中,如果具有
《民法典》第147-151条，可撤销合同的核心在于当事人意思表示存在瑕疵。当合同存在以下情形时，权利人可以请求法院或仲裁机构撤销：重大误解、欺诈、胁迫、显失公平。所谓具有，即指合同成立时已具备这些法定撤销事由，且权利人需在法定期限内（1年）行使撤销权。商家隐瞒商品重大缺陷诱导消费者签约，即构成欺诈，消费者可主张撤销合同并要求赔偿。 可撤销合同中的具有到底多重要？ 举个真实案例你就懂了！老王在售房时...