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遇到房产中介诈骗，先记住三个法律关键词：证据保全、民事追责、刑事报案。《民法典》第962条，中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，应当退还费用并赔偿损失。若涉及金额超过3000元，可直接向公安机关报案，依据《刑法》第266条构成诈骗罪。手里捏着聊天记录、合同文件等证据，你就握着维权的钥匙。
去年我在北京朝阳区遭遇黑中介，对方用虚假房源骗走定金后直接失联。后来通过律师朋友指导，在住建委调取中介备案信息时，才发现这公司注册地址都是假的。现在结合亲身经历和专业人士建议，给大家支几招：
合同诈骗案件的管辖权问题直接关系到受害人维权效率和案件办理质量。《刑事诉讼法》第25条和《公安机关办理刑事案件程序规定》，这类案件一般由犯罪地公安机关管辖，特殊情况下也可由犯罪嫌疑人居住地管辖。这里的犯罪地不仅包括合同签订地、履行地，还包括资金交付地、诈骗行为实施地等关联地点。在网购诈骗中，被害人下单的电商平台服务器所在地就被认定为犯罪地。
去年有个典型案例：老王在杭州签了份设备采购合同，货款打到深圳账户后发现被骗。老王在杭州报案时，警方发现骗子实际在东莞操作，最终由深圳（资金流向地）和东莞（操作地）的警方联合办案。这说明管辖权不是非此即彼的选择题，实践中多地机关常会协作办案。
当遇到开发商或客户拖欠佣金时，《民法典》第979条和《房地产经纪管理办法》第20条规定，中介机构在促成交易后依法享有佣金请求权。维权时需重点关注三点：①是否存在有效居间合同 ②是否完成合同约定服务 ③违约方是否有支付能力。建议保留带日期水印的带看记录、签约现场视频、微信沟通截图等完整证据链，这是后续维权的关键筹码。
上个月刚帮同行要回38万佣金的老王透露，他们公司现在把维权做成了标准化流程：
每次遇到官司打完又打的情况，当事人最想问的就是：同一个事能告几次？今天咱们就从《民事诉讼法》第124条说起。法律明文规定对判决、裁定已经发生法律效力的案件又起诉的，告知原告申请再审，这就是老百姓常说的一事不再理原则。法院已经对某个诉讼标的作出终局判决后，当事人就不能再拿着同样的事实和理由反复起诉了。就像打游戏通关后不能反复刷同一个关卡领奖励，法律程序也要讲究效率。
去年处理过个典型案例：张三卖房给李四，合同纠纷打了两年官司，法院判决解除合同。结果张三换个理由又以房屋质量问题重新起诉，直接被法院驳回。这种情况轻则浪费时间诉讼费，重则被认定为恶意诉讼。给大家划重点重复起诉的后果：
业主最怕遇到装修公司收钱后玩失踪或者半路停工，这时候很多人会问：装修公司拿了钱做一半算诈骗吗？《刑法》第266条规定，诈骗罪必须符合三个条件：非法占有目的、虚构事实隐瞒真相、导致受害人产生错误认识。装修公司一开始就没打算好好干活，故意用低价骗签合同后直接跑路，或者编造虚假资质骗取信任，这种情况很构成诈骗。但是装修过程中因材料涨价、施工纠纷等正常原因停工，属于民事纠纷范畴。
去年我有个朋友找装修公司全包，交了8万首期款后，工人干了3天就再没出现过。老板电话不接微信拉黑，这种明显就是诈骗套路。但是另一种情况：装修公司确实在施工，只是进度特别慢，瓷砖贴歪了重做耽误时间，这种情况顶多算合同违约。最麻烦的是第三种灰色地带：装修公司不断以材料费涨价工人受伤等理由要求追加款项，不加钱就停工，这种就需要看合同约定和证据材料。
当你的微信突然收到生意伙伴失联或客户收到货不付款的消息时，正在面临人生最重要的选择题：这到底是诈骗还是普通经济纠纷？别急着报警或起诉，先记住这两个法律关键词——主观故意和非法占有目的。
刑法第266条，诈骗罪必须满足三个条件：虚构事实/隐瞒真相→使被害人产生错误认识→基于错误认识处分财产。而经济纠纷就像恋爱中的争吵，双方对合作有真实意愿，因市场变化、经营不善等客观原因产生矛盾。
去年处理的典型案例中，某建材商王总给开发商供货后遭遇拖欠，对方提供了完整的延期付款计划书和抵押物。这属于典型经济纠纷。而另一个案件中，李某虚构政府工程项目收取保证金后人间蒸发，这就是教科书式的诈骗。
签完合同发现对方在千里之外，真要维权是不是要跑到对方城市打官司？《民事诉讼法》第二十四条和第三十五条，答案就在你家门口！法律明确规定合同纠纷可以向被告住所地、合同履行地法院起诉，双方在合同中约定了管辖法院（约定了你的所在地），只要不违反级别管辖和专属管辖规定，这个约定就有效。也就是说，异地合同完全有在本地起诉！
去年有个做电商的小王，供货商在广州发了烂水果，他在杭州直接起诉成功。关键就是他合同里写了争议由买方所在地法院管辖。记住这三个关键点：
从法律角度看，不履行法定义务就像在雷区蹦迪——你以为能侥幸躲过，但迟早要踩雷。《民法典》《行政处罚法》等规定，不履行义务的后果分为三重暴击：民事责任（赔钱+强制执行）、行政处罚（罚款+拘留）、刑事责任（坐牢+案底），更狠的是还会被挂上信用黑名单，买房贷款都成问题。说白了，法律义务不是选择题，而是必答题，不交卷的结果就是被社会毒打到怀疑人生。
老王去年把邻居家狗子踢骨折，法院判赔3000块医药费。他觉得狗又不会开发票，拖着不赔。结果半年后发现自己支付宝被冻结，微信零钱也提现不了——法院强制执行直接让他成了移动支付时代的原始人。
最近有装修师傅私信问我：老客户做完活拖着不给钱，我能直接拆了瓷砖吗？先给大家吃个定心丸——不能！《民法典》第七百八十三条，装修纠纷要走法律程序。但别慌，我整理了全套维权指南，教你用合法手段拿回血汗钱。
去年我经手过一起典型案例：李师傅给婚房做完水电，业主突然玩失踪。他用了这三步，2个月就拿到了全款：
1. 微信轰炸不如证据说话：每天发20条语音不如整理好施工日志+现场照片，业主看到我准备的8厘米厚的证据册当场认怂