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《民法典》及相关司法解释，租赁合同解除主要包含以下七种法定情形：1）双方协商一致解除；2）承租人未按约定支付租金且经催告仍不支付；3）承租人擅自转租；4）租赁物危及安全健康且承租人知情；5）房屋被司法机关或行政机关依法限制；6）租赁物损毁灭失且不可归责于双方；7）不定期租赁合同任意解除权。这七种情形既保障了合同自由原则，也平衡了出租人与承租人的权益。
最近小王就遇到了糟心事：房东突然说房子要卖掉，要求他三天内搬走。这种情况其实要看合同有没有买卖不破租赁条款。《民法典》第七百二十五条，就算房子卖了，原来的租赁合同依然有效！除非你们签合明确约定房东卖房可解约，否则房东单方面赶人属于违约。不过是租客自己提前解约，押金就拿不回来了哦~
刚入行的包工头老张拿着建筑购销合同找我：这合同上写着‘按市场价结算’，现在钢筋价格翻倍了，供应商非要涨价怎么办？这可不是个案！《民法典》第595条，建筑购销合同作为特殊的买卖合同，既要遵循合同自由原则，更要防范开口条款带来的法律风险。今天咱们就聊聊签合必须死磕的六个核心点。
去年某工地就栽在合同主体上——供应商用的是个体户执照签合同，结果出问题后对方直接注销跑路。签合同前必须查清对方：公司看营业执照和资质证书，个人要身份证和经营许可。记得上国家企业信用信息公示系统查老底，别嫌麻烦！
《中华人民共和国民法典》第469条，口头协议和书面协议具有同等法律效力，只要满足三个核心条件：行为人具备民事行为能力（成年人、精神正常）、意思表示真实（没有欺诈胁迫）、内容不违反法律强制性规定。举个栗子，你跟楼下水果摊老板说明天给我留10斤荔枝，每斤15元，对方点头答应，这就形成了一个有效的买卖合同——哪怕你们连微信聊天记录都没有！
《民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于设备租赁合同这类特殊合同，若合同中约定了协议管辖条款，只要不违反级别管辖和专属管辖规定，双方约定的法院同样具有管辖权。租赁设备属于不动产（如工程机械），则适用不动产所在地专属管辖的特殊规定。
去年有个老板租了20台挖掘机，结果因为租金问题闹上法庭。合同里写着争议提交北京市朝阳区法院，可设备实际用在四川工地，双方为此吵了三个月。法院一锤定音：协议管辖有效！这个案例告诉我们，签合一定记得明确约定管辖法院。
第三方定损费并没有全国统一标准。《价格法》和《保险法》相关规定，第三方机构作为独立评估主体，其收费标准需遵循市场调节原则。实务中，普通车辆定损费在500-3000元区间浮动，重大事故或特殊财产损失达到上万元。费用必须与定损服务内容相匹配，如发现明显虚高，当事人可依据《民法典》公平原则主张调整。
前两天老张追尾了辆奔驰，保险公司让他找第三方定损，张嘴就要2000块定损费，气得他直跺脚。其实定损费就像看病挂号，专家号和普通号价格差老远了！普通剐蹭找个本地机构500块搞定，要是涉及豪车配件鉴定或者火灾损失评估，就得准备三五千。有个案例特别逗：王女士的特斯拉被撞，定损机构专门从上海请了工程师，结果光差旅费就占了总费用的一半。
《民事诉讼法》第24条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第3条，民间借贷纠纷的管辖规则可以归纳为：被告住所地法院或合同履行地法院均有管辖权。若未明确约定合同履行地，则以接受货币一方所在地视为合同履行地。这个看似简单的规定背后，在藏着诸多学问。
张三在杭州借给北京李四20万元，两人签的借条只写了借款金额和利息。后来李四逾期不还，张三跑到杭州法院起诉，结果被告知要去北京立案——这就是典型的被告住所地优先案例。很多人以为在自家门口就能打官司，结果发现要跨省维权。
《民法典》第147条，重大误解是指行为人在作出意思表示时，对涉及合同性质、对方当事人、标的物品种、质量、规格、数量等主要内容存在错误认识，且按照一般交易习惯该错误足以影响当事人决定是否订立合同的情形。就是你签合同的时候看走眼了关键信息，而且这个看走眼严重到正常人都不会签这个合同的程度。
前些天朋友老张花3万块买了套紫檀木家具，结果到货发现是普通檀木，气得直跳脚。这种情况就属于典型的标的物品种误解——紫檀木和普通檀木市场价差着10倍呢！商家要是不退，老张完全可以主张重大误解撤销合同。
《民法典》第七百一十六条和第五百六十三条规定，租赁合同单方面解除想要生效，必须满足以下条件之一：双方协商一致、存在法定解除权（如对方严重违约）或合同中明确约定单方解除条款。房东因租客拖欠租金超过3个月可解除合同，或租客因房屋存在安全隐患要求退租。但无论哪种情况，解除方必须通过书面通知且内容符合法律规定，否则被视为无效。
《民法典》第147-151条，可撤销合同的核心在于当事人意思表示存在瑕疵。当合同存在以下情形时，权利人可以请求法院或仲裁机构撤销：重大误解、欺诈、胁迫、显失公平。所谓具有，即指合同成立时已具备这些法定撤销事由，且权利人需在法定期限内（1年）行使撤销权。商家隐瞒商品重大缺陷诱导消费者签约，即构成欺诈，消费者可主张撤销合同并要求赔偿。
举个真实案例你就懂了！老王在售房时，故意隐瞒房子是凶宅的事实，买家小李签约后才发现真相。这种情况下，小李能以欺诈为由撤销合同，因为老王的行为直接导致合同成立的基础不真实。说白了，具有这些法定情形，就像拿到一把后悔药的钥匙，但关键你得知道怎么用！