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《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于共同财产。购房合同是婚后签订且用共同财产支付首付或月供，即便没有房产证，该房产仍会被认定为夫妻共同财产。若购房合同系婚前签订但婚后共同还贷，则法院会将房产判给签约方，但需补偿另一方婚后还贷及增值部分。
老张和小李在离婚时最大的矛盾就是这套只有购房合同的房子。老张在结婚前签了购房合同付了首付，婚后两人一起还了3年房贷。最终法院判决房子归老张所有，但需要补偿小李共同还贷的18万及对应的增值收益。法官明确表示："购房合同签订时间和出资情况才是关键，房产证只是权属证明文件。"
《公证法》和《民法典》规定，委托他人代理房产交易时，委托书必须经过公证处公证才具备法律效力。需要重点公证的内容包括：1）委托人身份信息与房产证一致性；2）房产坐落位置与权属证明；3）受托人代理权限范围（如签约、收款、过户等）；4）委托期限起止时间；5）委托人亲笔签名及手印真实性。未办理公证的委托书被房管局拒收，甚至引发产权纠纷。
去年我邻居王阿姨就吃过没办公证的亏。她让侄子帮忙卖老房子，结果签合买方发现委托书没公证，硬是压价5万。后来重新跑公证处折腾两周，差点丢了买家。这事儿告诉我们，委托卖房公证真不能省！
从法律角度看，“假离婚买房”本身就是违法行为。《民法典》第146条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。也就是说，夫妻双方为了购房资格或贷款优惠而办理假离婚，本质上属于“通谋虚伪意思表示”，离婚手续被认定无效，而购房合同也因基础法律关系不合法受到影响。
至于定金的退还问题，需要分情况讨论：购房合同因虚假离婚被认定无效，《民法典》第157条，开发商应当返还定金，但若购房者存在过错（主动要求假离婚），需要承担部分责任；开发商明知假离婚仍协助操作，则被认定为共同过错方，购房者有机会全额追回定金。但现实中面临举证困难，最终结果需结合合同条款、证据材料等综合判断。
《民法典》第1087条规定，离婚时夫妻共同财产原则上由双方协议处理，协议不成的由法院财产情况判决。对于房产价值的认定，法律上优先以双方协商价格为准，若无法达成一致，则由法院委托专业评估机构按市场价评估。这里的“市场价”一般指房产在正常交易条件下的公允价值，而非购入价或主观定价。
很多人以为房产评估只看离婚当天的价格，其实这里有3种常见情况：
1. 协议离婚时
签完认购协议反悔是许多购房者头疼的问题。从法律角度看，认购协议本质上是预约合同，《民法典》第495条，违约方需要承担定金罚则——即交了10万定金最多损失10万。但是否必须继续买房还要看协议条款。协议中明确"买方放弃购买则开发商有权没收定金"，这种情况下退房成本较高；若协议存在显失公平条款（违约金超过总房款20%），则有机会通过法律途径维权。
《公证法》第三十二条和《民法典》第一百六十五条规定，公证委托书有效期由委托人自行约定，最长不得超过受托事项办理完毕所需时间。在卖房场景中，委托书中未明确约定有效期，则默认以两年为限。但要的是，北京、上海等地法院近年已有判例显示，涉及房产处置的重大事项，法院更倾向于认定有效期不超过一年。
最近帮朋友处理卖房手续时发现，很多人以为公证委托书就是"永久通行证"，结果差点耽误大事。今天就给大家唠唠这个公证委托有效期的门道。
遇到共有产权房持有人欠债的情况，要明确一个法律原则：债权人只能执行债务人在共有房产中的产权份额。《民法典》第303条，共有人对共有财产享有按份或共同所有权，法院在执行时会优先考虑其他共有人的优先购买权，不会直接拍卖整套房产。张三与李四共同持有某房产（各占50%），当张三因债务纠纷被起诉时，法院只会针对张三的50%产权采取查封、评估等措施。
第一步：确认债务性质
《民法典》第五百六十二条和《商品房销售管理办法》，购房者想要退房主要有两种途径：协商解除合同或通过法律程序解除合同。开发商存在违约行为（逾期交房、房屋质量问题等），购房者可以直接找开发商谈判，或向当地房管局、消费者协会投诉，甚至向法院起诉。但是单纯后悔买房，则需要看合同条款是否有“冷静期”约定，否则开发商有权拒绝退房。这时候专业的律师或房地产纠纷调解机构就是你的第一联系人。
从法律层面来说，夫妻离婚后完全可以通过贷款购买对方名下的房产。《民法典》规定，离婚后房产归属由双方协议或法院判决确定。若房屋产权已明确归属一方，另一方在符合银行放贷条件的前提下，可以像普通购房者一样申请贷款购买该房产。但要的是，必须确保该房产已完成产权分割，原夫妻关系带来的共有产权问题已彻底解决。
你们刚办完离婚手续，现在你想买回前夫/妻名下的房子，该怎么做呢？