拆迁补偿不合理如何翻盘？行政复议+诉讼的5个黄金时间节点
拆迁补偿不合理如何翻盘？抓住这5个黄金时间节点
遇到拆迁补偿不合理时，很多被拆迁人像热锅上的蚂蚁——既着急又不知道往哪儿使劲。其实法律早就给咱留了翻盘的窗口，关键要抓住行政复议+诉讼的5个黄金时间节点。今天就手把手教你怎么用法律武器扳回一局。
一、黄金60天：补偿决定送达后
收到《房屋征收补偿决定》那天开始，倒计时60天就启动了。这个阶段要赶紧做两件事：①找专业评估机构复核补偿标准，拿着新报告去谈判；②同时准备行政复议材料。去年郑州的王大姐就是卡在第58天提交复议，硬是把补偿标准提高了30%。
二、复议结果出炉15天：诉讼黄金窗口
不管复议结果满不满意，收到复议决定的15天内必须起诉。特别注意：这个期限雷打不动！上个月杭州的李叔因为超期2天，法院直接不受理。建议提前准备好房屋权属证明、补偿方案对比表、现场照片视频三件套。
三、强拆预告期：最后谈判机会
收到《强制执行催告书》后的10天，是阻止强拆的最后防线。这时候要立即申请财产保全，同时向法院提起停止执行申请。去年重庆的案例显示，70%在这个阶段积极行动的拆迁户，最终补偿都上调了。
四、开庭前30天：证据冲刺阶段
立案后到开庭前的证据交换期，是翻盘的关键战役。重点收集三类证据：①政府公示文件（看程序是否合法）、②周边房价数据（证明补偿过低）、③专家鉴定报告。记得用EMS寄送重要材料并保留回执。
五、判决生效前10天：上诉生死时速
拿到一审判决不满意？10天内必须上诉！这个阶段要找专业律师做法律意见书，重点攻击政府的程序违法点。比如去年安徽的案例，就是抓住评估报告没送达这一点，二审直接改判。
FAQ: 拆迁维权高频问题解答
问题1：拆迁补偿不满意多久可以申请行政复议？
收到补偿决定书60日内必须申请，超期就丧失复议权。建议在30天内就启动程序，留足补正材料的时间。
问题2：强拆前如何紧急维权？
收到《强制执行催告书》后立即做三件事：①向法院提交停止执行申请、②对房屋进行公证取证、③拨打12345市长热线备案。
问题3：行政诉讼输了还能补救吗？
一审判决送达后15日内可上诉，二审终审后还有6个月申诉期。但要注意收集新证据，比如发现政府当初隐瞒了规划文件。
问题4：错过行政复议时间怎么办？
可尝试通过政府信息公开申请获取新证据，证明存在不可抗力因素导致超期。但成功率不到20%，最好别冒险。
