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只要协议内容不违法，没房产证签订的买房协议仍然具有法律效力！《民法典》第143条规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定。也就是说，即便房子没有房产证，只要买卖双方自愿签订协议，且不存在欺诈胁迫，这份协议就是有效的。
但要的是，《民法典》第215条规定："当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。"虽然合同有效，但因为没有房产证，房屋的物权转移（过户）在法律上仍然无法完成。
《民法典》第577条和《商品房销售管理办法》第三十条，开发商未按合同约定时间交房即构成违约，购房者有权要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。开发商需按合同约定支付违约金（一般每日万分之一至万分之五），若合同未明确约定，则参照同地段租金标准赔偿。特别提醒：开发商常以"不可抗力"推脱责任，但需提供气象、政府文件等官方证明，且疫情等特殊事件需结合当地政策判断。
去年杭州王女士就遇到糟心事：合同写明6月交房，结果开发商拖到9月还没动静。她先翻出购房合同拍照存档，发现违约金条款写着"日万三"。找到销售经理理论，对方却推说疫情属于不可抗力。王女士直接到城建局调取施工日志，发现停工期间根本没暴雨/封控记录。开发商乖乖赔了3万6违约金。
《城市房地产管理法》和《不动产登记暂行条例》，开发商应在房屋交付使用后90日内完成初始登记（大证办理），业主需在开发商完成初始登记后30日内申请转移登记。若开发商未按时办理，每拖延一天需按已付房款万分之一至万分之三支付违约金。但常出现开发商拖延数月甚至数年的情况，业主需要主动维权。
最近朋友小王就遇到糟心事：收房三年还没拿到房产证，开发商总说"在走流程"。其实开发商拖延办证主要有三大套路：
最近接到不少咨询，儿子买了父亲的房子但父亲反悔不给房，这事儿闹得家庭关系紧张。作为处理过200+房产纠纷的律师，我可以明确告诉大家：只要双方存在合法有效的房屋买卖合同，儿子完全可以通过法律途径要回房子！《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
很多人一着急就容易乱来，我见过最离谱的案例是儿子直接把老父亲锁在门外，结果被判非法侵入住宅。大家千万记住这三个坑：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。购房合同中明确写有两人姓名作为买方，必须两人亲自到场签字才能产生法律效力。任何一方未签字都会导致合同效力存疑，甚至被认定为部分无效。是夫妻共同购房，还需要特别《婚姻家庭编》中关于夫妻共同财产的规定，即便只写一方名字也涉及共同财产，但合同签字环节必须严格遵循署名与签字一致原则。
《民法典》第三百零八条，同居期间购买的房产原则上按出资比例分割。由于法律不承认事实婚姻，同居关系解除时房产分割主要看三点：购房资金来源、产权登记情况、是否有书面协议。双方共同还贷，即便房产证只写一人名字，另一方也能主张补偿。关键要保存好转账记录、聊天记录等证据，必要时可请律师介入取证。
昨天接到粉丝私信，说和对象同居三年共同买了房，现在闹分手不知道怎么办。这种案例我见过太多了，今天就给大家掰开了揉碎了讲清楚。
《民法典》第144条、146条、153条及《房地产经纪管理办法》相关规定，房屋买卖居间协议无效的情形主要包括：签订主体无民事行为能力、存在恶意串通损害他人利益、协议内容违反法律强制性规定、以合法形式掩盖非法目的等五种典型情况。这些情况就像给协议装上了"定时炸弹"，一旦触发就会导致整个交易崩盘。
老张急着卖房出国，把钥匙交给中介小王全权处理。小王私自把房子低价卖给亲戚，结果老张回来发现价格不对，这协议能算数吗？《民法典》171条，这种情况属于无权代理，除非老张事后追认，否则协议无效。中介代签必须要有正规的授权委托书，还得在房管局备案，光嘴上说"全权代理"可不好使。
很多夫妻在婚姻存续期间都会签订房产协议，但最常被问到的问题就是："这种约定到底要过多久才能真正生效？"《民法典》第1065条，婚内财产协议自双方签字时立即生效！根本不需要"熬时间"才能生效。不过要协议的生效和实际执行是两个概念——涉及房产过户的，必须办理产权登记才能真正拿到房子所有权。
我处理过上百起夫妻房产协议纠纷，发现很多人都是吃了这几个暗亏：
案例1：张女士以为签了协议房子就归自己，结果老公偷偷把房子抵押给银行。虽然协议有效，但没办过户登记，银行照样有权拍卖房产。
从法律角度看，购房期间离婚能否退房，主要取决于购房合同的签订时间、房屋产权归属以及双方是否协商一致。《民法典》规定，购房合同一旦签署，除非存在法定解除情形（如违约、欺诈等）或双方协商一致，否则不能单方面解除合同。若离婚时房屋尚未过户或贷款未结清，需婚姻财产分割原则处理，退房并非唯一解决途径。
场景1：共同贷款买房，离婚后谁背锅？
夫妻共同签贷款合同的情况下，离婚后银行依然会追责双方！小王和小李离婚后约定房贷由小王承担，但小李仍被银行起诉。这时候要么协商提前还贷，要么通过法院明确还款责任，但银行可不管你们的离婚协议！