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《民法典》第1062-1065条规定，夫妻财产证据主要包含四大类：财产权属凭证、资金往来记录、财产约定协议、债务凭证。房产证上写的是谁的名字、微信转账备注了"借款"、婚前签的财产协议公证、信用卡账单消费记录等，都是法庭认定财产性质的关键证据。搞懂这些证据类型，离婚时至少能守住自己的"钱袋子"！
去年办过个案子特别典型：男方偷偷把婚房抵押贷款300万，女方直到收到法院传票才知道。后来我们找到三个关键证据翻盘——结婚时女方父母转账200万的银行流水（备注"购房款"）、房屋装修的建材采购合同、抵押合同上伪造的签名笔迹鉴定。靠着这些证据，法院判定300万债务是男方个人债务。
《民法典》第298条规定，按份共有人对共有房产按照各自份额享有所有权。只要约定内容不违反法律强制性规定（如恶意转移财产逃避债务），且采用书面形式明确约定，买房份额协议就是合法有效的。实践中常见的情侣、朋友、亲属共同购房时，通过签署《房产份额协议书》并办理产权登记，就能产生法律效力。
去年我经手过一对闺蜜合伙买房的案子，两人各出50万首付，结果装修时一个非要装地暖多花8万，另一个坚持要买品牌家具，因为没写清费用分摊比例，房子还没住进去就闹掰了。所以说约定份额不是简单的分钱，至少要包括这三件事：
《民法典》和《商业银行法》，房贷连续3个月逾期或累计6次未还，银行有权启动法律程序。会收到书面催收通知，若仍未还款，银行可向法院申请查封抵押房产并进行司法拍卖。整个过程持续6-12个月，期间产生的诉讼费、罚息等额外费用都将由借款人承担。更严重的是，不良征信记录会影响未来5年的贷款、就业甚至子女教育。
上周刚有个朋友找我哭诉，因为公司裁员断了收入，房贷逾期4个月才发现后果比想象中严重得多。银行不仅每天收取0.05%的罚息（相当于年化18%），还把他的征信记录同步到了所有金融机构。现在别说申请新贷款，连信用卡都被冻结了。更糟的是，法院传票寄到公司，搞得同事人尽皆知。这还只是开始，房产进入法拍程序，只能卖出市场价的7折，扣除费用后还要倒欠银行钱。
收到"婚后小产权房被老公偷偷卖了怎么办"的咨询时，作为律师要明确三个关键点：第一，小产权房本身的合法性；第二，夫妻共同财产的界定；第三，房屋买卖行为的效力。《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间取得的财产原则上属于夫妻共同财产。但小产权房因未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证，其买卖行为本身存在法律瑕疵。若男方未经同意擅自处置，构成无权处分行为。
去年有个案子特别典型：张女士和丈夫在城中村买了套小产权房，结果丈夫赌博欠债，悄悄把房子"卖"给了同村的老王。等张女士发现时，买家已经搬进去住了半年。这种案例暴露了小产权房的三大隐患：
遇到公婆出资买房后要求同住的情况，很多小夫妻都慌了神。从法律层面看，《民法典》第209条明确规定：房屋所有权以产权登记为准。也就是说，即便公婆出了钱，只要房产证上没加名字，他们并不自动获得居住权。但现实远比法条复杂——婚姻法司法解释，父母出资被认定为赠与或借款，这直接关系到房屋权属认定。若公婆能证明出资属于借款，小夫妻要面临共同还债的压力；若被认定为赠与，则涉及婚内财产分割问题。
表妹小美去年就栽在这事上。公婆出了30万首付，装修完直接带着行李上门，理由特别直白："我们的棺材本都掏了，住儿子家天经地义"。结果小夫妻的新婚生活变成五人合租，连卫生间都要排队用。更糟的是，公公天天插手装修布置，婆婆动不动就说"这房子可有我们一份"。
《民事诉讼法》第250条和《最高人民法院关于执行中拍卖变卖财产的规定》第30条，司法拍卖成交后原房主应当在收到书面通知后15日内搬离。但出现两种特殊情形：1.拍卖公告已提前公示搬离期限 2.买受人同意宽限期的书面协议。北京朝阳区法院判例显示，曾有房主因重病住院申请延期3个月获准，但需每日支付房屋使用费200元。
上周刚陪朋友处理完拍卖房交接，整个过程比想象中更有温度。法院执行局老张说："我们也不想搞突然袭击，提前1个月就会在单元门口贴公告。"记得那天陪朋友去收房时，原房主老李正蹲在楼道打包，他说早收到短信通知但抱有侥幸心理。执行法官现场宣读裁定书时特别强调："现在给你48小时，超过时间我们会请开锁公司清点物品寄存。"
只要符合法律规定，手写的房屋买卖合同和打印合同一样具有法律效力！《民法典》第490条规定，当事人采用书面形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立。这里强调的"书面形式"包括手写、打印、印刷等任何可记录内容的形式。也就是说，手写合同只要具备核心条款、双方真实意思表示且不违法，就是合法有效的。
去年我遇到个真实案例：老王和小张手写了一份房屋买卖合同，结果因为没写清楚交房日期，闹到法院。虽然合同有效，但双方扯皮了整整半年。所以手写合同要特别这几点：
《民法典》第九百六十一条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。法律明确规定居间协议的签订时间应当早于主合同成立之前，在居间服务开始前就需签订书面协议。买卖双方确定合作意向后、正式交易前，居间人就需要与委托人签署协议明确权利义务，避免后期因服务范围、佣金支付等问题产生纠纷。
老张最近想买个二手房，中介小哥带看了十几套房，相中一套三居室。正准备签约时中介突然掏出一份居间协议要他签字，老张当场就懵了："咱都看完了才签协议，这不合规矩吧？"其实生活中很多人都会踩这个坑，今天咱就来唠唠居间协议到底该啥时候签。
《中华人民共和国民法典》《民事诉讼法》等法律规定，房产纠纷维权主体主要包括三类：当事人自行协商、第三方调解机构、司法机关。来说，当发生房产买卖纠纷、产权争议、物业矛盾等问题时，可依次通过协商解决、向住建部门或消费者协会投诉、申请仲裁或向法院提起诉讼。不同纠纷类型对应不同的维权路径，房屋质量问题可向开发商索赔，产权登记争议需通过不动产登记中心或法院处理。
途径一：先试试“友好协商”