无权代理行为的法律后果
《民法典》第171条规定,无权代理行为产生的合同效力处于待定状态。被代理人追认,合同有效;拒绝追认,合同无效。这种情况下,代理人需要承担赔偿责任,相对人也可以行使催告权和撤销权。简单来说就是:你的代签合同不算数,还要赔钱!
一、当你的朋友偷偷帮你签了合同
张三想租商铺,朋友李四趁他醉酒时代签了租赁协议。第二天张三酒醒后直接懵圈——这合同到底算不算数?张三有三个选择:点头承认(追认)、摇头拒绝(否认)或者装聋作哑(沉默)。
张三拍着大腿说签得好,合同立即生效。要是他气得摔杯子说这不算,合同直接作废。最有趣的是沉默,法律规定超过30天不表态就当默认拒绝!这时候李四要自掏腰包赔偿房东损失。
二、网上代购引发的连环套
小红在闲鱼帮邻居代卖相机,结果把价值2万的相机标价2000元卖出。邻居知道后气得要报警,这单交易会怎么处理?法律规定,买家可以催告邻居在30天内确认交易。邻居拒绝,交易就黄了,但买家可以要求小红赔偿差价。
这个案例里有趣的是,就算小红赔了买家1万8,邻居的相机还是保住了。但要是邻居觉得这价格真香,突然反悔想认账,买家反而不能撤销交易了!这种反转剧情每天都在真实上演。
三、公司前员工还在签单的麻烦
离职三个月的销售经理王五,继续以公司名义签了200万的订单。公司发现后气得发律师函,客户也急着要说法。这时候会出现三方拉锯战:
• 公司可以甩锅说这人早离职了
• 客户能要求王五个人赔偿
• 王五要卖房还债
更绝的是,客户能证明王五工位没清空、名片还在用,法院判公司表见代理必须履约!这提醒企业:离职手续千万要做好。
常见问题解答
问题1:无权代理签的合同还有救吗?
答:有!关键看被代理人态度。只要在30天内获得追认,合同就能起死回生。你代家人签了买房合同,只要家人补个书面同意,合同照样有效。
问题2:被代理人装死不表态怎么办?
答:30天沉默期就是尚方宝剑!相对人可以发书面催告,对方一个月内不回应就视为拒绝。这时候赶紧找代理人索赔,别让时效过了。
问题3:代理人需要赔多少钱?
答:赔偿不超过相对人实际损失。代签合同导致对方损失10万,但代理人月薪5000,法院判决分期赔偿。但要是代理人故意欺诈,面临全额赔偿+行政处罚。