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《民法典》第六百七十六条和《个人住房贷款管理办法》，购房者弃房断供本质上属于严重违约行为。银行有权要求一次性结清剩余贷款本息，若无法偿还则会向法院起诉。法院判决后，房产会被强制拍卖，所得款项优先偿还银行贷款及违约金。若拍卖款不足以覆盖债务，购房者仍需补足差额，甚至被列入失信被执行人名单，面临限制高消费、冻结账户等后果。
很多人觉得“弃房断供就是不要房子了，最多亏个首付”，这种想法太天真！老王贷款200万买了套房，月供1.2万。去年公司裁员后他选择断供，结果房子被拍卖了160万，除去未还的180万本金，还要倒贴20万！更惨的是，银行把他的工资卡冻结了，现在连租房都只能找朋友借钱。
签了认购合同想退房退款，这事儿到底能不能成？《民法典》和《商品房销售管理办法》，认购合同本质上属于预约合同，双方有义务继续签订正式购房合同。但存在开发商违约、合同条款显失公平或购房者遭遇不可抗力等情况，退款是合法的！不过能不能退，还要看合同约定和实际情况，千万别急着撕合同，先往下看！
很多人以为签了认购书就只能硬着头皮买房，其实遇到这些情况完全可以理直气壮要求退款：
《民法典》和《商业银行法》相关规定，已按揭房产的购房者再申请二套房贷款并不违法，但需要满足两个核心条件：第一，借款人需具备足够还款能力；第二，银行需对抵押物（即首套房）的价值和风险进行重新评估。二套房首付比例为40%-70%（不同城市政策不同），贷款利率也会上浮10%-30%。若首套房贷款未结清，银行会综合计算两笔贷款的月供是否超过家庭收入的50%。
《城市房地产管理法》和《不动产登记暂行条例》，房产证的办理时间有明确限制。对于新建商品房，开发商应在房屋交付使用后90日内完成初始登记（即“大产权证”），购房者需在开发商完成初始登记后30日内申请个人房产证。是二手房交易，买卖双方需在签订合同后30日内向不动产登记机构申请过户登记。若因开发商或卖方原因导致超期未办理，需承担违约责任。
很多夫妻在离婚、财产分割或协商处置房产时，都面临房产证去名的问题。《民法典》规定，房产证登记名字具有物权效力，夫妻双方若想从房产证上去除一方名字，本质上属于不动产产权变更行为。需要双方达成合意，通过赠与、买卖或离婚财产分割等方式办理过户手续，并缴纳相关税费。下面就用大白话给大家掰开揉碎了讲讲怎么操作。
姿势一：夫妻协议赠与 两口子商量好了要赠送房产份额的，需要签订赠与合同并公证（部分地区已取消强制公证）。重点来了：虽然是夫妻，但赠与房产份额需要缴纳3%契税！500万的房子去掉一个名字，相当于赠送250万产权，光契税就得交7.5万。
《民法典》第四百零六条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产。也就是说，即便房贷没还清，你也有权卖房！但要必须经过抵押权人（银行）同意，且卖房所得价款必须优先清偿债务。举个栗子：你贷款100万买的房子还剩60万没还，卖房后要先还清60万贷款和利息，剩下的钱才是你的。
第一步：摸清房子真实身价。先找评估公司出报告，别信中介随口报价。有个朋友去年卖房，中介说能卖300万，结果评估只值280万，差点被坑！
第二步：查清贷款余额。别以为手机银行显示的剩余金额就是最终数字，提前还款有违约金。建议直接去银行柜台打印《贷款结清证明》，白纸黑字最靠谱。
《民法典》第1089条和《住房公积金管理条例》，离婚后公积金还贷能否解除取决于三个关键点：第一，公积金贷款是否被认定为夫妻共同债务；第二，离婚协议或法院判决中是否明确约定债务归属；第三，实际还款操作中银行是否同意变更贷款人。只要双方协商一致且银行批准，原公积金还贷义务可以解除，但若存在纠纷或贷款合同限制，则需要通过法律途径解决。
刚办完离婚的李女士就遇到了难题：婚房用丈夫的公积金贷款，离婚后自己还要继续帮还吗？这种情况其实很常见，处理时要记住这三个"铁规则"：
《民法典》第577条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条，开发商延迟交房需承担违约责任。若逾期超过180天，购房者有权要求按日支付违约金或解除合同并索赔。赔偿标准需结合合同约定，若合同未明确，则参照同地段租金损失或已付房款的日万分之一至万分之三计算。
买房是人生大事，但碰到开发商延期交房时，很多人只会干着急，甚至被开发商一句“不可抗力”搪塞过去。其实法律早就给你撑腰了！合同里写的“逾期180天可退房”，可不是摆设。就算开发商拿疫情、极端天气当借口，你也能要求他们拿出
《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于共同财产。购房合同是婚后签订且用共同财产支付首付或月供，即便没有房产证，该房产仍会被认定为夫妻共同财产。若购房合同系婚前签订但婚后共同还贷，则法院会将房产判给签约方，但需补偿另一方婚后还贷及增值部分。
老张和小李在离婚时最大的矛盾就是这套只有购房合同的房子。老张在结婚前签了购房合同付了首付，婚后两人一起还了3年房贷。最终法院判决房子归老张所有，但需要补偿小李共同还贷的18万及对应的增值收益。法官明确表示："购房合同签订时间和出资情况才是关键，房产证只是权属证明文件。"