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遇到房产纠纷别慌！《民事诉讼法》《不动产登记暂行条例》等法律规定，主要涉及5个关键部门：1、法院（打官司必备）；2、房管局（产权登记变更）；3、仲裁委员会（有仲裁条款时）；4、住建局（开发商监管）；5、街道办/司法所（调解首选）。找谁要看纠纷类型：二手房买卖纠纷去法院，房产证问题找房管局，开发商违规找住建局，物业纠纷先找街道调解。下面我们用真实案例手把手教你选对部门。
老张去年花300万买了套二手房，过户后才发现原房主隐瞒了抵押情况。这种情况直接去法院起诉准没错！《民事诉讼法》第119条，符合立案条件的7天内就能立案。需要准备购房合同、付款凭证、房产证复印件等证据。流程大致是：写起诉状→交诉讼费→开庭→判决。全程需要3-6个月，但判决书有强制执行力。
《民法典》第1063条规定，婚后购房原则上属于夫妻共同财产，但若购房资金来源于一方的婚前个人财产或明确赠与给单方的财产，则被认定为个人财产。要证明这一点，关键在于提供完整的资金流转证据链。购房款来源于父母单独赠与的需有书面协议，使用婚前存款的需提供银行流水证明资金隔离情况，通过婚前房产变卖购房的则要出示房屋买卖凭证和资金走向记录。
第一招：银行流水显神通。小王去年用婚前账户里的80万付了首付，他特意保留了这个账户近5年的交易明细。重点看账户是否在婚后有其他资金混入，账户在婚后始终保持"只出不进"状态，这笔钱的个人属性就更有说服力。
广州继承的房产原则上不计入限购指标！《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》及《民法典》继承编规定，通过法定继承、遗嘱继承或遗赠获得的房产，不属于市场交易行为，不受限购政策约束。但要继承后办理房产证时家庭名下已有其他房产，影响后续购房资格。
广州老李最近就遇到个典型情况：父亲去世留下一套越秀区的老房子，他自己名下已有两套房。老李担心继承这套房会导致自己超限购，结果咨询房管局才发现，继承得来的房产根本不算在限购套数里！不过工作人员提醒他，要是继承后想再买新房，就要把继承房也算进家庭总套数了。
《土地管理法》第六十二条和《民法典》第三百六十三条规定，宅基地属于农民集体所有，农户仅享有宅基地使用权。宅基地上房屋买卖是否有效，需要分情况看待：买卖双方均为同一集体经济组织成员，且经过合法审批手续，原则上买卖有效；将房屋卖给非本村集体成员（特别是城镇居民），则买卖合同被认定为无效。但需特别即便房屋买卖合同有效，宅基地使用权仍无法直接过户给买方，这为后续纠纷埋下重大隐患。
老张去年花30万买了邻村的宅基地房，结果现在原房主反悔要收回房子，法院竟然判决合同无效！这样的故事在农村屡见不鲜。宅基地房买卖就像"带刺的玫瑰"，表面看着便宜实惠，实则暗藏三大陷阱：
从法律专业角度来看，即使您不知情，使用虚假材料申请贷款仍承担连带责任。《中华人民共和国刑法》第175条和《民法典》相关规定，银行发现贷款材料造假，购房者面临贷款合同无效、要求提前还款甚至被追究刑事责任的后果。但责任需分情况判断：若您主动参与造假或明知材料虚假仍签字，构成贷款诈骗罪；若完全被中介蒙骗且有充分证据证明不知情，可主张民事合同无效并追究中介责任。
去年上海就发生过真实案例：张女士被中介用虚高收入证明办理房贷，2年后银行审计发现问题。最终法院认定张女士虽未直接造假，但她在收入证明签字时未尽审核义务，需提前结清贷款并支付违约金。这个案例说明
最近有粉丝私信问我：“签了商品房认购协议后后悔了，能不能让它无效？”今天咱们就从法律角度掰扯清楚。《民法典》第144-154条，商品房认购协议无效主要有五大情况：开发商没预售许可证、存在欺诈胁迫、协议内容违法、签约方没民事行为能力、损害公共利益。开发商偷偷把抵押房卖给你还不告知，这种协议就能被法院判无效！
去年杭州就有个典型案例：王女士交了20万定金，后来发现楼盘连《商品房预售许可证》都没有。法院判决开发商不仅要退钱，还得赔利息！这就好比饭馆没营业执照就开门接客，你说吃出问题找谁去？
《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于共同所有。一方擅自用共同财产为第三者购买房产，属于侵犯配偶财产权的行为，配偶有权要求返还。即使未离婚，原配也可以通过法律途径起诉小三和配偶，主张赠与行为无效，追回房产或购房款。
第一步：固定证据 先别急着吵架！悄悄收集转账记录、购房合同、聊天记录、房产证信息等，证明配偶用共同财产给小三买房。是现金交易，找银行流水、证人证言甚至录音录像补证。
摸着发烫的房产证却高兴不起来？很多朋友买了小产权房后才发现掉进了大坑。《民法典》第153条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而小产权房买卖涉及农村集体土地未经批准流转，这类合同很被认定为无效。合同无效后，按照法律规定可以要求返还购房款，但就像拆盲盒——你要承担30%甚至更高的损失。
去年在深圳龙岗，张先生花80万买了套村委统建楼，签合开发商拍着胸脯说能办证。结果现在孩子要上学了，教育局根本不认这种房子。更扎心的是，当他想退房时发现开发商早就跑路了。这种血淋淋的案例每天都在上演，小产权房就像披着羊皮的狼，表面便宜实惠，实则暗藏五大杀招：
当发现配偶婚内出轨还给小三买房时，取证的核心在于证明两点：一是存在不正当男女关系，二是使用夫妻共同财产购房。《民法典》第1062条，婚姻存续期间取得的财产原则上属于夫妻共同所有。即便房产登记在小三名下，只要购房款来源于夫妻共同账户，原配就有权主张返还财产。
法律认可的取证方式包括：银行流水（显示大额转账记录）、微信支付宝转账凭证、房产登记信息、出轨方与小三的聊天记录（需证明真实性）、目击者证言等。特别要的是，所有证据必须通过合法途径取得，私自安装窃听器、侵入他人手机等非法手段获取的证据法院不予采纳。