林婉清律师

《民法典》第三百零八条，同居期间购买的房产原则上按出资比例分割。由于法律不承认事实婚姻，同居关系解除时房产分割主要看三点：购房资金来源、产权登记情况、是否有书面协议。双方共同还贷，即便房产证只写一人名字，另一方也能主张补偿。关键要保存好转账记录、聊天记录等证据，必要时可请律师介入取证。

同居买房必看：5种常见情况的处理方案

昨天接到粉丝私信，说和对象同居三年共同买了房，现在闹分手不知道怎么办。这种案例我见过太多了，今天就给大家掰开了揉碎了讲清楚。

《民法典》第144条、146条、153条及《房地产经纪管理办法》相关规定，房屋买卖居间协议无效的情形主要包括：签订主体无民事行为能力、存在恶意串通损害他人利益、协议内容违反法律强制性规定、以合法形式掩盖非法目的等五种典型情况。这些情况就像给协议装上了"定时炸弹"，一旦触发就会导致整个交易崩盘。

一、中介代签的协议成废纸

老张急着卖房出国，把钥匙交给中介小王全权处理。小王私自把房子低价卖给亲戚，结果老张回来发现价格不对，这协议能算数吗？《民法典》171条，这种情况属于无权代理，除非老张事后追认，否则协议无效。中介代签必须要有正规的授权委托书，还得在房管局备案，光嘴上说"全权代理"可不好使。

很多夫妻在婚姻存续期间都会签订房产协议，但最常被问到的问题就是："这种约定到底要过多久才能真正生效？"《民法典》第1065条，婚内财产协议自双方签字时立即生效！根本不需要"熬时间"才能生效。不过要协议的生效和实际执行是两个概念——涉及房产过户的，必须办理产权登记才能真正拿到房子所有权。

婚内房产协议避坑指南

我处理过上百起夫妻房产协议纠纷，发现很多人都是吃了这几个暗亏：

案例1：张女士以为签了协议房子就归自己，结果老公偷偷把房子抵押给银行。虽然协议有效，但没办过户登记，银行照样有权拍卖房产。

从法律角度看，购房期间离婚能否退房，主要取决于购房合同的签订时间、房屋产权归属以及双方是否协商一致。《民法典》规定，购房合同一旦签署，除非存在法定解除情形（如违约、欺诈等）或双方协商一致，否则不能单方面解除合同。若离婚时房屋尚未过户或贷款未结清，需婚姻财产分割原则处理，退房并非唯一解决途径。

离婚买房纠纷的4种常见场景

场景1：共同贷款买房，离婚后谁背锅？

夫妻共同签贷款合同的情况下，离婚后银行依然会追责双方！小王和小李离婚后约定房贷由小王承担，但小李仍被银行起诉。这时候要么协商提前还贷，要么通过法院明确还款责任，但银行可不管你们的离婚协议！

《民法典》第五百七十七条和《商品房销售管理办法》第三十条规定，开发商逾期交房属于明确违约行为。购房者有权要求继续履行合同、支付违约金或解除合同并要求赔偿。操作中，建议先核查购房合同中的交房时间、逾期责任条款，并收集开发商未履约的证据（如书面通知、现场照片等），通过协商、投诉或诉讼等方式维权。

开发商拖延交房？手把手教你维权

最近接到好多粉丝私信问："老张啊，我买的期房都延期半年了，开发商整天打太极怎么办？" 今天就给大家支几招实战经验。别慌，赶紧翻出你的购房合同，重点看三个地方：1. 合同约定的交房日期 2. 逾期违约金计算方式 3. 解除合同的条件。我见过最坑的合同违约金每天才万分之一，相当于100万的房子一天才赔100块，比存银行利息还低。

《民法典》第143条和502条规定，依法成立的网签合同自成立时生效，和纸质合同具有同等法律效力。房子网签后想反悔，可不是说撤就能撤的！不过法律也留了"后悔药"——存在双方协商一致、欺诈胁迫、重大误解等情况，购房者可以申请撤销网签。开发商隐瞒了房屋抵押情况，或者你突然查出征信问题贷不了款，这些都成为撤销理由。

这5种情况能撕毁网签合同

1. 买卖双方达成共识：就像两口子闹离婚，开发商和购房者都同意分手，带着身份证、合同去房管局填个申请表就能办，我见过最快3天就解约的案例。

买房签合同和办理贷款是人生中的重大决策，稍有不慎引发法律纠纷或经济损失。核心事项可以为三点：合同主体真实性、条款权利义务明确性和违约责任的预见性。某地法院审理的一起案件中，买方因未核实卖方身份，导致购买到抵押房，最终钱房两空。这提醒我们，法律风险隐藏在看似简单的流程中。

一、合同签定前的"防坑"三步走

第一步：查清房子"底细"比看户型更重要

“买的房子质量有问题，能直接退房吗？”这是许多购房者最关心的问题。《民法典》第六百一十七条和《商品房销售管理办法》第三十五条规定，房屋主体结构质量不合格或存在严重质量问题导致无法正常居住，购房者有权要求退房并索赔。但是否能退房，还要看问题是否符合法律认定的“根本性违约”标准。

房屋不合格的常见类型和应对方法

遇到房屋质量问题先别慌，先搞明白你的房子属于哪种“病”：

1. **要命的“癌症”问题**：承重墙开裂、地基下沉这种威胁人身安全的问题。这种情况可以直接退房，开发商想赖账都不行。

《民法典》第240条，个人财产所有权人有权依法对自己的财产进行占有、使用、收益和处分。但关键在于如何证明“这钱/东西确实属于你”。法律上认可的财产证明需要满足三个核心要素：来源合法性、权属凭证完整性和时间连贯性。工资收入要有银行流水，房产需要产权证，继承财产得有遗嘱或公证书。记住，任何财产主张都需要证据链支撑，单独一张收据连法庭都不会采信。

手把手教你攒齐财产证明

现在咱们说点实在的，你明天突然要证明自己名下的财产，该翻哪些家底？