债权人撤销权的管辖 不动产
当债务人把名下房产白菜价转给亲戚，债权人能不能去法院掀桌子撤销交易？这事儿在法律上叫债权人撤销权，而涉及不动产时，管辖法院必须选对门！《民法典》541条和《民事诉讼法》34条，只要纠纷和房子有关，必须由不动产所在地法院管，哪怕债务人住火星也得遵守这条规矩！
一、房子在哪官司就在哪打
去年杭州有个真实案例，老王欠债500万没还，却把西湖边的别墅以100万卖给小舅子。债权人起诉时，专门跑到别墅所在的西湖区法院立案，法官二话不说就受理了。为啥？因为法律规定不动产纠纷认房不认人，甭管被告住北京还是上海，房子在哪儿就在哪儿打官司。
要三点： 1. 房产证地址为准，别被门牌号变化忽悠 2. 正在盖的楼盘按工地所在地算 3. 跨区域房产选主要价值所在地
二、撤销权操作全攻略
想成功撤销房产交易，得走好五步棋： 1. 抓证据：房管局调取过户记录，查银行流水看钱款去向 2. 算账本：专业评估公司出报告，证明交易价格低于市场价70% 3. 写状子：重点写清楚房产信息、低价转让事实、债权受侵害程度 4. 交材料：房产证复印件放最前面，法院看得最仔细 5. 防转移：同步申请财产保全，给房子贴上封条
有个武汉的案例特别典型，债权人发现债务人把光谷的写字楼半价卖出，立即做了这三件事： - 48小时内完成房价评估 - 72小时拿到交易流水 - 一周内完成立案+保全 最终成功把房子追回来拍卖还债。
三、搞不定管辖等于白忙活
曾有深圳企业踩过大坑：债务人在惠州有厂房，债权人却跑去深圳法院起诉。结果立案庭小妹直接甩出《民诉法》34条打脸，等再跑去惠州法院时，债务人早把厂房二度转手了。这教训告诉我们：管辖选错，满盘皆输！
律师圈流传着三大保命口诀： 1. 先查房本再写诉状 2. 不动产登记中心跑得比菜市场还勤 3. 立案前打12368确认管辖法院
常见问题解答
Q1：债务人在3个城市都有房产，怎么选法院？
答：哪个房子最值钱就选哪里！北京朝阳区有套房值1000万，其他两套各值200万，直接奔朝阳法院。但要是三套房价值差不多，可以选主要债务发生地的房产所在地。
Q2：房子已经过户给第三人还能撤销吗？
答：关键看第三人是不是善意。去年上海判例显示，买家是债务人的亲兄弟，且支付价格明显过低，就算过户也能撤销。但是正常市场价交易的陌生人，法院不会支持撤销。
Q3：开发商把在建工程抵押后又出售，怎么管辖？
答：这种情况按工地所在地法院管辖。有个郑州案例，开发商把郑东新区的在建楼盘抵押后偷偷卖房，债权人直接去工地所在的中原区法院起诉，成功撤销了20套房的买卖合同。
