林婉清律师

房产所有权确认纠纷的核心在于“权属认定”和“财产返还”两大问题。《民法典》物权编规定，不动产物权以登记为准，但存在实际出资、继承、赠与等情形时，权利人可通过法律程序主张权利。一旦法院判决确认所有权归属，原占有人需返还房产。若拒不执行，胜诉方可申请法院强制执行，包括强制腾退、查封拍卖房产等方式。整个过程需严格遵循证据链和法律程序，避免“赢了官司拿不回房”。

一、房产纠纷解决的“三步走”攻略

《民事诉讼法》第247条和《民法典》相关规定，房产被拍卖的法定启动时间并非固定期限，而是取决于债务类型和司法流程。对于银行房贷，连续逾期6个月以上触发诉讼程序；民间借贷纠纷起诉后，从立案到执行拍卖一般需要8-12个月。但要法律从未规定"逾期X天必被拍卖"，是否走到拍卖阶段还取决于借款人应对措施。

一文看懂房产拍卖全流程

隔壁老王去年因为生意失败，房贷断供了5个月，突然收到法院传票，吓得差点心梗。其实房产拍卖不是"突然袭击"，整个过程就像打游戏通关：

签了认购协议后想退定金，在法律上并非“绝对不”！《民法典》和《商品房销售管理办法》，购房者想要退回定金，必须满足以下4种情况之一：开发商存在违约行为（如五证不全、虚假宣传）、因不可抗力导致无法履行合同、认购协议存在重大漏洞（如霸王条款），或与开发商协商一致解除协议。购房者单方面反悔，开发商有权没收定金——这也是现实中大多数人退定失败的根源。

一、认购协议里的“定金”到底是什么？

很多人以为签了认购协议就稳了，其实这份文件在法律上属于

58万房产违约金如何计算

58万房产违约金的具体计算方式需根据合同约定或实际损失确定。如果合同中明确约定了违约金比例（如总房款的5%-20%），可直接按比例计算；若未约定，则按实际损失（如银行贷款利息、租金损失等）主张赔偿。法律依据主要为《民法典》第585条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

违约金计算的核心逻辑与法律支撑

关键点一：合同约定优先

房子弃房断供后果严重吗

房子弃房断供的后果非常严重！不仅会面临银行起诉、房产被拍卖，还会影响个人征信、背上巨额债务，甚至牵连家人。接下来用真实案例和法律条文告诉你，为什么“断供一时爽，事后火葬场”。

一、断供后，银行会对你做什么？

一旦断供超过3个月，银行会启动“催收+起诉”组合拳。比如深圳的王先生断供6个月后，收到法院传票，银行要求他一次性偿还剩余贷款+利息+违约金共280万。根据《民法典》第678条，借款人未按期还款，银行有权提前收回全部贷款。

起诉前卖掉房产如何处理

如果当事人在起诉前突然卖掉房产，法院可能认定这种行为属于恶意转移财产，导致承担法律风险。根据《民法典》和《民事诉讼法》，债权人可申请撤销该交易，并要求赔偿损失。应对策略包括保留完整交易证据、确保交易价格合理，以及主动向法院说明情况。

一、为什么起诉前卖房可能“踩雷”？

许多人以为“房产在自己名下就能随意处置”，但如果已被他人起诉或即将被起诉

同居期间购房出资如何证明

同居期间购房出资的证明，关键在于保留资金流转记录、签订书面协议，并收集证人证言等辅助证据。法律依据主要为《民法典》第1054条关于同居财产的规定，以及物权编中关于不动产登记、共有关系的条款。证据收集需重点关注银行转账凭证、购房合同署名、装修支出票据等直接关联材料，同时注意保存微信聊天记录、录音等间接证据。

一、法律依据：同居购房的“隐形规则”

很多人误以为同居关系和婚姻关系在财产分割上适用相同规则，实则大不同！

起诉房地产开发商需要准备哪些材料

准备起诉房地产开发商时，必须收集完整的证据链才能提高胜诉率。

1. 身份证明文件：原告身份证复印件、开发商营业执照或企业信息查询单
2. 购房合同原件：包含补充协议、承诺书等附属文件
3. 付款凭证：首付款发票、贷款发放凭证、收据等资金往来记录
4. 违约证据：逾期交房通知书、质量检测报告、规划变更公示等

买卖房屋合同违约是否构成欺诈？

房屋买卖违约≠欺诈！ 违约是合同履行问题，欺诈是违法行为，二者性质完全不同。但若卖方在签约时故意隐瞒重大事实（如房屋产权纠纷、质量问题）或虚构虚假信息诱导签约，则可能同时构成违约+欺诈，需承担双重责任！

一、违约和欺诈的法律定义

违约：单纯未按合同约定履行义务（如延迟过户、临时涨价），属于《民法典》合同编调整的民事纠纷。核心要件是“未履行”