林婉清律师

南京市现行政策，房屋赠与是否需要购房资格需分情况讨论：直系亲属间赠与房产无需购房资格，但非直系亲属或非南京户籍受赠人仍需满足限购政策。《南京市关于进一步完善房地产市场调控的通知》（修订），直系亲属（父母、子女、配偶）通过赠与方式过户住宅的，受赠人可不提供购房证明；而将房产赠与朋友、同事等非直系关系时，受赠方必须具有南京购房资格。

南京房屋赠与全流程避坑指南

最近老张想把河西的房子赠给儿子结婚用，跑来问我流程怎么走。今天就拿这个案例给大家唠唠：得准备

从法律专业角度来说，购房者签订购房合同并开始还贷后想要退房，本质上属于解除合同关系。《民法典》和《商品房销售管理办法》，退房需要满足以下条件之一：开发商违约（如逾期交房、房屋质量重大缺陷）、购房合同存在重大误解或欺诈、或双方协商一致解除合同。单纯因个人原因（后悔买房、资金紧张）想退房，法律上并不支持强制退房，需与开发商协商并承担违约责任。

《诉讼费用交纳办法》第六条规定，诉讼费用由败诉方承担是基本原则。在物权纠纷案件中，原告需先行预交案件受理费，待法院判决后由败诉方最终承担。但实务中存在调解结案、部分胜诉等特殊情形，费用承担规则也随之变化。下面我们通过真实案例带您看懂法律门道。

一、法院收费背后的"押金"逻辑

去年我代理的张三诉李四宅基地纠纷案就很典型。张三作为原告起诉时垫付了5800元受理费，最终法院判决李四侵权成立需赔偿损失。结案时张三拿着胜诉判决，直接从李四应付款项中扣除了这笔费用。

从法律角度看，母亲贷款买房能否直接登记子女名字，答案并不绝对——既要看贷款办理阶段，也要看房屋产权登记的操作方式。《民法典》第209条，不动产物权的设立以登记为准，但贷款人（债务人）与产权人身份不一致时，银行拒绝放贷。简单来说：母亲单独作为贷款申请人，房产证只能登记母亲名字；若想直接登记子女名字，必须让子女成为共同借款人。

母亲贷款买房加子女名字的3种性

情景一：签合直接加名
开发商签订购房合母亲和子女都具备购房资格，可尝试将两人列为共同买受人。但多数银行要求主贷人必须为产权人，这时子女要么放弃产权，要么需要作为共同借款人签署贷款合同。

《民法典》第577条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋卖家若存在违约或欺诈行为，需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。赔偿范围包括：买家已支付的购房款及利息、房屋差价损失（若房价上涨）、修复费用（如隐瞒质量问题）、维权成本（律师费/诉讼费）等。赔偿标准按照实际损失计算，法院会结合合同约定、过错程度和市场价值综合判定。

真实案例：卖房被起诉的三大典型场景

案例1：马桶倒灌隐瞒十年

《民法典》第1062条，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产。但通过书面财产协议、个人财产全额出资或父母指定赠与三种方式，可将房产归属一方。财产协议必须采用书面形式并经双方签字，若涉及不动产还需及时办理产权登记，否则被认定为共同财产。

婚后买房归个人所有的5种实战方法

第一招：白纸黑字签协议

当开发商迟迟不交房时，很多购房者都会着急上火。《民法典》第563条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，购房者确实有权起诉解除合同并要求退房！不过要三个关键点：1、合同约定的交房时间必须超期；2、必须经过书面催告程序；3、开发商在催告后三个月内仍未履行。这三个条件就像三把钥匙，缺了哪把都打不开退房的法律之门。

开发商拖交房的血泪应对指南

最近遇到个真实案例，王先生买的婚房拖了2年没交房，开发商整天打太极。他先按照合同发了EMS催告函，等满三个月直接起诉，不仅拿回房款，还多拿了20万违约金。这里教大家几招实战技巧：

最近接到好多朋友咨询："签完网签合同是不是就算拿到房子了？"作为一个处理过上百起房产纠纷的律师，我必须严肃告诉大家：网签合同≠房产证！《民法典》第209条，房屋所有权的设立、变更以不动产登记簿为准。也就是说，网签只是交易备案程序，房子真正属于谁，得看有没有完成过户登记。

网签合同到底是个啥？

去年有个案例让我印象深刻。张三买了套期房，网签完就觉得自己是业主了，结果开发商资金链断裂跑路，房子烂尾了。他拿着网签合同去法院，只拿回购房款，没得到房子赔偿。这说明啥？网签合同就像订婚戒指，法律上承认你们要结婚，但没领证就不算合法夫妻。

遇到房屋漏水纠纷准备起诉时，很多人最纠结的就是律师费到底该谁出。《民事诉讼法》和《民法典》规定，律师费原则上由委托方自行承担，但存在三种特殊情况可以让对方买单：1.合同明确约定违约方承担律师费 2.对方存在恶意诉讼或滥用诉讼权利 3.案件属于法律援助范围。开发商交房时在购房合同里写了"因房屋质量问题产生的诉讼费用由出卖方承担"，这时候业主起诉漏水维权的律师费就能转嫁给开发商。

漏水官司律师费到底怎么算？手把手教你维权姿势

上周刚处理完一个典型案例，王女士家卫生间漏水把楼下邻居家泡了，物业和开发商踢皮球两年多。她咬牙花8000块请了律师，法院判决开发商承担全部维修费用，连律师费都判赔了6000块。想知道怎么做到的？关键要看准这三个发力点：