林婉清律师

《民法典》相关规定，退出房产共有人的核心需要满足三个条件：协商一致、合法协议以及产权变更登记。所有共有人需就退出方式（如转让、分割、补偿等）达成一致意见；必须签订书面协议明确退出细节（补偿金额、产权比例调整）；需到不动产登记中心办理产权变更，完成法律层面的退出。若协商不成，则需通过诉讼由法院判决分割房产。

退出共有房产的4种常见姿势

《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，已办理房贷的房屋能否退房，主要取决于以下三点：1.开发商是否存在重大违约（如逾期交房、质量不达标）；2.购房合同是否约定解除条款；3.是否符合法定解除条件（房屋主体结构不合格）。即使房贷未结清，购房者仍有权主张退房，但需同步解决与银行的贷款合同关系，不能单方面停止还贷。

房贷没还完退房的三种典型场景

最近老张就遇到了糟心事，他买的期房本该去年交房，结果工地至今还是个大坑。像这种开发商逾期交房超过90天的情况，老张可以直接起诉要求退房。法律规定，开发商不仅要退回已付房款，还得赔偿这段时间的房贷利息损失。

《民法典》第392条和婚姻家庭编相关规定，夫妻共同购房时一方作为担保人承担的债务属于共同债务。离婚时若想撤销担保责任，需满足以下条件：1. 担保行为仅用于购房且未用于其他用途；2. 能证明担保与个人生活无关；3. 经债权人同意或通过法院判决变更担保人。需要结合离婚协议、财产分割情况、债权人协商等多重因素处理。

离婚时房产和担保的那些事儿

小王和小李结婚时共同贷款买房，小王作为主贷人，小李是连带担保人。离婚时房子归小王，贷款也由他承担。但小李发现自己的担保责任还在，银行随时找她还贷。这种情况太常见了！想要解除担保，可不是在离婚协议里写句话就能解决的。

《民法典》第1087条规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院财产情况判决。共同购买的房产属于典型的共同财产，房贷作为连带债务也需要共同处理。重点在于：房产归属权、贷款偿还责任、增值部分分割三大核心问题，处理时必须完成"房产过户+贷款主体变更"两个法律动作，否则面临"房子判给一方却要共同还贷"的风险。

离婚后房贷处理的四种实战方案

方案一：卖房分钱最干脆 把房子挂出去卖掉，先还清银行贷款，剩下的钱一人一半。就像我经手的一个案子，北京小两口离婚时房价涨了200万，扣除贷款每人净赚80万，虽然感情没了但至少钱到位了。

遇到开发商延期交房、房屋质量问题或合同纠纷时，很多购房者都会纠结"退房请律师打官司到底要花多少钱？流程会不会很麻烦？"。《民事诉讼法》和律师收费标准，普通商品房退房诉讼的律师费在5千-2万元之间，完整诉讼流程约3-12个月。费用会案件复杂程度、律师资历和是否风险代理浮动，诉讼费则按房价比例收取，100万的房子诉讼费约1.38万元。

一、手把手教你走完退房诉讼全流程

去年帮客户处理过某楼盘集体退房案，整个流程就像打怪升级：

《民法典》和《商品房销售管理办法》，退房赔偿的核心取决于合同约定和违约方责任。开发商存在逾期交房、房屋质量重大缺陷、虚假宣传等违约行为，购房者有权解除合同并要求赔偿，一般可拿回已付房款+利息+违约金+其他损失。若购房者因个人原因退房（如反悔），开发商扣除定金或违约金（不超过总房款20%），甚至要求补足实际损失。赔偿金额需结合合同条款和证据判定，建议退房前先咨询律师！

《民法典》第1064条规定，婚姻关系存续期间的房贷属于夫妻共同债务。即使房产登记在一方名下，只要贷款用于家庭共同生活，另一方就有还款义务。若对方突然停缴房贷，建议先协商解决，协商不成可向法院起诉要求履行还款义务，或直接向银行申请变更还款人。即使闹到法院，在未离婚的情况下法院一般不会判决分割房产，但可要求对方承担违约责任。

对方突然断供房贷的5种应对方案

上周刚处理过类似案例：王女士和丈夫分居两年，突然收到银行催款通知才发现丈夫连续半年没还贷。这种情况千万别慌，按这五步走：

正常情况下不需要！《民法典》规定，子女与父母都是独立民事主体，父母将房产卖给子女属于正常交易行为。但！存在恶意转移财产逃避债务的情况，债权人有权要求撤销交易，这时候子女就要"背锅"。举个栗子：老王欠了100万后，突然以1块钱把房子卖给儿子，这种明显不合理的操作就被认定无效。

一、法律不会"父债子偿"，但会"抓漏洞"

很多人以为"父债子偿"是天经地义，其实法律早就不这么规定了。就像张三父母开饭店欠了供应商50万，张三自己当程序员完全不用替父母还钱。但要三个关键点：

遇到开发商违约，购房者有权依据《民法典》《城市房地产管理法》等法律规定提起诉讼。最高人民法院司法解释，当开发商存在逾期交房、质量不达标、擅自变更规划等违约情形时，购房者可以携带购房合同、付款凭证等关键证据，向房屋所在地法院提起民事诉讼，要求继续履行合同、赔偿损失或解除合同。诉讼时效为知道权利受损之日起3年内，建议尽早采取法律行动。

手把手教你起诉开发商的实战指南

去年我邻居王姐就遇到过糟心事：花300万买的精装房，交房时发现阳台缩水了1/3，开发商还嘴硬说符合标准。气得她当天就跑到律所咨询，结果半年后不仅拿到赔偿，开发商还免费给升级了装修。想知道她是怎么做到的吗？跟着这五步走准没错！