离婚房贷未还清怎么给孩子买房
《民法典》规定，离婚时未还清的房贷属于夫妻共同债务，需双方协商或由法院判决承担方式。若想用该房产为孩子购房，必须先将产权归属和债务问题理清。若房产判归一方所有，需通过变更贷款人、提前还贷或签订补充协议等方式解除另一方责任后，才能进行产权处置。否则擅自处置面临法律纠纷，甚至被债权人追责。
离婚后想给孩子买房的三大操作指南
老王和前妻离婚3年，共同房产还有50万贷款。最近想给即将结婚的儿子买房，结果发现连购房资格都被影响了。这种情况该怎么破？
林婉清律师
服务保障
我们服务的准则是守信
签订委托协议保证服务质量
《委托代理协议》中双方确认的方式、数额收取费用,不再产生其他收费！
收费标准合理
遵守律师服务收费管理办法，律师诉讼代理服务收费政府指导价标准。
司法部门全面监督和保障
接受省市两级司法局、省市两级律师协会对律师提供的法律服务进行监督。
发布的文章
房产证与协议书哪个更有法律效力
房产证（不动产权证书）的法律效力高于协议书。《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。房产证是物权归属的"官方认证"，而协议书属于债权凭证，只能证明合同关系存在。举个简单例子：张三把房子卖给李四但只签协议不过户，即便李四拿着协议打官司，房子所有权仍属于张三。
为什么房产证才是"终极武器"？
房产证就像房子的身份证，上面明明白白写着谁是法律认可的主人。去年我处理过一个真实案例：王先生和亲戚签了房屋赠与协议，但一直没办过户。后来亲戚反悔，法院判决虽然协议有效，但房子还是归原房主。这就好比你去4S店买车，交钱签合同但没提车，车在法律上还是属于商家的。
怎么保住自己婚前贷款买的房子
《民法典》第1063条，婚前购买的房产若满足两个条件：1. 购房合同在婚前签订 2. 房产证仅登记购房者个人名字，即使存在贷款，仍属于个人财产。但要婚后共同还贷部分需要补偿对方，小王婚前首付30万买下100万的房子，婚后夫妻共同偿还70万贷款，离婚时不仅要分割共同还贷部分35万，还需按房屋增值比例补偿。
婚前买的房婚后竟变共同财产？5个保房秘籍
第一招：隔离还贷账户 准备专用银行卡，每月用婚前存款自动扣款。像杭州张女士坚持用婚前的10万理财收益还贷，法院认定未动用共同财产。
贷款房协议给别人法律生效吗
《民法典》第545条和《城市房地产抵押管理办法》规定，贷款房协议要转让给他人必须满足三个条件：原贷款合同允许转让、银行书面同意、办理抵押变更登记。只是私下签个协议就转手，这种协议在法律上相当于"无效合同"，银行随时可以要求提前还款甚至收回房产！
一、贷款房转让的三大法律密码
去年老王把按揭中的房子转给亲戚，结果被银行起诉的案例特别典型。老王以为签个协议收钱就完事了，结果半年后银行直接把俩人都告了。法院判决书里写得明明白白：房贷债务跟着房子走，没银行点头的转让都是耍流氓！
房屋买卖合同纠纷起诉后多久开庭
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，法院在立案之日起六个月内应当审结普通程序案件。但开庭时间并没有统一规定，实践中在立案后1-3个月内安排首次开庭。这个时间差主要受三大因素影响：1、受案法院的案件积压程度；2、被告方签收传票的及时性；3、案件本身的复杂程度。在上海浦东新区等案件量大的基层法院，从立案到首次开庭需要3个月，而在案件量较少的地区1个月就能安排。
一、房屋买卖官司全流程时间表
刚打完官司的李女士告诉我，她去年9月起诉开发商逾期交房，整个过程就像坐过山车：9月5日网上提交起诉状→9月18日收到缴费通知→10月12日被告签收传票→11月28日第一次开庭→今年1月二次开庭→3月拿到判决书。这算是比较顺利的案例，重点在于她每次提交证据都非常及时。
北京离婚多长时间买房算首套
北京市住建委现行政策规定，自8月5日起，离婚不满一年的购房人，若在离婚前家庭名下拥有住房，则离婚后任何一方在北京购房时，均按二套房政策执行。离婚必须满365天，且双方在离婚时已完成房产分割，才能以无房身份享受首套房资格。若离婚时已将名下房产全部转移给对方，且离婚满一年后购房，则按首套房认定。
离婚买房那些事儿：北京购房政策全解析
最近有个朋友刚离婚就急着看房，结果被中介告知要等一年才能算首套，气得直跳脚。这事儿其实早有苗头——北京为打击"假离婚"炒房，专门设置了离婚冷静期。现在离婚买房得三个关键点：
房屋买卖双方各要出哪些费用
《民法典》第596条和《城市房地产管理法》第39条规定，房屋买卖双方需按合同约定或法律规定承担交易费用。简单来说：买方主要承担购房款+契税+权证费，卖方负责结清房屋欠费+增值税+个税。不过实际交易中费用分担常有"谈判空间"，往下看你就知道怎么省钱避坑了！
一、买房要掏哪些钱？
准备买房的朋友了，除了首付款，这些费用你大概率逃不掉：
1. 契税：房价的1%-3%（首套房90平以下1%，北上广深二套房统一3%）
2. 权证登记费：80元/本的工本费
签了认购合同退房有违约金么
《民法典》第495条，认购合同属于预约合同性质，购房者违约解除合同需承担违约责任。是否支付违约金要看合同条款：认购书中明确约定违约责任（如总房款10%-20%），开发商有权主张违约金；若未明确约定，法院按实际损失判定赔偿。这里要：即使没签正式购房合同，认购书同样具有法律效力！
一纸认购书引发的百万纠纷
去年杭州就发生过典型案例：小王签了500万的别墅认购书，交了50万定金。后来发现开发商隐瞒了高压线规划，要求退房却被要求再赔50万违约金。法院最终判决小王只需返还定金，开发商反而要赔偿信息不实的损失。这个案例说明违约金不是开发商说了算，关键要看违约原因和责任认定。
拆迁安置房票是否可以买卖使用
《中华人民共和国土地管理法》《民法典》及各地征收补偿条例规定，拆迁安置房票是政府发放的特殊财产权益凭证，其本质是不可自由流通的定向补偿工具。最高人民法院发布的典型案例明确指出，擅自买卖安置房票的行为被认定为合同无效。江苏某案件中，法院以"损害社会公共利益"为由判决交易作废，买方面临数十万元损失。
安置房票买卖的三大致命隐患
去年杭州就发生过真实案例：王阿姨花80万买了张安置房票，结果三年后开发商拒绝办理过户。原来原房主偷偷补办了房票，最终王阿姨只能通过漫长诉讼追讨房款。这类交易存在三重风险：