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《民法典》物权编第二百零九条，房屋权属以不动产登记簿记载为准，房产证只是权利人享有物权的证明。就是房管局系统里登记的名字才是"官方认证"的房主。哪怕你拿着房产证原件，登记信息被法院撤销了，这房子照样不属于你。不过有个例外情况：是继承、法院判决等特殊情况取得的房产，即使没及时过户，权利人也能拿着相关文件去申请变更登记。
去年我邻居老王就栽在房产证上。他花300万买了套二手房，看着卖家掏出崭新房产证就放心转账了。结果过户时才发现，人家前一天刚把房子抵押给银行！原来房产证就像手机壳，里面的"芯"（登记信息）才是关键。现在老王还在和卖家打官司，你说这冤不冤？
从法律专业角度来看，贷款买房后，只要完成房产登记并取得房产证，房子就属于你名下的资产。很多人误以为“贷款没还完房子就不算自己的”，其实这是混淆了“所有权”和“抵押权”的概念。《民法典》规定，购房者通过贷款买房时，银行只是拥有房产的抵押权（作为还款担保），而房产证上的名字才是所有权的核心标志。换句话说，哪怕贷款还有30年没还清，只要房产证登记在你名下，法律就认定这是你的房产。
原配可以通过法律途径要回房产或房款！《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间的收入属于共同财产，任何一方未经对方同意擅自处置大额财产（买房送小三），都属于侵害配偶财产权的行为。即使房子已经被卖掉，原配依然可以要求小三返还卖房所得款项。不过能否全额追回，还要看证据是否充分、小三是否知情等情况。
举个真实案例：张女士发现老公给小三买了套300万的房，后来小三偷偷把房卖了。张女士起诉后，法院判决小三必须返还全部卖房款。原因很简单——这300万是张女士和老公的共同财产，老公偷偷转账属于“无权处分”，而小三明知对方已婚还收钱，属于“恶意第三人”，法律当然不会保护这种关系！
很多夫妻离婚时最头疼的问题就是："当初一起贷款买的房，离婚后房产证还能拿到吗？" 从法律角度看，这个问题不能一概而论。《民法典》规定，房产证归属取决于房屋产权登记、出资比例、还贷贡献等多种因素。即使贷款没还清，离婚后双方仍有权分割房产，但面临银行解押、过户限制等问题。简单来说：拿不拿得到房产证，关键看房子最终判给谁以及贷款如何处理。
情况1：婚前买房+登记一人名字
男方婚前付首付，登记自己名字，婚后共同还贷。这种情况离婚时房产归登记方，但需要补偿配偶还贷部分及增值收益。
很多人在还房贷的过程中，突然遇到资金周转、工作调动或者想置换房产的情况，最头疼的问题就是："房贷没还清可以卖掉房子吗？"从法律角度来说，答案是肯定的！《民法典》第406条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但需要及时通知抵押权人（银行）。也就是说，只要处理好房贷余额和银行的关系，房子完全可以正常交易。不过要必须先把房产从银行解押才能过户，这就需要和买家、银行做好三方协商。
第一种叫"转按揭"，简单说就是把房贷转给下家。你房子还欠银行100万，新买家刚好需要贷款100万，银行可以直接把贷款人改成新买家。不过这招现在很多银行都不玩了，要找支持转按揭的银行得提前咨询。
签了装修合同后想退定金，很多人第一反应就是「打官司能赢吗」。《民法典》第586条和587条规定，定金具有担保性质，支付定金一方违约，无权要求返还；收取定金一方违约，需双倍返还。装修公司违约你可以要双倍定金，你违约一分钱拿不回。但现实中有三种特殊情况：合同无效、显失公平或存在重大误解，这时候定金通过诉讼要回。
上周刚有个朋友跟我吐槽，交了2万定金发现装修公司用的材料货不对板，结果对方拿出合同说「违约不退」。其实这种情况完全符合民法典规定，装修公司先违约就必须退钱。但是你自己突然不想装了，哪怕合同签得再正规，这钱大概率就打水漂了。有个真实案例：杭州法院判过一起案子，业主因为装修公司擅自更换设计师起诉，不仅拿回定金还获赔违约金。
当您需要起诉分割房产时，《民法典》第303条规定，共有房产分割可通过协商或诉讼解决。诉讼程序包括：准备共有权证明→向房产所在地法院提交起诉状→法院审查立案→开庭审理→判决执行。关键点在于必须提供房产共有关系的有效证据（如房产证、继承文件等），且诉讼时效为发现权利受损之日起3年内。
最近接到个真实案例：老王三兄弟继承的老宅，二哥常年居住却不愿分割。这种情况建议先发律师函沟通，若协商无果立即起诉。起诉前要准备四大件材料：1.房产证复印件 2.身份关系证明 3.房屋价值评估报告 4.分割方案建议书。
《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间取得的房产原则上属于共同财产。若要将共同房产变更为单方所有，法律上存在四种主要途径：房产赠与、买卖过户、离婚财产分割、遗嘱继承。每种方式都需办理产权变更登记，且涉及不同税费成本和法律风险。通过赠与方式需缴纳3%契税，而买卖过户享受首套房税收优惠，需家庭情况选择最优方案。
第一招：搞懂赠与的正确姿势
《民法典》第297条规定："不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有"，兄妹作为自然人完全具备共同购买商品房的民事权利能力。需三点：1）签订书面共有协议明确份额；2）办理不动产登记时选择"按份共有"或"共同共有"；3）涉及贷款时需共同作为借款人。只要手续完备，兄妹合买商品房完全合法，近年全国已有超12%的房产交易涉及非夫妻亲属共同购房。
去年我和亲哥在杭州合买了套89㎡的学区房，整个流程走下来了这些干货：