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《委托代理协议》中双方确认的方式、数额收取费用,不再产生其他收费！
遵守律师服务收费管理办法，律师诉讼代理服务收费政府指导价标准。
接受省市两级司法局、省市两级律师协会对律师提供的法律服务进行监督。
最近有粉丝在后台问我："老王，我准备卖房但不想给中介费行不行？"这个问题其实涉及到《民法典》和《房地产经纪管理办法》的规定。法律规定，中介费本质上属于服务合同的报酬，只要买卖双方与中介签订了居间合同，就需要按约定支付费用。但重点来了——法律没有规定必须由哪一方承担！也就是说，中介费由买方还是卖方支付，完全取决于你们的协商结果。
现在市场上最常见的是"成交价2%"的标准，但这里面门道可多了。上个月我邻居老张卖房，中介开口就要3%，硬是被他砍到1.2%。给大家支个招：
《民法典》及各地房产政策规定，夫妻婚姻关系存续期间购买的房产原则上属于共同财产。即使房产仅登记在一方名下，另一方在购房时也被认定为"有房"。但认定标准存在区域差异：北京执行"认房又认贷"政策，上海则重点核查家庭名下实际住房，而部分二三线城市仅核查个人名下房产。判断另一方是否算首套，需结合婚姻状态、产权登记、贷款记录等多重因素。
最近朋友小张就遇到了这个难题：他婚前在老家有套房，现在想和妻子在杭州买婚房。本以为能用妻子名义享受首套政策，结果银行说他们得按二套处理，首付直接翻倍到60%。其实这种情况非常典型，现在的房产认定政策就像个"三棱镜"，不同角度能看到不同结果。
《中华人民共和国公证法》和《民法典》相关规定，房屋公证主要包含三种法定方式：委托公证、买卖合同公证、继承公证。这三种公证类型覆盖了房屋交易、产权变更、遗产处理等核心场景，具有明确的法律效力和强制执行力。张三想卖房但人在国外，通过委托公证就能授权亲属代办；李四购买二手房时做买卖合同公证，能有效防范"一房二卖"风险；王奶奶去世后子女办理继承公证，则是合法取得房产的必经程序。
去年我处理过一个典型案例：杭州刘先生花300万买的学区房，因为没做买卖合同公证，结果卖家偷偷把房子抵押给高利贷。虽然打赢官司，但房子被查封了2年多，孩子上学都耽误了。公证就像给房产交易上"双保险"，不仅能预防80%以上的房产纠纷，关键时刻还能作为法庭上的"铁证"。特别是现在房价动辄几百万，公证费才几千块，这钱真不能省！
《民法典》第四百零六条和《城市房地产抵押管理办法》，背着房贷卖房可不是你想卖就能卖！银行作为抵押权人，在贷款没结清前房子相当于"带锁出售"。法律规定必须提前解除抵押，要么卖家自掏腰包提前还款，要么和买家商量用首付款冲抵贷款。重点来了：从你签完卖房合同到完成过户这期间产生的利息，只要银行还没收到全部还款，利息就会像滚雪球一样继续累积！
第一步赶紧联系你的贷款经理，查清楚还剩多少本金没还。老王贷了200万，现在还剩150万本金，最近想卖房，先得把这150万的本金和产生的利息算清楚。
《辽宁省律师服务收费管理办法》，沈阳律师代理房产交易类业务采用协商收费模式。目前市场行情显示：全程委托律师办理购房手续的费用集中在3000-8000元区间。收费取决于房产价值、服务内容复杂程度及律师资历，总价200万的房产，律师费多在5000元左右，部分律所还会提供购房合同单项审核等拆分服务，单次收费约800-1500元。
最近刚在浑南买完房的李姐跟我说："当初觉得花几千找律师是浪费钱，结果律师查出来房子有二次抵押，直接帮我躲过一个大坑！"其实律师在买房过程中能干的事可多了：从查产权是否干净，到合同里有没有霸王条款，再到过户手续是不是合规，每个环节都能帮你把关。
签完购房合同后反悔，法律上是否允许？《民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。除非存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情况，否则单方违约需承担违约责任。买房不是"7天无理由退货"，但遇到特殊情况仍有挽回余地！
1. 先冷静！你有"黄金24小时"
很多人不知道，部分城市存在"购房冷静期"政策。深圳曾试点：认购后24小时内可无理由退定。赶紧翻合同看是否有类似条款，或者拨打当地住建部门电话咨询。
《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间取得的工资收入、生产经营收益、知识产权收益、继承或受赠的财产（明确给一方的除外）等都属于共同财产。但要证明财产属于共有，需要通过财产登记信息、资金流向凭证、共同管理行为等多维度证据链来证明，否则被认定为个人财产。
刚办完结婚登记的小两口，在房产证上写上两个人的名字，这就是最直接的共有证明。去年有个案子，男方婚前买的房子，婚后主动加了女方名字，离婚时直接被法院认定为共同财产。
房产所有权确认纠纷的核心在于“权属认定”和“财产返还”两大问题。《民法典》物权编规定，不动产物权以登记为准，但存在实际出资、继承、赠与等情形时，权利人可通过法律程序主张权利。一旦法院判决确认所有权归属，原占有人需返还房产。若拒不执行，胜诉方可申请法院强制执行，包括强制腾退、查封拍卖房产等方式。整个过程需严格遵循证据链和法律程序，避免“赢了官司拿不回房”。
《民事诉讼法》第247条和《民法典》相关规定，房产被拍卖的法定启动时间并非固定期限，而是取决于债务类型和司法流程。对于银行房贷，连续逾期6个月以上触发诉讼程序；民间借贷纠纷起诉后，从立案到执行拍卖一般需要8-12个月。但要法律从未规定"逾期X天必被拍卖"，是否走到拍卖阶段还取决于借款人应对措施。
隔壁老王去年因为生意失败，房贷断供了5个月，突然收到法院传票，吓得差点心梗。其实房产拍卖不是"突然袭击"，整个过程就像打游戏通关：