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《委托代理协议》中双方确认的方式、数额收取费用,不再产生其他收费！
遵守律师服务收费管理办法，律师诉讼代理服务收费政府指导价标准。
接受省市两级司法局、省市两级律师协会对律师提供的法律服务进行监督。
《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，房屋买卖纠纷案件的诉讼费按照争议金额阶梯式收取。计算方式为：1万元以下部分收50元；1-10万元按2.5%计算；10-20万元按2%计算；20-50万元按1.5%计算；50-100万元按1%计算；100-200万元按0.9%计算；超过200万元部分按0.5%收取。100万的房产纠纷，诉讼费约为13800元。这笔费用只是法院收取的受理费，不包含律师费等其他支出。
最近有朋友咨询我，说因为二手房交易出了问题要打官司，但完全搞不懂诉讼费怎么算。今天咱们就来唠唠这个事儿，保证让你听完心里明明白白！
站在法律角度，房屋烂尾打官司绝对有用！《民法典》和《城市房地产管理法》，购房者有权要求开发商履行合同或赔偿损失。但要的是，官司成败取决于开发商资金状况、合同条款是否完善等。打官司是法律赋予购房者的"救命稻草"，但能不能"拽住"开发商的钱袋子，还得看证据和法律策略。
去年郑州有个楼盘烂尾3年，200多户业主集体起诉，结果法院冻结开发商账户发现还有2.3亿监管资金没动！不仅复工了，还拿到了延期交房赔偿。这说明打官司至少有三大好处：1.能摸清开发商真实家底 2.可以优先拿到赔偿 3.倒逼政府部门介入。有个业主老张跟我说："本来以为钱打水漂了，结果律师一查账，开发商在海南还有栋别墅没卖！"
从法律角度看，签过合同的房子能不能退，答案既不是简单的“能”也不是“不能”。《民法典》规定，依法成立的合同对双方具有法律约束力，原则上不能单方面反悔。但存在合同无效、可撤销情形（如欺诈、重大误解、显失公平）、不可抗力（如地震、政策突变）或双方协商一致等情况，退房就存在性。不是“想退就能退”，但也不是“签了就必须买”。
《民法典》第1087条规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成由法院财产情况、照顾子女和女方权益的原则判决。而无产权房因不具备完整产权，处理时需区分两种情况：若房屋属于夫妻共同承租（如公租房）或使用权房，法院会优先考虑实际居住需求；若涉及小产权房等违规建筑，则不予分割直接认定使用权归属。核心原则是“保障基本居住权”+“平衡双方贡献”。
小夫妻离婚最头疼的就是房子问题，特别是那种没红本证的房子。张姐离婚时就遇到单位分的福利房，虽然住了十几年但房产证还没办下来。这种情况下，法官会看三点：
"没有房产证的房子能不能分割"这个问题，答案就像拆盲盒——要看盒子里装的是什么。《民法典》规定，房产证是房屋所有权的唯一合法凭证，没有房产证房屋权属存在重大瑕疵。法院处理这类纠纷时，不会直接判决分割房屋，而是要求当事人先通过补办证件、确权诉讼等程序明确权属。就像你拿着一张没有盖章的合同去打官司，法官会先让你把章盖齐了再说。
现实中很多"无证房产"就像被施了魔法的城堡：看着气派却进不去门。老张家的自建房住了20年，当年村委会给批的地，现在想分给两个儿子，结果发现没证。这种情况就像两个小孩抢玩具，但玩具根本没贴名字标签。常见的无证房包括：农村集体土地自建房、单位福利分房未转商品房、开发商跑路导致无法办证等情况。
当情侣或夫妻共同贷款买房却未供完房贷就分开时，《民法典》第三百零四条和第一千零八十七条，房产作为共有财产需协商分割。若协商不成，法院将综合考量首付出资、还贷贡献、产权登记等因素判决。重点提醒：即使一方停止还贷，银行仍有权向所有贷款人追偿！
去年我处理过一对90后小年轻的案例，俩人首付各出30万，贷款200万买房准备结婚。结果装修吵了半年架，婚没结成，倒是在售楼处上演全武行。这种情况现实中太常见了，处理起来得讲究策略。
最近被问爆的共有产权房问题，今天咱们用《民法典》说人话！物权编第240条，只要你在不动产登记簿上有名字，哪怕只占1%份额也算合法产权人。简单说，你买下的那部分产权就是你的"法律认证"房产，只不过多了个"拼单合伙人"——是地方政府。
去年陪朋友收房时，物业指着产权证说："您这房本和普通红本可不一样"。仔细看才发现，产证上明晃晃写着"按份共有"，政府占股30%。这就好比合伙开公司，你当大股东但决策要按公司章程来。
当房贷逾期遭遇银行起诉，很多人最关心的除了本金利息，就是律师费到底该谁承担。《民事诉讼法》和《诉讼费用交纳办法》，这个问题的答案就藏在三个关键点里：合同约定、诉讼结果和举证责任。借款合同明确约定律师费由违约方承担，且银行能提供实际支付凭证，这笔费用大概率由欠款人买单！
我处理过上百起房贷纠纷案件，发现90%的购房者都没仔细看过借款合同第17条。这里写着："借款人违约时，应承担贷款人为实现债权产生的律师费、诉讼费等费用"。去年刚生效的《民法典》第584条更是明确规定，违约方需赔偿守约方遭受的实际损失。
《民法典》第143条，只要满足三个条件，买卖房合同就有效：第一，双方都有完全民事行为能力（成年且精神正常）；第二，签合同是真实的意思表示（没有被威胁欺骗）；第三，合同内容不违法、不违背公序良俗。只要你们自愿签合同、房子能合法交易，哪怕只是手写的一张纸，在法律上都算数！
去年我朋友老张就踩了个大坑，他和卖家签了合同才发现房子早就被法院查封了。这种合同就属于典型的无效合同，因为卖家根本没有处分权。常见的合同无效雷区还有这些：