林婉清律师

卖房佣金是否属于工资收入

卖房佣金是否属于工资收入，取决于是否存在劳动关系。如果你作为公司员工完成销售任务后获得佣金，这笔收入通常会被认定为工资薪金所得；但若你以自由职业者、独立经纪人身份收取佣金，则属于劳务报酬所得。两者在税务处理和法律认定上有本质区别！

一、工资收入VS劳务报酬：关键看这3点

1. 是否存在劳动合同：如果你与公司签订正式劳动合同，接受考勤管理，佣金可能被视作工资的组成部分。例如房产中介公司的销售员，佣金通常与底薪合并计税。

房屋违约交房如何索赔

遇到开发商违约交房，业主首先要做的是查看购房合同！合同里通常会明确交房时间、违约金比例（一般是已付房款的万分之一到万分之三/日）。如果开发商逾期超过90天，业主有权选择退房并要求赔偿。建议先通过书面催告函固定证据，再根据情况选择协商、投诉或起诉。

一、开发商违约的3种典型情况

情况1：无理由延期交房：比如合同约定2023年12月交房，到2024年3月仍未交付，且未提供合理说明。

烂尾房如何退款

遇到烂尾房，业主最关心的就是如何退款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若开发商因资金断裂导致项目烂尾，购房者有权解除合同并要求退款+赔偿。核心法律途径包括：协商谈判、民事诉讼、申请财产保全、参与破产清算，必要时还可通过集体诉讼提高胜率。以下结合真实案例，手把手教你维权！

一、烂尾房退款的4大法律途径

房屋延期交付如何索赔

最近很多朋友问“房子延期交付怎么索赔？开发商会赔多少钱？”今天咱们就掰开揉碎了说清楚。明确：开发商延期交房必须按合同赔偿，但具体能拿多少钱、怎么操作，这里头学问可不少！

一、法律白纸黑字说了算

根据《商品房买卖合同司法解释》第16条，开发商延期交房必须按合同约定支付违约金。如果合同没写违约金比例，法院会按已付房款的日万分之一到万分之三判赔。比如你房子总价200万，开发商每天至少要赔你200块，拖一个月就是6000元！

离婚后多久可在北京购房

离婚后购房需满足“离婚满3年”的条件。若离婚前家庭名下已拥有2套及以上住房，离婚后3年内双方均不得在京购房；若离婚前家庭仅有1套或无房，则离婚后需等待3年才能以“京籍单身”或“非京籍家庭”资格购房（具体资格需满足其他条件）。

北京离婚购房政策深度解析

政策核心目标：打击“假离婚”炒房行为。过去许多夫妻通过“假离婚”绕开限购政策，导致市场投机行为泛滥。新规通过设置3年冷静期，大幅增加利用婚姻状态变更购房的成本。

起诉开发商违约金诉讼费计算方式及流程

遇到开发商违约时，诉讼费按标的金额阶梯计算：1万元以内收50元，1万-10万按2.5%，10万-20万按2%。例如索赔15万违约金，诉讼费计算为：10万×2.5%+5万×2%=2500+1000=3500元。流程包含准备证据→法院立案→诉前调解→正式开庭→判决执行五个阶段，全程约3-6个月。

违约金官司必知的法律武器

根据《民法典》第五百八十五条

100万房产交易定金标准是多少

根据《民法典》第五百八十六条，100万房产交易中，定金最高不得超过总价的20%，也就是20万元封顶！但实际操作中，买卖双方通常约定在5%-10%之间，即5万到10万元。注意！超过法定上限的定金条款可能被判无效，比如约定30万定金，超出的10万不受法律保护。

一、定金背后的法律密码

很多人不知道，定金和订金在法律上完全是两码事。去年就发生过典型案例：买家支付15万"订金"后违约，法院却判决全额退还，因为合同写的是没有担保属性的"订金"。而如果是"定金"，违约方可能面临

产权变更后购房合同是否有效

产权变更后，原购房合同依然有效，但需根据变更类型判断实际履行可能性。根据《民法典》第215条，物权变动不影响合同效力。只要合同签订时双方具备民事行为能力、意思表示真实且内容合法，即便后续产权发生变更，合同仍具有法律约束力。但要注意，产权变更可能影响合同的实际履行，需通过法律途径主张权益。

一、为什么产权变更不影响合同效力？

购房合同属于债权行为，而产权登记属于

农村房产被法院查封后能否出售

农村房产被法院查封后原则上不能直接出售，但通过履行债务、执行异议或达成和解等法定程序，存在解封后交易的可能性。根据《民事诉讼法》第242条，查封期间擅自处分财产可能面临罚款甚至刑事责任。

农村房产的特殊性与查封原因

农村房产通常涉及宅基地使用权和集体土地性质，法院查封多因债务纠纷、经济诉讼或财产保全。例如：村民因民间借贷未还款，债权人申请查封其名下房产。值得注意的是，