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刚毕业的小王最近被黑中介坑惨了——退房时对方以墙面磨损为由扣了2000元押金。其实《民法典》第七百一十条，只要不是租客故意损坏房屋，正常使用产生的损耗根本不能扣押金！今天咱们就掰开揉碎了说说，遇到中介耍无赖不退押金时，怎么用法律武器保护自己的钱包。
先给大家吃颗定心丸：押金本质是履约保证金，不是中介的小金库。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第四条，满足这三个条件必须退押金：1.合同到期或解除 2.房屋完好返还 3.没有拖欠费用。很多中介说扣就扣的卫生费折旧费，在法律上根本站不住脚！
签了协议发现被坑，结果过了1年才发现问题，这时候还能反悔吗？《民法典》第152条规定，撤销权要在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使，超过5年权利直接消灭。不过！对方一直隐瞒真相搞欺诈，这个1年期限可以从你发现猫腻那天重新计算。你买房时开发商伪造了验收文件，5年后才发现质量问题，这时候依然可以起诉！
去年老王投资了个理财项目，合同签完对方就玩失踪。今年突然发现合同里写的8%收益根本是造假，这种情况还能撤销吗？当然可以！因为对方持续隐瞒真相，1年诉讼时效要从老王发现造假那天开始算。
很多当事人拿到法院调解书后都会疑惑：白纸黑字都签完了，对方要是耍赖怎么办？还能再去法院起诉吗？《民事诉讼法》第101条和《人民调解法》第33条规定，经司法确认的调解协议具有强制执行力，原则上不能就同一纠纷重复起诉。但法律也留了后门，调解存在胁迫、重大误解等情况，可以在6个月内申请撤销调解协议。
去年处理过的一个真实案例：老王和邻居因为宅基地纠纷闹到法院，在法官调解下签了协议。结果三个月后发现对方故意隐瞒土地测量报告，这种情况就属于重大误解，我们帮他成功撤销调解协议重新起诉。所以调解书不是铁板一块，关键要看是否存在法定撤销事由。
遇到合伙人不按合同履行义务时，《民法典》第577条和《合伙企业法》第46条，守约方有权要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。可先发送《履约催告函》，若对方仍不配合，建议通过调解、仲裁或诉讼维权。保留微信聊天记录、转账凭证等关键证据，必要时可申请财产保全保障执行。
上周刚处理完客户王总的案子，他合伙人把公司货款挪去买房，结果现在公司资金链快断了。这种情况我建议大家先做三件事：
1. 马上翻出合伙协议，用荧光笔标出违约条款。有个做餐饮的客户，合同里写着擅自采购超5万元需双方签字，结果合伙人买了台18万的洗碗机，这就构成实质违约。
《民法典》第585条和《土地管理法》第55条规定，土地出让合同属于民事合同范畴，违约金条款原则上应当履行。但在特殊情况下，当事人可通过协商、行政诉讼或司法程序申请减免。法院审查时会重点考量三个要素：1.违约是否因不可抗力或政策调整导致 2.违约方是否存在恶意拖延 3.违约金数额是否明显高于实际损失。约30%的违约金减免申请能获得支持，但需要提供充分证据。
去年某二线城市有个真实案例：开发商老张因资金链断裂拖欠了800万土地款，违约金累计到300万。他带着审计报告和银行流水去找自然资源局，声泪俱下说再罚就要破产。政府给免了150万违约金，但要求三个月内必须付清本金。这事说明违约金减免就像菜市场砍价，关键看手里有多少筹码。
最近有个做生意的朋友问我：我们和供应商的合同都执行完了，但现在发现对方偷工减料，还能不能解除合同？这个问题其实涉及《民法典》的核心知识点。合同履行完毕后原则上不能解除，但存在三种特殊情形！
《民法典》557条规定，合同权利义务终止的情形里就包含债务已经履行。也就是说，正常情况下合同在履行完毕后就像完成使命一样自动退休了。但第562条又留了个口子：当事人协商一致可以解除合同。这就像离婚后的复婚再离婚，虽然少见但法律允许。
《中华人民共和国民法典》第188条规定，财产被侵害的诉讼时效一般为3年，从权利人知道或应当知道权利受到损害及义务人之日起计算。超过20年仍未主张权利，法院原则上不再保护（除非有特殊情况）。你的房子被强拆、钱被拖欠、物品被损坏，发现后必须3年内起诉，否则过期作废！
举个例子：老王借给朋友10万，约定还款。结果朋友赖账，老王拖到2025年才去法院。这时候对方只要拿出诉讼时效已过的理由，法院就会判老王败诉。哪怕老王手里有借条，也只能眼睁睁看着钱打水漂。
拿着解除合同通知书，很多人最关心的问题就是：合同都解除了，还能不能继续履行？这事儿在法律上其实很明确——《民法典》第566条规定，合同解除后尚未履行的终止履行，已经履行的可以要求恢复原状或采取其他补救措施。但有个例外情况：双方都同意继续履行，法律是允许破镜重圆的！就像两口子离婚了还能复婚一样，只要你们双方愿意，解除的合同也能重新复活。
去年我处理过一起装修纠纷，业主老张因为施工方延迟3个月交工，一气之下解除合同。结果第二天施工队把材料都拉来了，说愿意免费升级工艺。这时候老张就懵了：这活到底还能不能干？这种情况就涉及三个关键点：
《中华人民共和国民事诉讼法》第157条规定，基层人民法院审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，可以适用简易程序。在债务纠纷中，当借贷金额较小（一般指10万元以下）、证据充分且双方对欠款事实无重大争议时，法院会采用简易程序。这种程序比普通程序更快速高效，从立案到判决3个月内完成，且诉讼费减半收取，大大降低了当事人的维权成本。
老张借给朋友5万元，约定3个月归还，结果半年过去对方各种推脱。这种情况完全符合简易程序适用条件！老张需要准备借条、转账记录、催款聊天记录等证据，到被告住所地或经常居住地的基层法院立案庭提交起诉状。法院受理后会通过电话、短信等简便方式传唤当事人，甚至可以采用微信视频开庭。去年某地法院就通过移动微法院小程序，30分钟审结了一起3万元的借贷纠纷，被告当庭承诺分期还款。